Keď hovoríte s ľuďmi, ktorí si kúpili staršie domy, je tu téma, ktorá sa objavuje znova a znova – a nie je to tak, že by sa tešili zo života v kúsku zašlého kúzla (čo, samozrejme, robia).
Ako niekto ktorý sídli v budove z 80. rokov 19. storočia v historickej štvrti dobre poznám ten neporiadok Inštalatérstvo môže priniesť najmä kupujúcim, ktorí si kúpili zrekonštruovaný alebo prevrátený dom a nevedia, čo sa skrýva za múrmi. Nakoniec som si kúpil nedávno prevrátený dom s inštalatérskym systémom, ktorý nezodpovedal kódu, a mnoho, mnoho o tisíce dolárov neskôr, je konečne na mieste, kde náš domov nepáchne ako kanalizácia (povedzme zdvorilo).
Andrew Tuzzio s Obhliadky rodinných domov má bohaté skúsenosti s obhliadkou historických domov. Vysvetľuje, že nie je nezvyčajné, že staršie domy prichádzajú na trh so zastaranými galvanizovanými rúrami, pretože tieto sa často aktualizujú len vtedy, keď dôjde k katastrofe (alebo počas rekonštrukcie). To však neznamená, že by sa mali ignorovať. „Nový, značne prerobený dom, kde sú ponechané v prevádzke staršie pozinkované vodovodné potrubia, by sa považoval za dosť veľkú červenú vlajku. Tieto materiály by sa zvažovali na konci svojej predpokladanej životnosti a bolo by potrebné ich vymeniť,“ hovorí.
Inými slovami, títo remodelári možno nevykonali svoju náležitú starostlivosť. „Renovátor, ktorý dovolí, aby takýto stav zostal a sústredí sa len na kozmetické vylepšenia, sa môže príliš sústrediť na to, aby dosiahol zisk na úkor kupujúceho. To sa môže premietnuť aj do iných oblastí."
Takže za predpokladu, že vás nebaví prerobiť inštalatérske práce, čo by ste mali hľadať, aby ste sa nedostali do upchatého rébusu?
Väčšina kupujúcich nie sú odborníci na posudzovanie vodovodných systémov, takže sa budú spoliehať na to, čo môže kontrola ukázať, aby ich upozornili na potenciálne problémy. Kupujúci by mali udržiavať otvorenú komunikáciu, aby zistili, čo inšpektor sa pozerá a ako ďaleko budú skúmať systémy, ktoré mohli alebo nemuseli byť prevrátené, vrátane inštalatérskych prác. Urobte si prieskum a položte otázky, keď uvidíte potenciálne červené vlajky.
Tuzzio hovorí: „Je dôležité poznať štandardy praxe, ktoré váš inšpektor plánuje použiť na riadenie inšpekcie. Väčšina inšpektorov prekročí tento minimálny štandard, ale ako pri každej transakcii alebo partnerstve, komunikácia medzi inšpektorom a klientom je kritická.“
Zatiaľ čo úlohou inšpektora je nakopnúť pneumatiky a uistiť sa, že renovácia bola vykonaná správne a v súlade s kódom, kontroly sú neinvazívne a sú len povrchným hodnotením. To znamená, že váš inšpektor netrhá sadrokartón, aby videl kvalitu vykonanej práce mimo dohľadu.
Aj keď sa inšpektor nemôže pozrieť za stenu kúpeľne, vykoná testy, aby upozornil kupujúcich na potenciálne problémy. Tuzzio hovorí: „Vo všeobecnosti by to zahŕňalo prevádzku všetkých spotrebičov využívajúcich vodovodný systém (napríklad umývačku riadu a práčku), príslušenstvo (batérie, vane, sprchy), pozorovanie výkonu odtokov, funkčného prietoku vody v armatúrach, pozorovanie vodovodných a odtokových materiálov, ktoré sú v prevádzke (ak sú viditeľné), a potom identifikácia anomálií našiel."
S vedomím, že len málo historických domov bolo úplne zrekonštruovaných až po potrubie, pravdepodobne to urobím nikdy neuskutočňujte ďalšiu ponuku na prevrátenú alebo renovovanú nehnuteľnosť pred vyčerpaním všetkých inštalatérskych prác možnosti. Stojí za to ísť nad rámec štandardnej kontroly a pochopiť, na čo by ste sa mohli prihlásiť.
„Inšpektori sú všeobecní lekári, podobne ako váš lekár. Po fyzickom vyšetrení vás odkážu k špecialistovi so špecifickými problémami,“ hovorí Tuzzio. „Doplnkové služby zahŕňajú sledovanie hlavného odtoku odpadových vôd kamerou alebo objednanie termovízneho snímania stropov a stien pred a po spustení vodovodných armatúr. To by mohlo poskytnúť ďalšie informácie o potenciálnych únikoch, ktoré inak nemusia byť počas inšpekcie viditeľné.
