Kúpa domu prináša množstvo výhod. Odhliadnuc od finančných výhod, teraz máte svoju vlastnú garáž na riešenie domácich majstrov, svoj vlastný dvor grilovanie a pestovanie záhrady a možno aj vlastný suterén na cvičenie jogy alebo zdvíhania závažia. Ale všetky tieto nové, vzrušujúce súkromné priestory majú aj jednu potenciálnu nevýhodu, v závislosti od toho, ako sa na to pozeráte: údržba a údržba.
Prechod z malého malého bytu alebo izby v spoločnom dome do vlastného domu môže byť oslobodzujúci, najmä v súvislosti s pandémiou COVID-19. Toľko priestoru! Toľko súkromia! Tak málo času! Ale medzi prácou, školou, spoločenskými povinnosťami a inými všeobecnými životnými vecami, ako sakra dokážu majitelia domov udržiavať celý dom a dvor?
Požiadali sme niekoľko realitných maklérov, aby sa podelili o svoje tipy a rady na údržbu domu. S týmito prikázaniami údržby ako sprievodcom máte istotu, že prechod od nájomníka k vlastníkovi domu bude hladký.
Ako nájomca ste boli zvyknutí strieľať rýchlo SMS alebo zavolať
váš prenajímateľ keď sa vo vašej jednotke niečo pokazilo. Ale ako majiteľ domu to jednoducho nie je možnosť.Namiesto toho sa od chvíle, keď podpíšete záverečné dokumenty, snažte osvojiť si spôsob myslenia na riešenie problémov, hovorí Cameron Miller, realitný agent v Toronte. Či už plánujete opraviť ten deravý záchod sami (vďaka, YouTube!) alebo si najmite záhradkársku firmu, ktorá vám pokosí trávnik raz týždenne, táto jemná zmena myslenia vám môže pomôcť.
„Dokonca aj jednoduchá úloha nájsť osobu, ktorá sa bude starať o údržbu vo vašom mene, si vyžaduje zručnosti pri riešení problémov,“ hovorí. „Ako nájdete správnych ľudí na vykonanie potrebnej údržby? Ako určujete alebo hodnotíte ich náklady? Je problém s údržbou, ktorému momentálne čelíte, niečím, čo si v prvom rade skutočne vyžaduje externé služby?
V súvislosti s tým si uvedomte svoje vlastné limity ako šikovný. Ak si zdôverujete s burinou, potom v každom prípade pokračujte a začnite makať. Ale ak ste úplne zmätení inštalatérstvom alebo máte strach z výšok, ktoré vám bránia v upratovaní žľaby, vedzte, že je v poriadku požiadať o pomoc – to vás nerobí menej zodpovedným majiteľom domu dospelý. V skutočnosti je to úplne naopak. Najať si profesionála vám môže z dlhodobého hľadiska ušetriť čas a často aj peniaze.
Ďalšia dôležitá poznámka: vždy, vždy pracujte s profesionálom, keď riešite projekt, ktorý má potenciál byť nebezpečné alebo nebezpečné (vám, vašim hosťom a budúcim obyvateľom domu).
„Našim kupujúcim hovoríme, že čokoľvek, čo by mohlo potenciálne predstavovať bezpečnostné riziko pre nich alebo ich rodinu, by mal riešiť profesionál,“ hovorí Debbie Remingtonová, realitný agent v oblasti Dallas-Fort Worth. „Ak ide napríklad o elektrický problém, obráťte sa na elektrikára. Ak dôjde k úniku vody, možno budete musieť kontaktovať licencovaného inštalatéra.“
Počuli ste často opakovanú finančnú radu, že by ste si mali ušetriť tri až šesť mesiacov na daždivý deň. Aj váš dom potrebuje núdzový fond.
„Povedal som svojim prvým kupujúcim, že pokiaľ budú môcť ušetriť 20 percent svojej mesačnej platby za dom, budú v poriadku,“ hovorí Chuck Vander Stelt, realitný agent v Indiane. „V domoch mladších ako 10 rokov, v tých, ktoré majú za sebou veľkú rehabilitáciu alebo majú výrazne vyššie mesačné platby, niekedy hovorím 10 až 15 percent. Ak platíte 1 000 $ mesačne za dom, mali by ste ušetriť 200 $ mesačne na daždivý deň. A to bude dážď.”
„Vytvorte si plán, na ktorý nezabudnete vymeniť vzduchový filter vo vašej peci a klimatizácii, očistite odkvapy od lístia, odstráňte všetok mach z strechu, aby sa voda nedostala pod šindle, a ostrihajte stromy a kríky, aby boli od domu vzdialené niekoľko centimetrov, aby sa škodcovia držali na uzde,“ hovorí Patrícia Matúš, realitný agent v New Yorku. „Aj pece si nechajte každoročne profesionálne servisovať, komíny kontrolujte a čistite ročne a čerpajte septiky každé štyri až šesť rokov.“
Pamätajte, že táto bežná údržba je skutočne poistením, ktoré vám pomôže odvrátiť väčšie a drahšie problémy, aby sa nevyskytli problémy, hovorí Matus. Urobte si čas na bežnú údržbu – alebo aspoň strávte nejaký čas kontrolou vecí – aj keď sa vám to zdá prehnané.
Hneď ako sa presťahujete do svojho domova, začnite sledovať svoje úlohy údržby v notebooku, online alebo v telefóne. Zaznamenajte si, čo ste urobili, kedy ste to urobili, odborníka, ktorého ste najali, aby vám pomohol, a všetky ďalšie relevantné podrobnosti. Nielenže vám to pomôže mať prehľad o tom, čo je čo, pokiaľ ide o údržbu, keď bývate v dome, ale tiež vám to príde vhod. keď uvádzate dom na predaj – potenciálni kupujúci radi poznajú podrobnosti, ako je vek strechy alebo kedy bol systém HVAC posledný servisované.
„Vedajte si denník údržby domu – je ľahké zabudnúť na všetky veci, ktoré ste urobili,“ hovorí Leslie Sklenár, realitný agent v Chicagu.