Trh s nehnuteľnosťami v roku 2021 bol pre kupujúcich ako vysokorýchlostná jazda na horskej dráhe – plná zvratov, zákrut a prevrátených slučiek. Zatiaľ čo divoká jazda sa ešte neskončila (predajcovia majú aj v roku 2022 stále výhodu), podľa realitných expertov by sa trh mohol trochu uvoľniť pre kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát. Aby sme vám pomohli lepšie sa orientovať pri kúpe domu v nadchádzajúcom roku, určili sme osem trendov, ktoré podľa analytikov ovplyvnia trh s nehnuteľnosťami. A s ohľadom na tieto trendy, realitní makléri a hypotekárni experti odovzdali svoje najlepšie tipy pre tých, ktorí kupujú prvýkrát.
Od pokračujúceho dopytu po väčšom obytnom priestore až po prvých kupujúcich, ktorí kupujú dovolenkové prenájmy, tu sú trendy, ktoré budú formovať trh s nákupom domov v roku 2022.
Posledné dva roky boli bláznivé, a to je odľahčenie. V roku 2022 budú v domácnostiach prominentné premyslené wellness dizajny a niektoré z nich budú prémiové, ako napríklad kúpeľne inšpirované kúpeľmi a meditačné miestnosti.
Zillow. Prirodzené svetlo bude podľa realitnej stránky prioritou najmä v domácich kanceláriách a spoločných priestoroch. Očakávajte, že uvidíte aj domy s izbovými rastlinami.Rada pre kupcov bytov: Chcete vpustiť svetlo do vášho ďalšieho domova? „Dom orientovaný na juh má zvyčajne lepšie prirodzené svetlo,“ hovorí Cindy Chen, licencovaný pridružený realitný maklér spoločnosti Compass v New Yorku. „Záleží však aj na tom, kedy budete v domácnosti najčastejšie a budete chcieť svetlo. Východné expozície budú mať viac ranného svetla, zatiaľ čo domy so západnou expozíciou budú fungovať dobre popoludní.“
Expozície sú pevné prvky a je ťažšie ich zmeniť, hovorí, ale ak okná zbavíte neporiadku, byty získajú viac prirodzeného svetla. Ak prirodzené svetlo stále nie je dostatočné, môžete zavesiť zrkadlá, ktoré odrážajú svetlo do bytu, alebo použiť iba čisté okná bez ťažkých záclon, hovorí Chen. V opačnom prípade, ak budova umožňuje rekonštrukcie, výmena existujúcich okien za väčšie určite dodá vášmu miestu viac svetla.
V roku 2021 historicky nízke úrokové sadzby hypoték, ktoré občas klesli pod 3 percentá, pomohli vykompenzovať vyššie kótovacie ceny. Odborníci predpovedajú, že v roku 2022 sa zvýšia ceny domov aj hypoték. Rovnako tak bude príjem, pokračujúc v dynamike „dobré/zlé správy“.
Čísla:Realtor.com očakáva, že úrokové sadzby hypoték sa budú v priebehu roka 2022 pohybovať v priemere na úrovni 3,3 percenta, pričom do konca roka vzrastú až na 3,6 percenta. Medzitým sa predajné ceny existujúcich domov budú naďalej zvyšovať a v roku 2022 stúpnu o 2,9 percenta. Strieborná podšívka? Lepšia ekonomika (pomocou obvyklé ukazovatele, aspoň) by podľa Realtor.com mala do konca roka poháňať rast príjmov o 3,3 percenta.
Rada pre kupcov bytov: Urobte si prieskum a nájdite veriteľov, ktorí majú dobrú kombináciu nízkych sadzieb a nízkych poplatkov, a potom požiadajte predschválenie hypotéky — nie len predbežná kvalifikácia — aspoň z troch z nich, odporúča Kate Woodová, odborník na bývanie a hypotéky na NerdWallet.
