V USA nie je vlastníctvo domu len súčasťou „amerického sna“ alebo príkladom finančného úspechu – je osvedčený spôsob budovania generačného bohatstva a zabezpečenia prístupu k vysokokvalitným verejným službám ako napr vzdelanie. Ale nová štúdia zverejnená Urbanistický inštitút uvádza, že v porovnaní s bielymi žiadateľmi o hypotéku, ktorí majú najvyššiu mieru schválenia a vlastníctva domu z akejkoľvek rasovej skupiny sú ázijskí žiadatelia odmietnutí častejšie napriek tomu, že majú vyššie príjmy a kreditné skóre. Takže v krajine, kde je vlastníctvo domu základ, ázijskí potenciálni majitelia domov zaostávajú.
V súčasnosti je miera vlastníctva domu pre ázijské domácnosti sa pohybuje okolo 60 percent v porovnaní so 72 percentami bielych domácností. Žiadatelia môžu byť zamietnutí z viacerých dôvodov, vrátane vysokého pomeru dlhu k príjmu (DTI) alebo nízkeho kreditného skóre, prípadne ponuky neúplnej žiadosti o úver. Ale aj keď výskumníci skúmali rovnaké aplikačné faktory príjmu a DTI medzi bielymi a ázijských žiadateľov, zistili, že ázijskí žiadatelia sú stále odvrátil častejšie.
„Zistili sme, že tento dlhodobý vzťah medzi úverovými skóre a mierami zamietnutia je pre ázijských žiadateľov o hypotéku úplne prevrátený,“ hovorí Linna Zhu, jedna z autoriek štúdie.
Táto miera zamietnutia – asi 8,7 percenta pre ázijských žiadateľov a 6,7 percenta pre bielych žiadateľov – sa môže meniť v závislosti od toho, kde žiadateľ žije alebo aký je ich príjem, ale vo všeobecnosti zostáva pravdou tento rozdielny súhlas pre ázijských potenciálnych majiteľov domov v porovnaní s bielymi žiadateľov. Inými slovami, pre ázijských žiadateľov skutočne nezáleží na tom, že ich priemerný príjem bol o 25 000 dolárov vyšší ako u bielych žiadateľov alebo že vykazovali vyššie kreditné skóre.
Tento model môže mať dlhodobý vplyv na kvalitu života a odolnosť, hovorí Zhu. „Ak máte možnosť stať sa majiteľom domu a napríklad splácať hypotéku v horizonte 30 rokov, potom do [dôchodku]... ak zažijete neočakávané výdavky na zdravotnú starostlivosť alebo dokonca chcete zmenšiť, [vlastníctvo domu] vám pomôže vybrať peniaze, aby ste zmiernili riziko,“ povedala hovorí.
Vlastníctvo domu je už dlho spojené s lepšími životnými výsledkami, vrátane prevencie chronických chorôb, vyššieho vzdelania, prístupu k zdravším potravinám a ešte vyššej úrovne sebavedomie a psychické zdravie. Jeden profesor lekárskej fakulty Bostonskej univerzity pripodobnený vlastníctvo domu na vakcínu.
Ako populácia ázijských ľudí neustále rastie v Spojených štátoch, viac potenciálnych majiteľov domov bude zamedzený prístup k vlastníctvu domu, ak sa nič neurobí s hypotékou a zamietnutím úveru sadzba. Problémom je aj fakt, že ázijské miery vlastníctva domov sú v skutočnosti klesápravdepodobne v dôsledku neistoty zamestnania spôsobenej federálnou reakciou na pandémiu COVID-19.
Amy Kong, prezidentka Asociácie ázijsko-amerických nehnuteľností v Amerike alebo AREAA, hovorí, že časť problému je kultúrna. Keď Kong vyrastala, jej rodičia jej povedali: "Nepoužívaj peniaze, ktoré nemáš." Iní, ktorí sú podobne varovaní pred kreditným skóre stavitelia ako kreditné karty môžu mať problém preukázať veriteľovi, že sú schopní vziať na seba finančné riziko hypotéku.
Správa Urban Institute upevňuje zásadný prvý krok pri vývoji riešení a politických návrhov, hovorí Zhu. Dodáva, že zistenia správy svedčia o systémovej diskriminácii, ale nie sú presvedčivé. Výskum pochopenia prekážok, ktoré vedú k medzere v popieraní, je rozhodujúci pre riešenie problému pomocou konkrétnych politických riešení.
Pokiaľ ide o riešenia, Kong hovorí, že žiadatelia sa musia ozvať, ak majú pocit, že zažívajú diskrimináciu zo strany veriteľa. Predchádzajúce generácie boli tiché, hovorí Kong. "Nikdy sme nechceli spôsobiť problémy... Takže aj keď nás ľudia [boli] diskriminovaní alebo sa k nám správali inak, len sme našli spôsob, ako veci urobiť bez toho, aby sme čokoľvek povedali,“ povedala hovorí. "Ale podľa mňa by sme sa dnes mali naozaj ozvať a dať ľuďom vedieť, že to nie je niečo, čo chcem a neprijímam to."
