Niekedy sa stane niečo neočakávané a musíte sa presťahovať skôr, ako sa očakávalo, hovorí Ralph DiBugnara, odborník na nehnuteľnosti a hypotéky a prezident spoločnosti Domáca kvalifikácia. Ak sa však presťahujete príliš skoro, môžete zaplatiť pokutu.
Ak sa hodnota vášho domu zhodnotila a žijete v ňom menej ako dva roky, mohli by ste podliehať tomu, čo sa nazýva „daň z kapitálových výnosov“ zo zisku.
Po dvoch rokoch sú však mnohí vlastníci bytov oslobodení podľa zákona č Zákon o úľave od daňových poplatníkov z roku 1997. V tomto bode sa môžete vyhnúť plateniu daní z kapitálových výnosov z prvých 250 000 $ zisku (pre slobodné osoby) a až do 500 000 $ (pre manželské páry).
Len si všimnite: Keď túto konkrétnu výnimku využijete vo svoj prospech, nebudete ju môcť znova použiť na ďalšie dva roky.
Ale čo ak ste si kúpili nehnuteľnosť s príjmom? „Na hypotekárne účely musíte bývať v novej nehnuteľnosti aspoň 12 mesiacov, kým si ju budete môcť prenajať,“ hovorí DiBugnara.
Existuje však niekoľko výnimiek z tohto pravidla. „Ak si kúpite dom ako druhý domov, môžete si ho sezónne prenajať. A ak si kúpite dom a chcete si ho prenajať na krátkodobý prenájom alebo niečo podobné, môžete to urobiť, pokiaľ je to stále nehnuteľnosť obývaná vlastníkom.“
Aby ste sa uistili, že sa neocitnete v náleve, DiBugnara navrhuje urobiť si malú domácu úlohu predtým, ako stlačíte spúšť na dome. „Keby som mal deti, skontroloval by som, či nenastali nadchádzajúce zmeny v školských systémoch alebo okresoch,“ hovorí. „Tiež by som videl, či do oblasti prichádza nejaký druh komerčného vplyvu. Čokoľvek, čo sa zmení, by mohlo negatívne ovplyvniť vašu hodnotu.“