Kedysi to bolo potrebné ušetrilo 20 percent kúpnej ceny domu, aby ste dosiahli sen vlastniť tento dom. Našťastie pre ľudí, ktorí sa snažia ušetriť na poriadnu zálohu, si v skutočnosti môžete kúpiť dom za oveľa menej peňazí, než by ste si mysleli.
Existuje dôvod, prečo je vlastníctvo domu súčasťou amerického sna. Nielenže vám môže poskytnúť miesto, ktoré môžete nazvať svojím vlastným, ale môže to byť aj finančne výhodné, pričom dôvodom sú potenciálne daňové odpočty a nahromadené vlastné imanie. „Vlastníctvo domu je fantastické, pretože vám dáva životné náklady, ktoré sa časom znižujú, keďže životné náklady rastú,“ vysvetľuje Andrew J. Leavitt, generálny riaditeľ spoločnosti PIF pôžičky.
Podľa Leavitta existuje veľa programov, ktoré umožňujú dlžníkom kúpiť si dom s menej ako 20 percentami. On hovorí dlžníkov, ktorí sa kvalifikujú za konvenčnú pôžičku Fannie Mae Home Ready si môžete kúpiť len 3 percentá ušetrených. „Kúpte si dom za 300 000 dolárov a dajte si 3 percentá dole. Pridajte záverečné náklady, ktoré sú v tejto cenovej kategórii približne 4 500 USD. Celková suma potrebná na uzavretie je 13 500 dolárov,“ hovorí.
Toto nie je jediný program, ktorý vám umožní nakupovať za menej peňazí. Pôžička Freddie Mac's Home Possible vyžaduje len 3 percentá nadol a za určitých okolností vám tradičná konvenčná hypotéka umožňuje zložiť len 5 percent. (Leavitt hovorí, že to môžete urobiť tak, že získate kredit predajcu a sami prídete so zálohou vo výške 15 000 USD.) Pôžičky FHA sa medzitým môžu uzavrieť len s 3,5 percentami.
Ak všetko, čo ste schopní dať dohromady, je 15 000 dolárov (čo uznávam, že stále je veľa peňazí), stále si môžete kúpiť dom. Leavitt hovorí, že si budete chcieť nájsť veriteľa s nízkymi poplatkami, aby ste udržali nízke náklady na uzavretie. Ale čo je najdôležitejšie, navrhuje stretnúť sa s pôžičkovým agentom, aby ste zistili, ako môžete čísla použiť. „Prial by som si, aby dlžníci vedeli, že môžu prísť hovor s nami zadarmo. Neúčtujeme poplatky a nehryzieme,“ vysvetľuje. „Prechádzame bilbordami s informáciami, ktoré vám pomôžu získať pôžičku na bývanie.“ Úveroví úradníci vedia, ako štruktúrovať úvery na bývanie pomôcť zistiť, či máte nárok, môžu vám povedať, ako opraviť úver, získať úver, ako ušetriť, ako sa vyhnúť finančným ťažkostiam a viac.
Ak si chcete skontrolovať čísla predtým, ako sa porozprávate s profesionálom, zvážte použitie hypotekárnej kalkulačky, ako je táto BankRate. Môžete zadať, koľko stojí váš vysnívaný dom, aby ste videli, koľko by ste potrebovali ušetriť, alebo zadať množstvo peňazí, ktoré už máte, aby ste presne videli, koľko domu si môžete dovoliť. Samozrejme, koľko domu získate za tých 15 000 dolárov, závisí výlučne od toho, kde bývate a aké sú ceny domov vo vašej oblasti. V mestských oblastiach za túto sumu možno nebudete môcť získať toľko štvorcových záberov ako vo viacerých prímestských alebo vidieckych mestách.
Lauren Wellbank
Prispievateľ
Lauren Wellbank je spisovateľka na voľnej nohe s viac ako desaťročnými skúsenosťami v hypotekárnom odvetví. Jej písanie sa objavilo aj na stránkach HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living a ďalších. Keď práve nepíše, možno ju nájsť, ako trávi čas so svojou rastúcou rodinou v oblasti Lehigh Valley v Pensylvánii.
