Momentálne sa venujem domácemu lovu. Pri svojom súčasnom byte (ktorý milujem) som urobil kompromis tým, že som si vybral miesto bez centrálneho vzduchu – namiesto toho sú to radiátory a okenné jednotky. Hoci to bol relatívne jednoduchý kompromis, je tu jedna vec, s ktorou nie som ochotný ustúpiť v akomkoľvek dome, ktorý si nakoniec kúpim: žiadne elektrické sporáky. ja nenávidieť elektrické sporáky. Nevaria sa rovnomerne, všetko horí, je príliš ľahké sa náhodne spáliť. Navyše som nemotorný, takže to je pre mňa skutočný problém. Očividne nie som jediný, kto má lacné spotrebiče alebo domáce funkcie. Realitní profesionáli nižšie zdieľajú to, čomu sa kupujúci pravidelne vyhýbajú.
„Ľudia sa do bytov zamilovali, ale kvôli [okenným jednotkám] sa rozhodli ich nekúpiť. Dokonca aj so všetkými novými technológiami Hammacher Schlemmer, ktorý využíva iba 10 percent plochy okna, alebo je tenký a elegantný Kapsul, veľa kupujúcich sa stále nechá odradiť myšlienkou utrácať milióny za byt, ale musia používať okenné klimatizačné jednotky.“ —Phillip Salem, Realitná kancelária Compass
„Kupujúci sú veľmi citliví na renovačné práce vzhľadom na čas a náklady v dnešnej situácii problémov dodávateľského reťazca. Väčšina kupujúcich chce ľahké nasťahovanie a väčšina z nich nemá žiadnu víziu renovácie. Bohužiaľ, kupujúci majú tendenciu zameriavať sa na negatíva namiesto na pozitívne. Pracoval som s predajcami, ktorí vidia ich drahé staré tapety, zrkadlové steny a dokonca aj popcornové stropy, a myslia si, že kupujúci môže jednoducho vykonať tieto zmeny tak, aby vyhovovali ich vlastným potrebám. Kupujúci však vidia starý dom, ešte viac práce a dodatočné výdavky, ktoré môžu byť zásadným problémom.“ —Kimberly Jay, maklér v spoločnosti Compass
„Jedným z bežných problémov je nová úplne čierna kúpeľňa a/alebo kuchyňa. To môže byť veľkým problémom pre kupujúcich. Nové tmavé alebo svetlé obklady a doplnky do kúpeľne sú istým spôsobom, ako udržať váš byt na trhu roky, pretože kupujúci nechcú platiť za niečo, čo budú musieť vytrhnúť. Občas stále vidím ružové alebo baby modré obkladačky v kúpeľni pripomínajúcej 50. roky. Keďže ide väčšinou o veľmi staré kúpeľne, kupujúci vedia, že ich musia prerobiť.“ —Sheila Trichter, maklér v Coldwell Banker Warburg
„Umývačky riadu sú nevyhnutnosťou a zisťujem, že kupujúcich odrádzajú od menších umývačiek riadu. Myslím, že sú to 18-palcové jednotky. Polovičné chladničky alebo podpultové chladničky sú pre väčšinu z nich zabijákom. Videl som to na vlastnej koži! Kombinovaná práčka so sušičkou je tiež brzdou, najmä ak je možné nainštalovať plnú práčku so sušičkou. —Michael J. Franco, maklér v spoločnosti Compass
„Zariadenia na spodnej časti suda – viac ako kedykoľvek predtým – sú pre kupcov domov a bytov. Vo veku oneskorení a pokračujúcich problémov s dodávateľským reťazcom chcú kupujúci dom „na kľúč“ a odovzdajú dom, ak si budú musieť kúpiť všetky nové spotrebiče skôr, ako začnú pohodlne variť.“ —Mike Fabbri, Realitná kancelária NestSeekers International
„Veľkým zlom sú koberce od steny po stenu a kúpeľne s kobercom. To nie je dnešný štýl a koberec je mnohokrát opotrebovaný a zafarbený. To dáva kupujúcim pocit, že dom je starý a špinavý.“ - Kimberly Jay
"Niektorí ľudia sa obávajú, že spadnú prinajhoršom do spální alebo kúpeľní, alebo si v tme podpichnú prsty na nohách." — Sheila Trichter
„Aj keď sa tapeta vracia, nehnuteľnosť často starne; kupujúcim sa vaša tapeta nebude páčiť a uvidia iba prácu potrebnú na jej odstránenie. Odstránenie ozdobného okraja môže byť jednoduché, ale odstránenie tapety z celej miestnosti bude obrovským záväzkom. Drevené obloženie nie je obľúbené ani u kupujúcich. V tomto scenári by to mohlo byť jednoduchšie namaľovať.“ —Lyle Solomon, hlavný právnik v Oak View Law Group
Je však dôležité si zapamätať, že pri kúpe domu vám skutočne môžu poskytnúť väčšie výhody.
„Čokoľvek, čo považujete za „nebezpečný faktor“, by malo byť jednoducho bodom rokovania, aby ste našli ďalšiu hodnotu,“ hovorí Anthony Carrino, viceprezident pre dizajn v Welcome Homes a bývalý spolumoderátor HGTV’s Kitchen Cousins. „Napríklad v domácnosti nie je vaňa a máte malé deti. Využite skutočnosť, že musíte nainštalovať vaňu, ako vyjednávaciu taktiku.“