„Každý veriteľ vám dá písomnú ponuku, ktorá vám ukáže veľkosť úveru na bývanie, ktorý by ste mohli potenciálne získať, úrokovú sadzbu, ktorá je vám prispôsobená, a rozpis ich poplatkov,“ hovorí. „Ak si nájdete čas na porovnávanie, môžete ušetriť stovky dolárov ročne na úrokoch, ktoré by sa počas trvania pôžičky skutočne nahromadili.“
Zásoby zostanú obmedzené a rok 2022 bude podľa odborníkov aj naďalej trhom predajcov. ale Realtor.com Analytici predpovedajú, že trh sa odrazí od miním z roku 2021, pričom zásoby v roku 2022 vzrastú v priemere o 0,3 percenta.
Čísla: Dobrým spôsobom, ako zistiť pulz na trhu, je počet dní, počas ktorých je dom na trhu. Práve teraz sú domy na trhu s mediánom 49 dní, čo je menej ako typický zimný mesiac, keď je trhový čas 85 až 100 dní. HousingWire.
Rada pre kupcov bytov: Dajte si priestor na to, čo si môžete dovoliť, aby ste v prípade potreby mohli požiadať o domov, ktorý máte radi. Ďalší tip? „Pozrite sa na domy, ktoré sú na trhu viac ako 21 dní,“ hovorí Marilyn Emery, realitný maklér s RLAH Real Estate v okrese Montgomery, Maryland a Washington, D.C. „Mnohé z týchto domov boli predražené, ale znížili svoju cenu. Kupujúci si často myslia, že s týmito domami musí byť niečo v neporiadku, a tak sa ani neobťažujú ísť si ich pozrieť. Existuje však veľa skrytých drahokamov, ak si nájdete čas a pozriete sa.“
Pre trend zástupných znakov Zillow predpovedá, že kupujúci Gen Z a Millennial, ktorí sú dôvtipnými pozorovateľmi trhu, budú mať záujem o nákup toho, čo by sa tradične považovalo za „druhé domovy“ pred investíciou do hlavného bydliska. Dôvod? Práca na diaľku znamená, že mnohí z týchto generácií už nie sú pripútaní k veľkým mestám a hľadajú cenovo dostupnejšie destinácie na život. Táto kohorta kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, však nemusí byť úplne pripravená na prestup na plný úväzok. Vlastníctvo dovolenkového domu na čiastočný úväzok alebo investičného majetku by im mohlo potenciálne pomôcť vybudovať kapitál počas prechodného obdobia.
Čísla: Priemerný sťahovák na dlhé vzdialenosti sa presťahoval na PSČ s domácimi hodnotami takmer o 27 000 dolárov nižšou, než odkiaľ prišli minulý rok. 2021 správa o preradení zo Zillow.
Rada pre kupcov bytov: Ak si kúpite nehnuteľnosť na prenájom pred kúpou hlavného bydliska a žiadate o financovanie, pravdepodobne budete musieť zaplatiť značnú zálohu. Väčšina investícií do nehnuteľností vyžaduje 20 až 25 percent na získanie úveru na bývanie v porovnaní so znížením o 3,5 percenta, na ktoré by sa kupujúci prvýkrát mohol kvalifikovať prostredníctvom FHA, vysvetľuje Jerimiah Taylor, licencovaný maklér a viceprezident realitných a hypotekárnych služieb v realitnej technologickej firme OJO Labs.
Je to trochu úlovok 22: Pretože ceny domov sú také vysoké, existuje zvýšená túžba po prenájme, pretože potenciálni kupujúci čakajú, kým sa trh ochladí. Ale teraz zvýšený dopyt po nájomných jednotkách (najmä tých, ktoré sú veľké na ploche) zvyšuje nájomné po celej krajine, podľa Realtor.com.
Čísla: Kúpa „štartovacieho“ domu je dostupnejšia ako prenájom v 24 z 50 najväčších metropolitných oblastí. Na týchto trhoch boli mesačné náklady na nákup v priemere o 15,5 percenta (216 USD) nižšie ako prenájom, podľa Realtor.com. Medzi trhy, kde sa zdá byť kúpu dostupnejšia ako prenájom, patria: Birmingham, Alabama; Louis, Missouri; Pittsburgh, Pensylvánia; Orlando, Florida; a Cleveland, Ohio. V technologických mestách ako Austin, Texas; San Jose, Kalifornia; a San Francisco, Kalifornia, je stále cenovo dostupnejšie na prenájom ako na nákup.
