Keď idete, zdá sa, že sa naraz deje milión rôznych vecí na základe zmluvy o kúpe domu. Zhromažďovanie dokumentácie k hypotéke, podpisovanie papierov, odovzdanie seriózny peňažný šek, plánovanie hodnotenie, nájdenie inšpektora, zoradenie sťahovákov, starosť o vymanenie sa z existujúceho prenájmu – to všetko sa deje tak rýchlo.
To je pravdepodobne jeden z veľkých dôvodov, prečo sa toľko kupujúcich cíti ohromených a zmätených v čase, keď sa kontrola spustí okolo - a ešte viac zmätený, keď inšpektor pošle správu, v ktorej sú zhrnuté zistenia priechod.
„Vidíme veľa klientov, ktorým sa v určitom bode počas inšpekcie pozrie „jelen v predných svetlách,“ hovorí Welmoed Sisson, certifikovaný domáci inšpektor v Marylande.
To, že strecha netečie, neznamená, že ju čoskoro nebude potrebné vymeniť. Každý spotrebič, položka alebo systém v domácnosti má životnosť/priemernú životnosť, hovorí Sisson, a inšpektori môžu označiť tie, ktoré by sa mal kupujúci pripraviť na výmenu v blízkej budúcnosti.
„Jedným z najväčších príkladov sú paluby,“ hovorí. "Väčšina klientov je šokovaná, keď počuje, že priemerná životnosť paluby je len 12 až 15 rokov."
Na druhej strane, ak niečo nefunguje alebo nefunguje tak, ako bolo zamýšľané, inšpektor na to použije slovo „chybné“, hovorí Sisson.
Stavebné predpisy presadzuje mesto, kraj alebo nejaký iný mestský subjekt (ktorý kontrolóri často nazývajú „orgán s právomocou“ alebo AHJ podľa Sissona) a neuplatňujú sa spätne, Sisson hovorí. To znamená, že dom postavený v 60-tych rokoch nemusí spĺňať súčasné stavebné predpisy, aj keď pravidlá majú za cieľ zvýšiť bezpečnosť domov. Takže zatiaľ čo dom môže byť technicky „v poriadku“, inšpektor môže tu a tam upozorniť na niekoľko vecí, ktoré sa líšia od dnešných štandardov.
Domáci inšpektori musia byť dobre informovaní o miestnych stavebných predpisoch, ale zvyčajne ich priamo vo svojich správach neuvádzajú. Namiesto toho sa často odvolávajú na „stavebné normy“ alebo „akceptované miestne stavebné postupy,“ hovorí Sisson.
Inšpektori sú vyškolení, aby mysleli na najhorší možný scenár, vysvetľuje Sisson. To je dôvod, prečo sa môžu odvolávať na „potenciálne riziká“ alebo „bezpečnostné riziká“, čo sú slová, ktoré môžu potenciálnemu kupujúcemu pripadať dosť alarmujúce. Sisson napríklad pri nedávnej kontrole označil konektor vetracieho otvoru sušičky, ktorý bol príliš dlhý a skrútený, čo by mohlo viesť k požiaru. Je to pomerne jednoduchá oprava, no napriek tomu bol kupujúci na pochybách.
„V ich mysli to nazvať nebezpečenstvo požiaru znamenalo, že to bolo na pokraji spálenia domu,“ hovorí. „Uistil som ich, že riziko hroziaceho požiaru je nízke, ale nie nulové. Nesnažil som sa ich vystrašiť. Štatistiky ukazujú, že požiare vetracích otvorov sušičky sú, žiaľ, bežné a nemohol by som zaručiť, že súčasná konfigurácia vetracích otvorov bude taká bezpečná, ako by mohla byť. Všetko je to o minimalizácii rizika."
Faktúra alebo účet za kontrolu, hoci nie sú súčasťou samotnej správy, môžu byť tiež mätúce. Konkrétne si mnohí kupujúci neuvedomujú, že sú sami zodpovední za zaplatenie kontroly.
Poskytovatelia hypotekárnych úverov zvyčajne nevyžadujú domové prehliadky, takže môže byť lákavé tento krok jednoducho preskočiť, najmä na veľmi konkurenčnom trhu. Inšpektori sú však vysoko vyškolení profesionáli, ktorí konajú v mene kupujúceho a odstraňujú akékoľvek veľké varovné signály alebo drahé opravy, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutia kupujúceho, aby postúpili vpred s nákupom.
Revízna správa je pre kupujúceho ďalšou možnosťou, ako získať čo najviac informácií o nehnuteľnosti predtým odtrhnúť státisíce dolárov, rovnako ako účasť na dni otvorených dverí alebo prezeranie recenzií z nehnuteľností agent.
„Platia kupujúci, pretože práve oni by mali byť informovaní, ak je s nehnuteľnosťou niečo v neporiadku,“ hovorí Opátstvo Lori, realitný maklér so sídlom v Denveri.
Kupujúci si možno neuvedomujú, že sa môžu – a mali by – sami zúčastniť kontroly Craig McCullough, realitný agent vo Washingtone, D.C. Toto je veľká príležitosť pre kupujúcich, aby sa naučili podrobnosti o svojom budúcom dome, od elektrického panelu až po uzáver vody. Po kontrole môžu kupujúci tiež zavolať alebo poslať e-mail inšpektorovi s akýmikoľvek ďalšími otázkami.
„Zaplatili ste profesionálovi, aby vám povedal o vašom budúcom dome,“ hovorí. „Nasledujte ho, pýtajte sa, pozerajte sa, kam sa pozerajú. Je to dôležité, pretože správa je len súhrn, ale keď uvidíte presne to, čo videli, pomôže vám to zistiť, ako váš budúci dom funguje, a pripraviť sa na systémy, o ktorých budete potrebovať vedieť.“