Ale ak ste niekedy sledovali „Flip or Flop“ alebo niektorý z mnohých pred a po relácií na HGTV, budete vedieť, že je to oveľa zložitejšie. A ak ste v poslednej dobe sledovali trh s nehnuteľnosťami, budete vedieť, že domáce vyhľadávanie sa stal súťažným športom.
Aj keď sú predajné ceny v poslednej dobe nebetyčné vysoké a ponukové vojny – sen pre investorov s fixným a preklopením – sú normou, existujú dôvody, prečo trend preklápania domov ochladol. Poďme sa pozrieť na to, čo núti plutvy na chvíľu odložiť opasky na náradie.
Slovo „lacný“ alebo „výhodná nehnuteľnosť“ už v realitách príliš nepočuť. Je tu príliš veľký dopyt a príliš málo domov na predaj. A na niektorých drahších trhoch sú nehnuteľnosti na začiatok príliš drahé na to, aby došlo k veľkému obratu.
„Na trhu v New Yorku už roky nedošlo k žiadnemu skutočnému obratu,“ hovorí Frederick Warburg Peters, generálny riaditeľ spoločnosti Warburg Realty v New Yorku. "Ceny sú príliš vysoké a trh príliš nepredvídateľný." Poznamenáva, že tí, ktorí nakúpili v rokoch 2015 a 2016, stále strácajú peniaze, keď idú predávať na dnešnom trhu.
Prehadzovanie domov nie je pre slabé povahy. Áno, každý typ investície do nehnuteľností má vlastné riziko, ale zvyčajne je to dlhá hra. Pre plutvy je to všetko o riziku z krátkodobého hľadiska: kúpte si rýchlo lacnú nehnuteľnosť (kľúčové sú tu hotovostné ponuky), renovujte závratnou rýchlosťou a čo najskôr predajte. Ak všetko pôjde dobre, v priebehu niekoľkých mesiacov dosiahnete čistý zisk. Ale ak veci nejdú dobre, môžete uviaznuť v peňažnej jame alebo dome, ktorý sa predáva pod hranicou vášho zisku.
„Preklápanie sa za posledných pár rokov stalo zložitejším, pretože marže sú príliš malé alebo riskantné,“ hovorí Michael J. Franco, maklér v Kompas. „Budovy sa ťažšie renovujú a náklady výrazne vzrástli. Hovorí, že preklápanie sa stalo pre investorov ešte väčšou výzvou, pretože ziskové marže sa znížili.
Aj keď ste DIY bojovník, budete potrebovať väčšiu súpravu zručností – nehovoriac o oveľa väčšej skrinke na náradie – aby ste sa dostali do prevrátených domov. Keď máte toľko peňazí viazaných v nehnuteľnosti, nemáte ten luxus pomaly na rekonštrukciu, aby ste sa mohli učiť za pochodu.
Povedať, že 30-minútové obracanie domu ukazuje lesk nad väčšinou ťažkých častí procesu, je slabé slovo. Projekty častejšie presahujú rámec navrhovaného rozpočtu a časového harmonogramu – a to s tímom dodávateľov v práci.
Dodávateľský reťazec bol a stále je vážne zasiahnutý pandémiou. Pri všetkom od toaletného papiera a plienok až po nástroje a stavebné materiály dochádza k oneskoreniam dodávky a sú drahé môcť dostať ich. Navyše je nedostatok pracovných síl, tak veľa šťastia pri hľadaní dodávateľov. Situácia nielenže predĺžila termíny renovácií, ale narušila aj rozpočty – a to všetko výrazne uhryzne z potenciálnych ziskov plutvy.
„[Flipping] závisí aj od stabilného dodávateľského reťazca, ktorý umožňuje investorovi pohybovať sa rýchlo predtým, ako sa zvýšia náklady,“ hovorí Peters. "Pri dnešnej neistote sa tu investori držia dlhodobejšie." Ale preklápanie je do značnej miery o krátkodobom horizonte – investori sa chcú dostať dnu a odísť z nehnuteľnosti čo najskôr, ako je to v ľudských silách.
Predvádzanie domov si dáva za cieľ ukázať nadšené reakcie potenciálnych kupcov na dni otvorených dverí. To je to, na čo sa plutvy zameriavajú v skutočnom živote, ale pravdou je, že hotový domov nemusí ohromiť každého.
Plutvy predsa nebudú tie, ktoré budú bývať v domácnosti, a mnohí podľa toho zrenovujú. Nie je to o strihaní rohov ako takých – aj keď presne takto niektorí plutvy zle rapujú. Je to skôr o výbere lacnejších povrchových úprav a spotrebičov, aby ste za svoje peniaze získali lepšiu cenu.
„Pre kupujúcich na vyššej úrovni je oveľa dôležitejšia úroveň kvality povrchových úprav. Zákazníci vyššej kategórie pozorne hľadajú kvalitu a chcú značkových architektov a povrchové úpravy,“ hovorí Franco. Základné domy so štandardnými povrchovými úpravami však fungujú rovnako ako tie s vyššou povrchovou úpravou, na čo by mal mať plutvovec na pamäti.
Pre trh s nehnuteľnosťami to bola divoká jazda a pre kupujúcich je ťažké nájsť dobré nehnuteľnosti, nieto ešte uzavrieť obchod. Je logické, že kým sa trh neochladí a dodávateľský reťazec sa opäť nezačne správať podľa seba, trend preklápania domov bude prepadák.
Barbara Bellesi Zito
Prispievateľ
Barbara Bellesi Zito je nezávislá spisovateľka životného štýlu zo Staten Island, NY, ktorá pokrýva všetky oblasti nehnuteľností a domácich majstrov. Keď práve nepozerá predstavenia o prevracaní domov alebo nesníva o kúpe dovolenkového domu, píše beletriu. Barbarin debutový román má vyjsť začiatkom roka 2022.