Niektoré pivnice sú vhodné len na skladovanie a pranie. Iné môžu byť dokončené a poskytnúť cenný dodatočný obytný priestor do domu. Ešte ďalšie pivnice si zaslúžia byť domovom samostatne. Ale aby ste zapadli do tejto druhej kategórie ako legálny byt, váš podzemný priestor musí najprv spĺňať niektoré veľmi dôležité minimálne požiadavky.
„Mestá vo všeobecnosti nariaďujú zákony o tom, čo predstavuje ‚legálne‘ obydlie, aby chránili bezpečnosť obyvateľov,“ hovorí Sally Hamidi, prezidentka a hlavná maklérka spoločnosti. Citylights Realty Group. Mestá potom vydajú licencie majiteľom domov, aby si mohli legálne prenajať samostatné obydlie. Napríklad v New Yorku osvedčenie o obývaní potvrdzuje, že rezidencia spĺňa všetky bezpečnostné predpisy, a preto je obývateľná. Aj keď sa miestne stavebné predpisy vášho mesta alebo obce môžu líšiť presne v tom, čo robí priestor bezpečným na bývanie, tu je to, čo musíte urobiť, aby ste pivničný byt je legálne predtým, ako si ho prenajmete:
The Medzinárodný kód pobytu (IRC) stanovuje štandardy pre obytné priestory. Stanovuje, že miestnosť, iná ako kuchyňa, musí mať minimálne 70 štvorcových stôp priestoru, aby sa mohla považovať za obývateľnú. Toto sa však nevzťahuje na celý priestor štúdiového apartmánu, takže musíte dodržiavať všetky minimálne požiadavky na rozlohu štvorcových bytov stanovené miestnymi stavebnými predpismi. minimum IRC výška stropu pre obývateľný suterénny priestor – teda priestor na bývanie, spánok, jedenie alebo varenie – je sedem stôp. Kúpeľne, ktoré sa nepovažujú za obytný priestor, musia mať stropy nie nižšie ako 6 stôp 8 palcov. Toto sú opäť minimálne požiadavky IRC; miestny kód môže diktovať inak.
Okná poskytujú veľmi potrebné vetranie v pivničnom byte, ale je potrebné ich umiestniť aj ako východ. In Najmä v New Yorku, Oddelenie ochrany a rozvoja bývania nariaďuje, že spodok dvora alebo ulice nesmie byť vyššie ako šesť palcov pod parapetom akéhokoľvek okna. Budú platiť aj pokyny pre veľkosť okien, takže majitelia domov by sa mali riadiť miestnymi predpismi, aby dodržali súlad.
Pivnice sú náchylné na vlhkosť aj mimo akýchkoľvek záplav, ktoré môžu nastať v extrémnom počasí. Steny musia byť vlhké/vodotesné až do výšky úrovne terénu, ak sa zistí, že podmienky podložia to vyžadujú.
Majte na pamäti, že toto sú minimálne požiadavky na to, aby bol byt v suteréne prenajaté. Pivničný priestor možno stále považovať za obývateľný, aj keď nemá samostatný vchod, ale môže ho obývať iba niekto, kto je už súčasťou domácnosti, nie platiaci nájomník. Prenajímatelia, ktorí porušujú predpisy týkajúce sa suterénnych bytov, sa môžu ocitnúť vo svete problémov.
„Pivničné byty, ktoré nie sú v súlade s platnými zákonmi, nariadeniami a kódexmi, sú pre majiteľov sršne hniezdo,“ hovorí Mary Hall Mayer, agent s Coldwell Banker Warburg v New Yorku. „[Majiteľ by čelil právnym následkom, ako aj finančným problémom, ak by nelegálny byt spôsobil nesplnenie hypotéky alebo iných podmienok."
Najmä vo veľkých mestách, kde je nedostatok cenovo dostupného bývania, sa pivničné byty považujú za spôsob, ako zmierniť bytovú krízu – ale iba vtedy, ak sú bezpečné pre nájomníkov.
„Majitelia domov, ktorí chcú premeniť svoje pivnice na samostatné obydlia, by si mali vypracovať štúdiu uskutočniteľnosti s licencovaným generálnym dodávateľom, aby sme zistili, či jednotka môže ľahko splniť požiadavky mesta,“ hovorí Hamidi.
Aj keď sa prestavba bytu v suteréne môže ukázať ako životaschopný zdroj príjmov pre majiteľa domu, vyžaduje si značné investície, aby sa tam dostal. Hamidi hovorí, že to môže stáť kdekoľvek od 30 000 do 100 000 dolárov v závislosti od zložitosti práce a nákladov na materiál.
Ak však nie ste ochotní investovať čas alebo peniaze na premenu vašej pivnice na legálny byt, budete musieť nájsť iný spôsob, ako rozšíriť svoje portfólio nehnuteľností. Jednoducho to nestojí za riziko pre vašich nájomníkov alebo váš konečný výsledok.
Barbara Bellesi Zito
Prispievateľ
Barbara Bellesi Zito je nezávislá spisovateľka životného štýlu zo Staten Island, NY, ktorá pokrýva všetky oblasti nehnuteľností a domácich majstrov. Keď práve nepozerá predstavenia o prevracaní domov alebo nesníva o kúpe dovolenkového domu, píše beletriu. Barbarin debutový román má vyjsť začiatkom roka 2022.