Rada pre kupcov bytov: Ak zvažujete, či prejsť z prenajímateľa na majiteľa domu, majte na pamäti, že náklady budú pri kúpe pravdepodobne vyššie. „Nájomca zvyčajne neplatí za kosenie trávy, odhŕňanie snehu alebo likvidáciu odpadu,“ hovorí Jorge Rivera, regionálny viceprezident predaja pre Hypotéka William Raveis. „Tiež sú zvyčajne obmedzené v [platení] nákladov na opravy. Vytvorenie rezervného fondu s týždennými alebo mesačnými vkladmi je skvelý spôsob, ako sa pripraviť na veľké opravy lístkov [ako kupujúci].“
Ľudia, ktorí chceli viac priestoru uprostred COVID-u, vymenili husté mestské oblasti za rozľahlé predmestia. Po „burbs“ je naďalej vysoký dopyt a nové domy na výstavbu sa zväčšujú.
Čísla: Počet návštevníkov Realtor.com ponuky prímestských domov vzrástli o 42,1 percenta od začiatku ochorenia COVID. Veľkosti rodinných domov sú tiež trendom väčšie. Podľa údajov zo sčítania ľudu a analýzy Národnej asociácie staviteľov domov priemerná rozloha štvorca pre nové rodinné domy vzrástli o 6,2 percenta na 2 541 štvorcových stôp, odkedy sú minimá z Veľkej recesie.
Rada pre kupcov bytov: Spojte sa so staviteľmi domov vo vašej oblasti a zistite, aké projekty sa chystajú, odporúča F. Ron Smith, realitný agent Compass so Smith & Berg Partners v Brentwoode v Kalifornii. Hovorí, že novostavby domov majú zvyčajne viac svetla a oveľa viac toku vnútri a vonku ako staršie domy.
Keďže zásoby na tomto superkonkurenčnom trhu s bývaním zostávajú nízke,vysnívané domy“, ktoré zaškrtávajú všetky políčka vašich priorít (a tiež želaní) sú nepolapiteľné.
Čísla: 81 percent kupujúcich muselo pri nákupe na tomto horúcom trhu urobiť jeden alebo viacero kompromisov. Zillow. Takmer tri štvrtiny vlastníkov domov uvažujú v budúcom roku o zlepšení domu, podľa počtu Zillow, s renováciou kúpeľňa (52 percent), kuchyňa (42 percent) alebo pridanie alebo zlepšenie priestoru domácej kancelárie (31 percent) ako top projektov.
Rada pre kupcov bytov: Ak stojíte pred nejakou nerozhodnosťou, či urobiť ponuku alebo nie, makléri milujú pravidlo 80 percent, hovorí Megan Gallagher, Realitná kancelária s DEN Property Group v Austine, Texas. To znamená, že ak dom spĺňa 80 percent vašich kritérií, mali by ste urobiť ponuku. „Odporúčame, aby ste si vymenovali 10 dôležitých funkcií, a ak budú mať všetky rovnakú prioritu, môžete použiť pravidlo 80/20,“ hovorí. "Ak máte nejaké položky s vyššou prioritou, mali by ste sa na ne skutočne zamerať a vedieť, že všetko ostatné môže byť kompromisom."
Proces kúpy domu nie je len finančnou investíciou, ale je to aj niečo, na čo si musíte vyčleniť čas – najmä na tomto rýchlo sa rozvíjajúcom trhu. V skutočnosti priemerný kupujúci prvýkrát navštívi 15 domov osobne alebo virtuálne, podľa jedného Správa otvorených dverí. Ale 33 percent navštívilo 20 alebo viac domov.
Čísla: Podľa Opendoor si 79 percent kupujúcich, ktorí si prvýkrát kúpili nehnuteľnosť, a ktorí zmeškali prácu počas procesu kúpy nehnuteľnosti, muselo hľadať v priemere 14 hodín.
„Musíte veci skutočne vidieť osobne, aby ste ich ocenili a videli, či sa s nimi spájate,“ hovorí. „Môj prístup je taký, že ak je pre vás okolie to pravé, choďte sa pozrieť do domu. Posúďte sami, či je to pre vás to pravé.“
