Je zima. je to ponuré. Vo väčšine krajiny nič nekvitne. Je zlý čas predať svoj dom a Národnú asociáciu realitných kancelárií potvrdzuje to.
„Ak je na zemi sneh, nevidíte trávu ani kríky,“ hovorí RE/MAX Realtor Bill Gassett, ktorý pracuje mimo Bostonu. „Mať fotografie nehnuteľnosti z teplejších mesiacov pomáha, pretože potenciálni kupci chcú vedieť, ako vyzerá. Môžete rozprávať búrku o tom, aký veľký je dvor, ale oni nevidia, čo opisujete."
Pred návštevou domu na predaj „95 až 100 percent ľudí ide online, aby zistili, čo je k dispozícii,“ hovorí Gassett. "Fotky sú skutočne vašou prvou prezentáciou."
Hovoril som s Gassettom aj Amanda Lewisová, fotograf z Massachusetts, ktorého služby využíva, o tom, ako dosiahnuť, aby fotografie vašej nehnuteľnosti čo najlepšie fungovali pri predaji zimného domu.
„V chladnejších oblastiach nie je v zime žiadny spôsob, ako správne vidieť terénne úpravy – zeleň, kvety, kvitnúce stromy. Je ťažké si predstaviť živosť,“ hovorí Gassett. "S aktuálnymi, sivými, obnaženými fotografiami môže dom stáť na trhu celé týždne namiesto toho, aby sa okamžite predával ako podobné domy."
Vibrancia, ako sa ukazuje, robí domov dobre.
„Výhodou fotografovania vášho domova pred zimou je jasne zelená tráva a lístie,“ hovorí Lewis. „Pretože to bude uvedené na internete predtým, ako ho uvidíte v reálnom živote dobrý prvý dojem je dôležité. S väčšou pravdepodobnosťou získate kupca."
A nezabudnite na hardscaping. Gassett hovorí, že ak máte bazén alebo vírivku, terasu alebo chodníky alebo špeciálne priestory, ako je tenisové alebo basketbalové ihrisko alebo kabína, určite majte fotografie tých, ktorí sú na teplom slnku.
„Je lepšie, keď [fotografie nie sú] prispôsobené,“ radí Gassett. "Kupujúci by radšej videli čistý štít."
To môže byť ťažké, ak ste nemysleli dopredu, Gassett pripúšťa: „Žiadam svojich klientov, aby si uložili a hľadali fotografie vonku bez ľudí. Zvyčajne majú niečo.”
Ale ak ste v núdzi, Lewis má jedno rýchle riešenie: „Ak to potrebujete, urobte fotky hneď, ako prestane padať sneh, aby ste vytvorili malebnú scénu – alebo keď sneh vôbec nie je,“ radí. „Takto to vyzerá najlepšie v porovnaní s roztápajúcimi sa miestami na hnedozelenom trávniku. Ak fotografujete exteriér počas pochmúrneho alebo zamračeného dňa, uistite sa, že nafotografujete na modrej oblohe.“
Rozdiel v kvalite medzi profesionálnym fotografom a amatérom je veľmi viditeľný, hovorí Gassett. "Absolútne to stojí za to."
Aj keď sa ceny pohybujú v závislosti od toho, kde žijete, Lewis odhaduje, že zaplatíte medzi 65 a 100 USD za hodinu. „Niektoré výhonky sú fixné sumy v závislosti od veľkosti domu,“ vysvetľuje.