V oblasti nehnuteľností je to buď trh kupujúceho alebo predávajúceho. Ale čo nájomná sféra? Existuje niekedy „trh prenajímateľov“, čas, keď je možné dohodnúť nájomné a nájomné podmienky a prenajímatelia môžu byť ochotní ponúkať úľavy?
Realitní experti tvrdia, že áno. Ten čas je práve teraz – ale väčšinou, ak ste vo veľkom metre, ako je New York City, kde je počas COVID-19 viac voľných miest na prenájom ako zvyčajne.
Tu je pravdepodobné vysvetlenie toho, čo spôsobuje výkyvy trhu v prospech prenajímateľov: Údaje o voľných miestach prenájmu z realitnej stránky iPropertyManagement ukazuje, že COVID-19 poslal veľa nájomníkov na predmestia, čím zvýšil ceny nájomného v týchto oblastiach a vyprázdňoval mestá. Celkovo vo veľkých mestách vzrástla neobsadenosť prenájmov o 1,4 percenta a odborníci predpovedajú, že miera neobsadenosti prenájmov bude v roku 2021 naďalej rásť. Miera neobsadenosti miest na Manhattane sa za posledný rok strojnásobila na 6,1 percenta.
Samostatný koncoročná analýza z online výpisov portálu RentCafé zistilo, že aktivita prenajímateľov sa spomalila v 16 z 30 najväčších miest v krajine. V osemnástich z 30 najväčších miest odišlo viac nájomcov v porovnaní s rokom 2019. Najdrahšie mestá pre nájomcov tiež zaznamenali najprudší pokles nájomného, pričom priemerné ceny bytov v San Franciscu klesli o 17,3 percenta z 3 695 USD v roku 2019 na 3 055 USD v roku 2020. Na Manhattane nájomné kleslo o 10,8 percenta na 3 761 dolárov mesačne – byty sú tam asi o 450 dolárov lacnejšie ako minulý rok.
Prenajímatelia nemajú radi znižovanie cien mesačného nájmu. Ale vo všeobecnosti sú ochotní ponúknuť mesiac alebo dva zadarmo, aby udržali stabilnú sadzbu prenájmu, hovorí Julian Felch, zakladateľ spoločnosti bitResi, mobilná aplikácia umožňujúca nájomníkom hodnotiť svoje byty. Oplatí sa opýtať.
Keďže trh s nehnuteľnosťami v New Yorku bol zaplavený otvorenými nájomnými nehnuteľnosťami, nájomca má väčšiu páku pri vyjednávaní o cene aj podmienkach, hovorí agent mesta New York. Marilyn Blume spoločnosti Warburg Realty.
"Ponúkať aspoň jeden mesiac zadarmo na jeden rok prenájmu sa na dnešnom trhu považuje za štandard," hovorí Blume.
V Chicagu niektoré budovy ponúkajú niekoľko mesiacov bezplatného prenájmu spolu so znížením poplatkov za žiadosť alebo s náhradou za ne, hovorí Ericka Rios, spoluzakladateľka a riaditeľka leasingu pre Downtown Apartment Company, dohadzovač medzi nájomníkmi a bytovými domami vo veternom meste.
„Najšialenejšia výhoda, akú som kedy videl, je päť mesiacov zadarmo na 24-mesačný prenájom,“ hovorí Rios. "Za viac ako desať rokov v tomto biznise som nikdy nevidel päť mesiacov bezplatného nájmu ponúkaného v centre mesta."
V ére sociálneho odstupu (a v čase, keď si ľudia denne perú látkové masky) predstavuje malá spoločná práčovňa v budove výzvy.
Možno budete môcť získať práčku a sušičku priamo v jednotke, hovoria realitní makléri. „Práčka, sušička a umývačka riadu v jednotke sú tiež kľúčom k rýchlemu prenajatiu bytu a mohli by byť prekážkou, ak by jednotke chýbala,“ hovorí maklér z New Yorku. Ted Karagannis spoločnosti Warburg Realty. Skúste sa opýtať svojho nového prenajímateľa, či vám nainštaluje jednu alebo všetky tieto veci.
Ďalšou úľavou, ktorú môžu prenajímatelia ponúknuť, sú darčekové karty, ktoré v podstate vkladajú peniaze do rúk prenajímateľov, hovorí Felch. Niektorí majitelia môžu byť ochotní ponúknuť darčekové karty na služby zdieľania jázd, služby donášky jedla alebo darčekové karty Amex alebo Visa, hovorí Felch.
V Chicagu, vysvetľuje Rios, niektoré budovy ponúkajú peňažné stimuly, ako sú darčekové karty v rozmedzí od 500 do 2 000 USD na žiadosti o prenájom do 24 hodín od návštevy nehnuteľnosti.
Rob Carillo, správca nehnuteľností s Haggerty z 21. storočia v El Paso v Texase hovorí, že nájomníci dostávajú darčekovú kartu pre miestnu firmu v čase nasťahovania.
„Okrem toho, každý mesiac, keď platia nájomné načas, dostanú odmeny, ktoré je možné vymeniť za darčekové karty alebo hotovosť,“ hovorí Carillo.
Medzi ďalšie výhody, ktoré prichádzajú s podpisom nájomnej zmluvy v týchto neistých časoch, patria bezplatné upratovacie služby v domácnostiach, bezplatný rok parkovania a náhrady nákladov na sťahovanie, hovorí Rios.
Ak si prenajímate mimo New York City alebo Boston, existuje veľká šanca, že ste nikdy nepočuli o poplatkoch za makléra. (Môžu byť úplne na ceste von v NYC). Masívny poplatok je často 15 percent z ročného nájmu bytu, aj keď ste si byt našli sami online. V dnešnej dobe sú však byty s maklérskymi poplatkami prekážkou pri podpise nájomnej zmluvy. „Nemôžu konkurovať jednotkám bez poplatkov – obdobie, koniec diskusie,“ hovorí maklér v New Yorku Gerard Splendore spoločnosti Warburg Realty. Ak sa váš prenajímateľ tohto poplatku ešte nevzdáva, môžete ho priniesť k rokovaciemu stolu.
Ako viac ľudí pridať domáce zvieratá do svojich rodín Počas pandémie niektorí majitelia nehnuteľností uvoľňujú obmedzenia týkajúce sa mačiek a psov, hovoria odborníci na nehnuteľnosti. "Prenajímatelia, ktorí zvyčajne nemajú politiku bez domácich zvierat, robia výnimky," hovorí Armen Stevens, maklér s Warburg Realty v New Yorku. Niektoré bytové domy sú tiež flexibilnejšie s obmedzeniami hmotnosti, čo umožňuje pohyb väčších psov.
Keďže telocvične sú zatvorené alebo fungujú na rezervačných systémoch, niektoré budovy ponúkajú fitnes výhody. Realitný investor Andy Kolodgie, spolumajiteľ Domáci chlapi, hovorí jeden z bytových komplexov vo Washingtone, D.C., ktorý vlastní, ponúkol bicykel Peloton plus šesťmesačné členstvo tým, ktorí podpíšu nájomnú zmluvu na 12 mesiacov. „Mnohé telocvične v okolí sú zatvorené alebo majú zníženú kapacitu, vrátane telocvične v byte, vďaka čomu je to perfektný darček pre špecialistov,“ hovorí.
Samozrejme, ak nechcete byť pripútaní na jedno miesto príliš dlho, môžete mať k dispozícii aj miestnosť na pohyb s dĺžkou prenájmu, pretože COVID-19 by mohol hláskovať smrťou 12-mesačnej nájomnej zmluvy.
