Pre mnohých ľudí je január mesiacom obnovy – časom na stanovenie cieľov na nadchádzajúci rok a na malé hĺbkové upratovanie okolo domu. Preč so starým, dnu s novým.
Pri prechádzaní skríň a skríň zvážte, ako sa zbaviť týchto vecí, nápadov a myšlienok, ktoré vám podľa realitných maklérov v roku 2022 jednoducho nebudú dobre slúžiť.
V dnešnej dobe smiešne náročný trh (čo je pravdepodobné pokračovať aj v budúcom roku), váš agent môže v roku 2022 zarobiť alebo prerušiť, či si skutočne kúpite nový dom. Mali by vás na to upozorniť zatiaľ neuvedené domy, ktorý vám pomôže presne pochopiť, o koľko viac ako požadovanú cenu musíte ponúknuť za pristátie domu, a zaistí, že budete úplne informovaní o dianí vo vašej oblasti. Ak nerobia tieto a ďalšie veci, možno budete chcieť zvážiť, či ísť iným smerom.
„Mať spoľahlivého a dôveryhodného profesionála v tomto biznise je najlepší spôsob, ako sa orientovať na dnešnom súčasnom trhu s nehnuteľnosťami,“ hovorí Todd Maloof, realitný agent s Hudson Dwellings v New Jersey. „Väčšina ľudí nájde svojho agenta na základe odporúčania, buď prostredníctvom priateľa alebo člena rodiny. Spoľahnúť sa na blízky a dôveryhodný zdroj pri predstavení realitného profesionála je jedným z najbežnejších spôsobov, ako hľadať spoľahlivých agentov v tomto biznise. Ďalším skvelým spôsobom je vyhľadať si online recenzie a posudky, aby ste videli, čo hovoria iní ľudia a aké skúsenosti sú ochotní zdieľať.“
Áno, ceny sú nebetyčné práve teraz. A áno, možno túžite po časoch dávnych čias, kedy by ste si skutočne mohli kúpiť dom za desiatky tisíc dolárov (v niektorých častiach krajiny dokonca za niekoľko stoviek tisíc). Ale to nie je svet, v ktorom žijeme.
Amy Owens, realitný maklér so spoločnosťou Keller Williams v New Jersey, hovorí, že je čas zbaviť sa strachu, že za svoj dom platíte príliš veľa. Nehnuteľnosti budú aj v roku 2022 solídnou investíciou a ak má kúpa domu pre vašu osobnú finančnú situáciu v novom roku zmysel, mali by ste do toho ísť.
„Od roku 2020 sme boli svedkami posilňovania trhu s bývaním a s tým prišli aj zvýšené ceny domov,“ hovorí. „To viedlo mnohých k pocitu, že preplácajú. Realita je taká, že ponuka a dopyt určujú trhovú hodnotu. Kúpu nehnuteľnosti je dôležité vnímať ako investíciu, no rovnako dôležité je vnímať ako domov pre vás a vašu rodinu. Je to miesto, kde sa uložia vaše najdôležitejšie spomienky, takže platiť cenu, ktorú diktuje trh, nie je preplatenie – je to zabezpečenie domova na roky dopredu.“
Ak máte chuť kúpiť si dom v roku 2022 (alebo urobiť iné finančné kroky), teraz je čas, aby ste to začali vážne riešiť vyrovnať sa so svojím dlhom. Pomôže vám to napredovať a získať najlepšie podmienky, keď začnete v novom roku chatovať s veriteľmi.
"Splaťte tie kreditné karty a pôžičky na autá," hovorí Kelly Moye, realitný agent so spoločnosťou Compass v Colorade. „Pripravte sa na krok tým, že sa ubezpečíte, že sa môžete kvalifikovať bez ďalšej záťaže dlhu, ktorá ovplyvní vašu kúpnu silu. Prerozdeľte svoje prostriedky tak, aby sa každý mesiac trochu splatili.“
Realitní makléri si (obrazne) vytrhávajú vlasy, keď vojdú do domu a vidia, koľko neporiadku ich klient nahromadil. Ak ste sa nedostali na palubu s Marie Kondo zatiaľ šialenstvo, to je v poriadku, ale urobte z roku 2022 rok, v ktorom konečne budete riešiť všetku nevyžiadanú poštu, extra oblečenie a ďalšie náhodné položky, ktoré zaberajú miesto vo vašom dome.
„Všetky tie haraburdy vo vašom sklade budú musieť byť presunuté, keď nakupujete a predávate, takže to môžete urobiť aj teraz,“ hovorí Moye. „Ak to nemiluješ a ak ti to neprináša radosť, ide to! Uvoľní to miesto, ak sa plánujete presťahovať, alebo by to mohlo spôsobiť, že priestor, ktorý máte, bude vyzerať úplne nový a priestranný.“
Kúpa domu je úplne osobné rozhodnutie, ktoré by malo byť založené na vašich konkrétnych financiách a cieľoch. Ako už bolo povedané, ak ste úplne pesimistický, pokiaľ ide o vašu schopnosť kúpiť si dom, možno je čas pozrieť sa na svetlej strane v roku 2022 – a začnite robiť prieskum hypotekárnych programov, ktoré by vám mohli poskytnúť a zosilnenie.
„Existuje toľko skvelých úverových programov na podporu tých, ktorí kupujú prvé bývanie,“ hovorí Craig McCullough, realitný agent so spoločnosťou Compass v oblasti Washingtonu, D.C. „Asistent zálohy resp nízka záloha pôžičky sú rovnako konkurencieschopné ako bežné pôžičky nižšie o 20 percent. Realitné kancelárie sú tiež známe tým, že sa môžu chváliť svojimi veľkými predajmi, ale v skutočnosti existujú domy za každú cenu. Buďte strategickí, majte otvorenú myseľ a sledujte, čo nájdete.“