Viac času doma a nepretržitá práca na diaľku zohrali veľkú úlohu realitný boom za posledných pár rokov. A oboje faktory vytvárali rodinné domy príťažlivejšie ako byty pre kupujúcich, ktorí hľadajú ďalšie štvorcové a vonkajšie priestory – čo viedlo k mnohým veľkým bytovým domom miest sediacich na trhu a ich kupujúcich, ktorí nachádzajú väčší vplyv na získanie rozumnej ponuky cena. To bola skvelá správa, ak ste sa pohybovali v skladačke odpustených kontrol a hotovostných ponúk, ale nie je to tak skvelé, ak ste boli na predajnom konci a dúfali, že vymeníte svoj efektívny byt za štvorizbový dom v „burbs.
Agenti však tvrdia, že trh s nehnuteľnosťami v roku 2022 by mohol zlákať kupcov bytov späť do mestských oblastí, najmä v snahe o porovnateľné ponuky a dostupnejšie bývanie v prosperujúcich mestách.
maklér Becki Danchik z Coldwell Banker Warburg predpovedá, že silnejší trh s bytmi by mohol čakať v druhom štvrťroku 2022. Hovorí: „Nedávna aktivita, ktorú sme videli na trhu s bytmi, je predohrou toho, čo príde v najbližších mesiacoch, najmä s jarným trhom za rohom. Očakávam väčší inventár a jeho rýchle vstrebanie.“
Tu je šesť tipov, ako sa túto jar a leto pohybovať na trhu s bytmi, vrátane toho, ako nájsť predajcu otvoreného vyjednávaniu a na čo si dať pozor z dlhodobého hľadiska.
Ak je inventár nízky a dopyt je vysoký, najlepším riešením môže byť hľadanie tam, kde ostatní nie. Noah Rosenblatt, spoluzakladateľ UrbanDigs, má zásadnú radu: „Zatiaľ čo sa väčšina kupujúcich zameriava na nový inventár, skúste hľadať nehnuteľnosti, ktoré sú nie predaj a triedenie podľa ‚dní na trhu‘.“ Platí to najmä pre trh s bytmi, ktorý nezaznamenal také obrovské výkyvy ako rodinné domy. Ide o predajcov, ktorí sú viac motivovaní a môžu byť otvorení prudšiemu vyjednávaniu.
Agent Compass so sídlom v Miami Beach Alex Algarin naznačuje, že kupujúci bytov pri vyhľadávaní využívajú prístup založený na údajoch. Odporúča zvážiť aktuálne zásoby a ako dlho by trvalo predaj všetkých týchto jednotiek vzhľadom na požadovanú cenu. Toto číslo má súčasnú vyjednávaciu silu a na mnohých miestach je to v súčasnosti pozitívny výhľad pre kupujúcich. V rozhovore pre svoj miestny trh hovorí: „Od januára 2022 má len Miami Beach 5,8 mesiaca zásob ceny bytov od 600 000 do 1 milióna dolárov, čo naznačuje, že hodnoty nehnuteľností sa budú aj naďalej mierne zhodnocovať sadzba.“
Broker Compass so sídlom v New Yorku Kimberly Jay predpovedá, že nízky dopyt po bytoch za posledné dva roky sa tento rok zmení. Jay hovorí: "Keďže sa obmedzenia COVID-19 zmierňujú, najmä cestovné obmedzenia, očakávam návrat zahraničných kupcov, čím sa zvýši dopyt po bytoch." Ako by sa mali miestni nákupcovia pripraviť? Odporúča mať predbežné schválenie, ako aj realitného právnika, takže môžete zostať konkurencieschopní, aj keď sa počet kupujúcich zvýši.
Zatiaľ čo minulé trendy môže pomôcť kupujúcim a realitným maklérom predvídať zmeny na trhu, rozsiahle zmeny kde ľudia žijú môže spôsobiť, že tieto trendy budú zastarané. Algarin hovorí: "Ak plánujete tento rok kúpiť byt, je dôležité pochopiť, že historické trendy nie sú tým najlepším ukazovateľom dnešného trhu."
Napríklad, v Miami, kde je Algarin, zaznamenali prílev nových obyvateľov spôsobený teplým počasím a prekvitajúcim technologickým sektorom. Hovorí: „Na rozdiel od minulých rokov Miami Beach takmer dosiahla kapacitu nehnuteľností na pobreží. Sezónnosť nie je taká evidentná a mnohí z nich urobili z Miami Beach svoje hlavné sídlo, čo má vplyv na rýchlosť a dostupnosť predaja.“
Aj keď si myslíte, že na a novopostavený byt ktorý zostal na trhu niekoľko mesiacov, nezabudnite to zohľadniť dane z nehnuteľností a ako môžu kolísať. so sídlom v NYC Agent kompasu Isil Yildiz hovorí: „Ak kupujete novú stavbu, dajte si pozor na dane z nehnuteľností. Nový vývoj je inzerovaný s odhadovanými daňami a kupujúci nebudú poznať skutočný daňový výmer, kým nebude oveľa bližšie k ukončeniu predaja.“
Ak ste našli neuveriteľnú ponuku v staršej budove, je tu ďalšia rada, ktorú by ste mali venovať pozornosť pred oslavou vášho novoobjaveného vlastníctva bytu. Shannon Kutchek zo skupiny Smothers Group with Compass hovorí: „Vyžiadajte si posledné minúty od združenia vlastníkov domov, aby ste nahliadli do možné budúce špeciálne hodnotenia.“ Mesačné poplatky HOA sa môžu rýchlo zvýšiť, keď budova potrebuje novú strechu alebo výťah.
