Je to prvá vec, ktorú kupujúci uvidia, keď idú okolo, a je to to, čo upúta pozornosť tých, ktorí snívajú o online ponuke. Môže byť tak jednoduché urobiť pravdu – a tiež sa tak ľahko pomýliť. Je to oblasť, kde menej je takmer vždy viac.
Ale okrem toho, že sa budete držať základov – zelenej trávy a uprataného chodníka – ako kreatívne môžete byť so svojím dvorom predtým, ako narušíte existujúce sily odvolávania sa na obrubníky? Realitní agenti sa tu podelili o svoje názory na hlavné hriechy záhradného príslušenstva a na predmety, ktoré by nikdy, nikdy nemali zdobiť stránky Zillow.
Jonathan Schmitt, realitný maklér v New Orleans so spoločnosťou Keller Williams Realty, má silné city k doplnku na jeden dvor. “Absolútny ne-nie je dovolenková výzdoba!”
Okrem novosti alebo odcudzenia potenciálnych kupcov, ktorí neoslavujú rovnaké sviatky, premýšľajte o tom, ako budú tie decembrové fotografie vyzerať v marci. Schmitt dodáva: „Raz som mal cez prázdniny zoznam, kde jej predavačka nechcela odstrániť vianočné ozdoby na fotky. Dom zostal na trhu niekoľko mesiacov – a rovnako tak aj fotografie mimo sezóny.“
Môžete sa cítiť vášnivo o svojom vybranom kandidátovi, ale ak kupujúci, ktorý je pripravený dať dole platba ťahá za druhú stranu, potom by ste si ten nadšený dvor mali dobre rozmyslieť znamenie. Tim Schroeder, realitný maklér a majiteľ Základy marketingu agentov, poznamenáva: „Ak ste majiteľ domu, ktorý sa snaží predať, nikdy si na predzáhradku nedávajte politické vlajky, keď sa pokúšate predať dom. Polovicu svojich potenciálnych kupcov odradíte hneď, ako prídu k domu."
Justin Havre z Justin Havre & Associates Real Estate radí svojim klientom, aby veci zjednodušili. Zabočiť do svojrázneho, eklektického územia je skvelé, keď je to váš vlastný domov, ale nie až tak, keď sa potenciálni kupci snažia predstaviť si, že by sa tam usadili. Havre má na svojom zozname „žiadne cesty“ tri položky: „Okázalé vence, ružové plameniaky a trávnikové trpaslíky – čokoľvek odvážne a nekonzistentné s okolitými domami je zvyčajne zakázané.“
Dodáva však varovanie: "Tieto položky sú vo všeobecnosti nežiaduce, ale na horúcom trhu ich možno často prehliadnuť." Takže, ak sú vo vašom susedstve licitačné vojny bežné, pokojne nechajte túto rodinu trpaslíkov vyniknúť vpredu.
Rastliny sú zvyčajne výhodou, pokiaľ ide o obmedzovanie príťažlivosti, ale existuje taká vec, že zachádzame príliš ďaleko. Pamätajte, že toto je dom, nie skleník. Amy Owens, Realitný maklér z Keller Williams Realty v Montclair a Glen Ridge, New Jersey, hovorí: „Farebné škvrny na rastlinách a kvetoch sú skvelé. Obložte svoje predné dvere kvetináčmi. Ale držte to maximálne pri dvoch kvetináčoch, aby ste nepreťažili.“
Jordan Scarpino, realitný maklér a majiteľ West Coast Real Estate Hub, nasmeruje svojich klientov na neutrálne farby, pokiaľ ide o maľovanie. „Najväčšími vinníkmi sú svetlé neobvyklé farby, ako je ružová, žltá a červená. Pri výbere správnej farby pre váš domov zvážte farbu, ktorá sa hodí k ostatným domom vo vašom okolí. Vyhnite sa tiež jasným a urážlivým farbám, ktoré môžu niektorých ľudí dráždiť.“
Nikdy neviete, či dokonalý potenciálny kupec absolútne neznáša fialovú – čo nie je ideálne, ak ste svoj dom vymaľovali tým najúžasnejším odtieňom živej fialovej. Je lepšie hrať na istotu a nechať kupujúceho, aby sa sám rozhodol.
Jenny Usaj, zamestnávajúca makléra a spolumajiteľa spoločnosti Usaj Realty, má návrh na nízky podiel. Jednoducho chce, aby si klienti upratali svoje veci. Usaj hovorí: "Nenechávajte odpadkové koše na obrubníku a vyhnite sa tomu, aby bol váš dvor preplnený prázdnymi kvetináčmi alebo nepoužitými hadicami."
