COVID-19 dramaticky zmenil spôsob, akým ľudia žijú, a otriasol trhom s prenájmom novými spôsobmi. Ovplyvňuje to všetko od toho, kde prenajímatelia prechádzajú na podmienky, s ktorými sú ochotní súhlasiť vo svojich prenájmoch. Aj keď sa pandémia ešte neskončila, prenajímatelia sú v bode, kedy je prirodzené čudovať sa: Aké zmeny tu ostanú – a ktoré z nich prichádzajú rýchlejšie ako odlepovacie tapety? Vpredu odborníci zdieľajú štyri trendy prenájmu bytov, ktoré sú na ústupe.
Pokiaľ ide o domáce zvieratá, prenajímatelia hádžu nájomníkom kosť. Jedna z piatich domácností dostal počas pandémie nového domáceho maznáčika, ktorý urobil prenájom s mačkami a psami viac bežné. „Najväčší „starý“ prístup, ktorý je na ceste von, je „nie sú povolené domáce zvieratá,“ hovorí Kyle McCorkel, investor do nehnuteľností Ponuka bezpečného domova v Pensylvánii, ktorý prenajíma 50 jednotiek. „Počul som, že rastliny sú nové domáce zvieratá a domáce zvieratá sú nové deti, najmä od začiatku pandémie. Myslím si, že ak je nájomca zodpovedným majiteľom domáceho maznáčika, bude pravdepodobne aj zodpovedným nájomcom.“ Vklady za domáce zviera a ďalšie mesačné poplatky za zviera pre vášho chlpatého spolubývajúceho zostanú. McCorkel však hovorí, že v mnohých svojich požičovniach vhodných pre domáce zvieratá používa vinylové dosky namiesto kobercov.
S blížiacim sa tretím rokom života v pandémii sa objavil nový priemysel krátkodobého bývania, ktorý spĺňa požiadavky nájomníkov, ktorí v týchto bezprecedentných časoch potrebujú väčšiu flexibilitu. Príchod životného štýlu „práca odkiaľkoľvek“ spochybňuje status quo uzavretie do celoročných prenájmov.
„Túžba žiť, cestovať a pracovať novým spôsobom sa objavovala už pred pandémiou COVID a zrýchlila sa teraz, keď viac vedomostných pracovníkov mení svoje životy,“ hovorí Jon Slavet, generálny riaditeľ spoločnosti Sentral, ktorá ponúka flexibilné bývanie s voliteľnými nezariadenými alebo dizajnovo zariadenými apartmánmi v niekoľkých mestách vrátane Austínu, Denveru, Miami a Los Angeles.
Na začiatku pandémie sa trh s prenájmom otočil v prospech nájomníkov. Prenajímatelia nielenže ponúkali výrazné zľavy a ústupky ako spôsob, ako nalákať nájomníkov, aby zaplnili voľné byty, ale výhod bolo dosť — veci ako bezplatné upratovanie, darčekové poukážky na donášku jedla a odpustenie poplatkov za parkovanie. Tieto sladké ponuky však mali krátke trvanie.
„Keďže trh s prenájmom sa stabilizoval, už nevidíme toľko ponúkaných zliav,“ hovorí Michael Lucarelli, spoluzakladateľ a generálny riaditeľ RentSpree, spoločnosť poskytujúca automatizované aplikácie na prenájom. Zatiaľ čo niektoré z väčších miest sa počas COVID-19 vyprázdnili, dopyt sa odrazil, hovorí. V skutočnosti ceny nájomného na národnej úrovni vzrástli v roku 2021 o rekordných 18 percent, podľa Zoznam apartmánov.
Pre niektorých prenajímateľov to znamená prechod na jednotky, ktoré lepšie zodpovedajú ich rozpočtom. „Mnoho nájomcov rýchlo podpísalo nové nájomné zmluvy, aby využili výhody štedrých stimulov ponúkané počas vrcholu pandémie,“ hovorí Zoe Elghanayan, hlavná a senior viceprezidentka spoločnosti Základný kameň TF, ktorá má portfólio luxusných prenájmov v New Yorku. „Keď došlo k obnoveniu a nájomné sa vrátilo na úroveň pred pandémiou COVID, mnohí z tých, ktorí prešli zo štúdia na jednoizbový alebo jedno až dvojizbové zistilo, že tieto typy bytov neboli v rámci ich rozpočtu bez zohľadnenia dodatočných jednorazových motivačných ponúk v.“
Osobného vykonávania bežných prenájmov už ubúdalo, hovorí Robert Carrillo, správca nehnuteľností s Haggerty z 21. storočia v El Paso, Texas. Ale takmer cez noc v marci 2020 sa svet stal virtuálnym – a Carrillo hovorí, že ich premenil posledných ľudí, ktorí verili v starodávny prístup k prenájmu s množstvom osobných stretnutí interakcie. Virtuálne prehliadky sa stali novou normou a uľahčujú to tým, ktorí uvažujú o presunoch mimo štátu, hovorí. Všetko od žiadostí až po podpisovanie lízingu a platenie nájomného alebo zadávanie pracovných príkazov možno dokončiť online alebo pomocou aplikácií, hovorí Carrillo.