Niekedy sú tieto problémy skôr záležitosťou preferencií ako problémami, ktoré je potrebné okamžite vyriešiť. A keď realitní makléri vidia tie isté projekty, ktoré sú vhodné pre plutvy, znova a znova, všimnú si, že sa stávajú trendy.
Či už plutvy zbavujú domov jeho pôvodného kúzla, inštalujú ďalšie dvere do stodoly alebo zničia všetko okrem posledná zostávajúca podporná stena, toto je osem projektov, ktoré si realitní experti želajú, aby mali domáce plutvy, prosím, kvôli starým domom, prestaň robiť.
"Toto je jednoduché." Prestaňte búrať steny! Keďže domov je aj naďalej miestom, kde pracujeme a dobíjame energiu, tiché zákutia neboli nikdy dôležitejšie,“ hovorí Jamie Grigg Manning z Odkrytá tehla DC. Otvorený pôdorys môže byť skvelý – kým niekoľko ľudí nemá a Zoom hovor v rovnaký čas.
Realitná kancelária Jessica Evans, s Love Live DC Real Estate Team, dodáva ďalší nedostatok otvoreného pôdorysu: „Najväčší problém, na ktorý narážam, je, keď plutvy vytvárajú a plne otvorený koncept a nezahŕňajú adekvátny úložný a šatníkový priestor.“ Otvorená obývačka-jedáleň-kuchyňa
mohol buďte tým, čo hľadáte – kým si neuvedomíte, že nemáte šatník ani špajzu.Niekedy je jednoduchšie všetko zredukovať – doslova. Divoké kvetinové záhony a stromy motajúce sa po pozemku sú zastrašujúcou (a drahou) vyhliadkou pre plutvy, ktoré chcú rýchlo zarobiť. Často to radšej zbuldozujú, než aby ich priviedli späť k životu. Realitná kancelária Nikki Holmes z Gold Rush Realty opisuje svoje zdesenie: „Plutvy sú známe tým, že jednoducho osekajú terén na krásnom pozemku, aby sa vyhli nákladom na to, aby zarastený pozemok opäť vyzeral úžasne.“
Niekedy to spôsobí, že dom trčí ako boľavý palec, alebo, čo je ešte horšie, položí základy pre ďalšie plutvy, aby prišli a urobili to isté. "Je to neuveriteľná odbočka pre mnohých kupujúcich, najmä v staršej, zavedenej štvrti," hovorí Holmes.
Kontrastný dizajn moderných dlaždíc na farme kedysi pôsobil sviežo a odvážne, ale teraz je taký všadeprítomný. lovci sa opýtajú: "Hviezdna dlaždica Merola...opäť?" To je dôvod, prečo Evans nevynechal ani chvíľku, keď ho požiadali o jej flipového maznáčika rozčuľuje sa. „Odvážne, dekoratívne akcenty dlaždíc v kúpeľni,“ hovorí.
Realitná kancelária Georgi Gregori z vlastností vzácnych foriem je historickým domácim oddaným, ktorý nenávidí, keď sa kvalitné príslušenstvo vyraďuje v mene „upgradov“. Vysvetľuje jednu konkrétnu prevrátenú paródiu svedkom: „Plutva vytrhla úplne originálnu dekoratívnu kúpeľňu – obkladačky, klenutý sprchový otvor, pôvodnú vaňu a umývadlo – a ‚aktualizovala‘ ju o veľký box všetko. Home Depot nepredáva nič, čo by sa približovalo kvalite, kráse a remeselnému spracovaniu 30. rokov.“
Josie Rees, Realitný maklér s eXp Realty, odráža tento sentiment. „Asi 95 percent prevrátených domov, ktoré ukazujem kupujúcim, vyzerá rovnako: sivé vnútorné steny s bielym lemovaním,“ hovorí. "Sivé steny boli populárne na HGTV pred niekoľkými rokmi a plutvy visia na trende príliš dlho." Dodáva, že to môže fungovať proti plutvám, keď každý dom vyzerá rovnako – nie je dôvod, aby si kupujúci pamätal jeden flip proti ďalší.
Ak klasický foursquare zo začiatku 20. storočia v srdci krajiny prechádza rekonštrukciou, v každom prípade si ponechajte dvere na stodole. Ale, ako Rees opisuje vzhľad farmy, „je to ďalší trend HGTV, ktorý sa drží dlhšie, ako by mal.“ Plutvy pri každej príležitosti nainštalujte dvere od stodoly na modernom statku, natriete na ne vrstvu morského skla a okamžite uvidíte dolár znamenia.
Ale kupujúci a agenti sú čoraz unavenejší z vzhľadu. „Ak chce kupujúci odstrániť tieto dvere od stodoly, bude si musieť urobiť svojpomocne alebo zavolať dodávateľa, akonáhle zloží dverné koľajnice zo steny,“ vysvetľuje Reese. "To zahŕňa tmelenie, maľovanie a v niektorých prípadoch výmenu sadrokartónu."
Medzi tým by mal byť šťastný stred udržiavanie časovej kapsuly a zbavenie postavy úplne z domova – ale zdá sa, že plutvy ju nikdy nenájdu. Gregori si spomína na dom z polovice storočia, ktorý jedna rodina bezchybne udržiavala po celé desaťročia, no napriek tomu prišli plutvy a vytrhali pôvodné drevené skrinky, aby si tam nainštalovali obyčajnú otvorenú kuchyňu. „Charakter domu bol nahradený novými zariadeniami a povrchovými úpravami napriek viacerým ponukám od ľudí, ktorí chcú v dome bývať tak, ako je,“ hovorí.
Nie je žiadnym tajomstvom, že domáci plutvy hľadajú najvyššiu možnú návratnosť investícií. to je predsa obchod. Musia zvážiť kúpnu cenu, renováciu a opätovný predaj, a keďže môžu kontrolovať náklady na renováciu, často sa snažia znížiť toto číslo. Rees vymenúva niekoľko zásadných remeselných chýb, ktoré vidí: „Zle položené dlaždice a škárovacia hmota, nesprávne zarovnané vzory dlaždíc, nerovné laminátové podlahy pozdĺž soklových dosiek, lacné, nesprávne dimenzované skrinkya chaotické utesňovanie.“
Plutvy si môžu myslieť, že dychtivý kupujúci tieto detaily zaškrípe, ale Rees hovorí: „Podrobnosti určujú, či dom vyzerá lacno a či kupujúcich vždy všimnite si detaily."