Kúpa domu je skutočne tímová práca. Od začiatku do konca je pomerne veľa ľudí, ktorí zohrávajú kľúčovú úlohu v procese kúpy domu. Mnohé z nich pomáhajú tým, že vám uľahčujú život a zabezpečujú, aby všetko plynulo hladko. A bez týchto jednotlivcov by ste ani nedokázali uzavrieť obchod na svojom vysnívanom dome.
Správna nehnuteľnosť môže znamenať obrovský rozdiel pri hľadaní dokonalého domova. „Agent vám pomôže nájsť najlepšie ponuky, naplánovať prehliadky nehnuteľností, predkladať ponuky predajcom a vyjednávať za vás cenu,“ vysvetľuje Brady Bridges, maklér a majiteľ Bývať Real Estate vo Fort Worth v Texase.
Hovorí, že realitný agent vám môže pomôcť nájsť aj iných odborníkov, ako sú odhadcovia a inšpektori domov. Celkovo pomáhajú kapitánovi vášho domáceho lovu a zvyčajne môžu odpovedať na všetky vaše otázky týkajúce sa nákupu domu. Mnoho realitných maklérov sa tiež identifikuje ako realitných maklérov, čo znamená, že patria k Národná asociácia realitných maklérov.
Ak ešte nemáte na mysli hypotekárnu spoločnosť, hypotekárny maklér vám môže pomôcť nájsť tú správnu. „Keďže hypotekárni makléri nepracujú pre konkrétneho veriteľa alebo inštitút pôžičiek, môžu vám pomôcť nájsť dobrého veriteľa, ktorý ponúka najlepšie podmienky a sadzby,“ hovorí Bridges.
Nájdenie toho správneho domova je len súčasťou procesu. Pokiaľ neplatíte v hotovosti, budete tiež potrebovať niekoho, kto vám požičia peniaze na jeho kúpu. „Váš veriteľ vám pomôže určiť, koľko domu si môžete dovoliť, a pomôže vám so zabezpečením hypotéky, keď nájdete ideálny domov,“ hovorí Bonnie Timmsová, právnik spoločnosti Cook & James, spoločnosti na uzatváranie nehnuteľností v oblasti Atlanty. „Proces žiadosti o hypotéku môže byť skľučujúci; Buďte pripravení, že váš veriteľ bude pravdepodobne potrebovať vaše nedávne daňové priznania a možno budete musieť poskytnúť informácie o vašom príjme a akomkoľvek dlhu, ktorý dlhujete,“ hovorí.
Cenníková cena domu môže, ale nemusí byť v súlade s jeho hodnotou a odhadca vám môže pomôcť určiť, akú skutočnú hodnotu má nehnuteľnosť. Bridges hovorí, že odhadcovia sú dôležití, pretože dokážu zabezpečiť, že za dom nepreplatíte. "Váš veriteľ môže tiež požiadať o posúdenie pred dokončením hypotekárneho úveru," hovorí.
Domáci inšpektor je rozhodujúci pre určenie stavu domu. „Táto osoba vám môže pomôcť zistiť veci, ktoré sú nebezpečné alebo nie sú úplne funkčné, a identifikovať oblasti, ktoré je potrebné opraviť,“ hovorí Bridges. "Takéto informácie vám pomôžu rozhodnúť sa, či je dom dosť dobrý na kúpu." Inšpektor môže napríklad objaviť deravú strechu, termity alebo problém s vodovodným potrubím. (Vedeli ste, že je to možné pre dom? neuspieť pri domovej prehliadke?)
V novom dome budete potrebovať poistenie. Môžete sa rozhodnúť ponechať si rovnakú spoločnosť, akú používate na poistenie auta a nájomcu, ale ak nie, poisťovací maklér vám môže poskytnúť pomoc. „Táto osoba vám môže pomôcť s poistením vášho domu, ako aj so súkromným poistením hypotéky,“ hovorí Bridges. Veritelia často vyžadujú súkromné hypotekárne poistenie, keď dlžníci majú akontáciu nižšiu ako 20 percent.
Keď sa zatvoríte vo svojom dome, môžete sa uzavrieť s právnikom alebo právnickou osobou. Timms hovorí, že to závisí od vášho stavu. „Realitní makléri a veritelia vám radi odporučia uzatváraciu firmu alebo titulnú spoločnosť, s ktorou mali v minulosti úspech,“ hovorí. Timms dodáva, že rada oslavuje aj s majiteľmi domov. „Niet krajšieho pocitu, ako byť posledným kúskom skladačky o kúpe domu a vložiť kľúče od nového domu do rúk kupujúceho.“
Terri Williamsová
Prispievateľ
Terri Williams má rozsiahle portfólio, ktoré zahŕňa linky na Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom’s Guide a niekoľko ďalších klientov, o ktorých ste už určite počuli. Má bakalársky titul z angličtiny na University of Alabama v Birminghame.