Medzi návštevou predstavení, stretnutie s veriteľmi, obchodovaním s e-mailami so svojím realitným maklérom a ostražitým hľadaním nových inzerátov, hľadanie domov sa často javí ako práca na čiastočný úväzok. Teraz existujú skutočné údaje na zálohovanie pocitu.
V priemere kupujúci prvýkrát vymeškali asi 14 hodín práce počas procesu kúpy domu, čo sú takmer dva celé osemhodinové pracovné dni. Podľa údajov spoločnosti Opendoor sa tento čas premieta do miezd okolo 845 miliónov dolárov v celých USA.
Ale v dnešnom ultrakonkurenčný trh, čo má urobiť prvý kupujúci? Usilovne zostať pri stole namiesto ponáhľania sa na predstavenie môže znamenať stratu dokonalého domu.
Nakupovanie je časovo náročný proces, bodka, ale podľa realitných maklérov môžete podniknúť niekoľko krokov, ktoré vám pomôžu skrátiť drahocenné minúty – a dokonca aj hodiny – počas hľadania.
Opýtajte sa svojho realitného makléra, či by bol ochotný ísť sa pozrieť na dom osobne a potom podať správu, navrhuje Christine Hansen, realitný agent vo Fort Lauderdale.
„Na tomto trhu si môžete nechať svojho realitného makléra prezrieť nehnuteľnosť počas dňa, poslať vám video a ak sa vám bude páčiť, môžete si ho ísť pozrieť cez noc alebo cez víkend,“ hovorí.
Uprednostnite súkromné predstavenia pred dňami otvorených dverí, hovorí Craig McCullough, realitný agent vo Washingtone, D.C.
„Agenti, ktorí organizujú deň otvorených dverí, si vás chcú zabezpečiť ako kupujúceho alebo klienta, preto sa vás snažia dostať do dlhších rozhovorov,“ hovorí. "A práca okolo iných kupujúcich môže spomaliť vaše hodnotenie nehnuteľnosti."
Môže to byť super lákavé obnoviť Zillow alebo Redfin každých päť minút – napokon, nájsť domov je všetko, na čo teraz môžete myslieť. McCullough však hovorí, že to môže byť kontraproduktívne.
„Zablokujte jednu alebo dve hodiny a obmedzte online vyhľadávanie len na tento čas,“ hovorí. "Nastavte si tieto hranice tak, aby vás hľadanie nezbláznilo alebo aby ste nemali pocit, že potrebujete urobiť kompromis."
Veľkým dôvodom, prečo je domová prehliadka taká rušivá, je to, že sa zdá, že nové záznamy sa objavujú náhodne – vaše skutočné realitný maklér vám môže horúčkovito poslať správu o novej ponuke priamo uprostred už aj tak stresujúceho dňa práca.
Ale v skutočnosti majú zoznamy nehnuteľností tendenciu sledovať celkom stabilný vzor. Ak sa dokážete psychicky pripraviť na deň, kedy príde na trh väčšina inzerátov – a dokonca si zablokujete hodinu alebo dve vo svojom rozvrhu – môžete byť efektívnejší (a cítiť sa menej rozstrapatení).
„Každé mesto má špecifický cyklus, kedy na trh prichádzajú nové ponuky,“ hovorí McCullough. "V D.C. je štvrtok najbežnejším dňom, kedy sa nové domy dostávajú na trh, preto si naplánujte čas na nasledujúci deň alebo dva, aby ste dosiahli čo najlepší úspech."
Na prvom dojme záleží. Ak viete povedať, že dom nie je pre vás, nestrácajte ním ani minútu navyše, hovorí realitný maklér z Las Vegas Lori Ballen.
„Ak pristúpime k domu a okamžite (kupujúci) vedia, že to nie je to, čo chcú, môžeme odísť,“ hovorí. „Ak by sme mali stretnutie, jednoducho súkromne oznámim majiteľovi domu, že sa rozhodol, že nejde o nehnuteľnosť, o ktorú je záujem. Navyše, ak vojdeme do domu a oni si v ktoromkoľvek bode turné uvedomia, že by neponúkli ponuku, nemusíme absolvovať prehliadku, alebo ju prejdeme rýchlo.“
Aj keď nebudete môcť vkročiť do domu v ktorúkoľvek hodinu dňa, stále môžete cítiť okolie pri vybavovaní iných pochôdzok alebo počas obednej prestávky, hovorí Sarah Richardsonová, realitný maklér na Aljaške.
Využite všetky digitálne nástroje a technológie, ktoré máte k dispozícii. Prejdite sa po okolí pomocou zobrazenia ulíc a prezeraním satelitných snímok v Mapách Google. Pozrite si videá zahrnuté v zozname. Preklikajte sa cez 3D prehliadku domu.
„3D prehliadka vám pomôže pochopiť rozloženie nehnuteľnosti, mierku miestnosti a ďalšie dôležité detaily,“ hovorí Lauren Reynoldsová, realitný maklér v Connecticute.