Podľa a prieskum 60 percent Američanov, ktorí si kúpili nehnuteľnosti prvýkrát, ktoré uskutočnila spoločnosť Chase v roku 2021, kúpiť dom v budúcom roku a 70 percent opýtaných priznalo, že zmenili životný štýl, aby sa dopracovali k tomuto cieľu. S rokom 2022 na obzore veľa ľudí chce, aby sa kúpa domu stala najvyššou prioritou budúceho roka. Rozprával som sa s niekoľkými profesionálmi, aby som zistil, ktoré predsavzatia by ste si mali dať na zoznam, ak dúfate, že z roku 2022 urobíte rok, keď si kúpite vlastné miesto.
Kupujúci plánujú kúpu domu v roku 2022, najmä prví kupujúci, by podľa Seana Grzebina, vedúceho oddelenia spotrebiteľských zdrojov v spoločnosti Chase Home Lending. "Existuje mnoho spôsobov, ako to urobiť, vrátane kurzu o kúpe domu, online článkov a ďalších," hovorí. Tu sú 4 užitočné kurzy pre začiatočníkov.
Nie všetci profesionáli v oblasti nehnuteľností budú vyhovovať tomu, čo hľadáte, a preto Grzebin hovorí, že je dôležité nájsť ten správny tím pre vašu situáciu. „Poradca pre pôžičky na bývanie im môže pomôcť pochopiť, koľko si môžu dovoliť, aké možnosti financovania sú najlepšie a kde je dostupná pomoc,“ hovorí. „Realitný maklér bude pri hľadaní ich bývania životne dôležitý a zabezpečí, aby vo svojom dome dostali najlepšiu možnú ponuku.“
Keďže jednou z hlavných výziev pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, je hotovosť vopred (ako záloha a náklady na uzavretie), Grzebin hovorí, že zabezpečenie týchto vecí musí byť prioritou. "To je mýtus musíte dať 20 percent dole,“ vysvetľuje. „Podľa Národnej asociácie realitných maklérov bola v roku 2020 priemerná celková akontácia 12 percent a pre kupujúcich po prvýkrát bol medián nižšie o 7 percent." Vedieť, že musíte prísť s o niečo menej, ako sa očakávalo, môže znamenať, že vlastníctvo domu je oveľa bližšie k tomu, dosah.
Potom, čo sa spojíte so správnym veriteľom, ktorý vám môže povedať, s akým druhom kúpnej sily pracujete, a s realitným agentom, ktorý pracuje vo vami požadovanej oblasti, Rebecca Awram, hypotekárna poradkyňa v Výpožičné centrum pre seniorov hovorí, že je čas vstúpiť do režimu výskumu. Požiadajte svojho realitného makléra, aby vám poslal niekoľko ponúk v rámci vášho rozpočtu, aby ste zistili, či budete spokojní s prácou v rámci vašich existujúcich parametrov. „Možno budete musieť upraviť svoj rozpočet (zvýšiť zálohu, pridať spolupodpisovateľa) alebo prehodnotiť oblasť, v ktorej by ste chceli bývať,“ hovorí.
Jedna mylná predstava, ktorú Awram hovorí, že ľudia vždy majú, je, že majú pocit, že potrebujú kúpiť dom do určitého veku. „Ľudia majú často na mysli tento cieľ a zanedbávajú všetky ostatné okolnosti, pretože si chcú hneď kúpiť svoj prvý dom,“ vysvetľuje. "Je dôležité zvážiť veci, ako je najskôr splatiť študentský dlh, kúpiť si auto, ak je to momentálne potrebné, a zamerať sa na iné bezprostrednejšie ciele."
Možno ste sa už rozhodli, že rok 2022 je čas na nákup, ale ak ste stále na hrane, Hilla Sferruzza, finančná riaditeľka Domy zásluh, hovorí, že by ste mali vidieť, koľko ľudia platia za prenájom v tejto oblasti. „Potenciálni majitelia domov sú často prekvapení, keď sa dozvedia, že ich splátka hypotéky môže byť rovnaká alebo niekedy dokonca nižšia ako ich náklady na prenájom,“ hovorí.
Lauren Wellbank
Prispievateľ
Lauren Wellbank je spisovateľka na voľnej nohe s viac ako desaťročnými skúsenosťami v hypotekárnom odvetví. Jej písanie sa objavilo aj na stránkach HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living a ďalších. Keď práve nepíše, možno ju nájsť, ako trávi čas so svojou rastúcou rodinou v oblasti Lehigh Valley v Pensylvánii.