Najprv príde láska. Potom príde manželstvo... alebo civilný zväzok alebo spolužitie. Odtiaľ fandíme niečomu v zmysle „a žili šťastne až do smrti“. Ale pretože život je plný dejových zvratov – a preto rozvodovosť je v Spojených štátoch okolo 40 až 50 percent – pri kúpe domu s partnerom môže byť dôležité prijať určité opatrenia.
Kto by mohol lepšie poradiť ako rozvodoví právnici? Tu zdieľajú niektoré zo svojich najlepších realitných rád pre páry, ktoré chcú spolu kúpiť dom:
Viacerí rozvodoví právnici uviedli, že predtým, ako sa zatvoríte v dome, by ste s partnerom mali mať uzavretú písomnú dohodu.
Pre nezosobášených párov, je najlepšie si sadnúť s právnikom a uzavrieť zmluvu o spolužití, čo je niečo ako predmanželská zmluva o kúpe domu, vysvetľuje Mary E. Ramos, rozvodový a rodinný právnik v Ramos Law Group v Houstone, Texas. "Chráni záujmy všetkých v prípade rozdelenia," hovorí. Podrobnosti o veciach, ako sú percentá vlastníctva nehnuteľností, proces riešenia sporov a podmienky výkupu, vysvetľuje.
Pre manželské páry môže uzavretie písomnej dohody urobiť rozvodový proces menej chaotický a pre súd jednoduchšie rozhodnúť, ako rozdeliť váš majetok, vysvetľuje Ramos.
Vo väčšine prípadov rozvodu nie je veľký problém, ak meno jednej strany nie je uvedené v titule – zakúpený majetok počas manželstva sa považuje za majetok manželov a rozdelí sa, ak dôjde k rozvodu, vysvetľuje advokát Kimberly A. Reklau s Walny Legal Group vo Wisconsine. Ale sú určité okolnosti, kedy to môže mať význam. Napríklad, ak dom kúpil manžel z iných ako manželských prostriedkov (môže to byť dar alebo dedičstvo) a je titulovaný iba na meno tohto manželského partnera, mohli by tvrdiť, že druhý z manželov nemá oň záujem nehnuteľnosť. Tomu sa dá predísť tak, že sa uistíte, že v názve sú mená oboch manželov.
Tituly sa môžu líšiť v závislosti od miesta, ale nezosobášené páry sa musia uistiť, že dostanú titul, ktorý najlepšie vyhovuje ich situácii. Napríklad výhradné vlastnícke právo je presne také, ako to znie: Na listine je len meno jednej osoby. Iné tituly môžu rozdeliť vlastníctvo v pomere 50:50 alebo umožniť nerovnaké vlastníctvo, napríklad 60:40.
Test pravdy: Kedy ste si naposledy s partnerom sadli, otvorili si výpis z účtu a zaplatili spolu účet? Je to vzťahová fyzika, že jeden z partnerov je nakoniec zodpovedný za platenie účtov vrátane splátky hypotéky, zatiaľ čo druhý z manželov tomu venuje malú pozornosť. To však môže spôsobiť problémy, najmä ak jeden z manželov, povedzme, berie a druhá hypotéka alebo a domáci kapitálový úverový rámec a robí to záludným spôsobom, hovorí Reklau. Fuj, však? Keď dôjde k rozvodu, druhý partner je šokovaný, keď si uvedomí, že je oveľa menej spravodlivosti, ako sa očakávalo.
"To by mohlo byť veľmi hrubé prebudenie pre neinformovaného manželského partnera, ktorý si myslel, že má nárok na určité množstvo prostriedkov mimo bydliska," hovorí Reklau.
Pokiaľ je hypotéka na meno oboch manželov, sú za dlh finančne zodpovední – aj keď jedna strana už v dome nebýva, vysvetľuje advokát David Reischer, generálny riaditeľ spoločnosti LegalAdvice.com. Z tohto dôvodu by sa obaja manželia mali dohodnúť na udržiavaní hypotéky v dobrom stave. Ak tak neurobíte, môže dôjsť k poškodeniu úverové histórie v prípade rozvodu.
Po rozdelení je dobrý nápad predať svoj dom, ak môžete, hovorí právnik Christopher S. Hildebrand s Hildebrandov zákon v Arizone. Je tu emocionálna zložka: „Je lepšie začať nový život bez neustálych pripomienok, ktoré sú prítomné, keď naďalej bývate v tom istom dome, ktorý ste zdieľali so svojím manželským partnerom,“ hovorí.
Ale aj to je praktická rada, najmä ak sa vyskytli dlhy, ktoré treba zaplatiť. Aj keď sudca môže nariadiť vášmu manželovi zaplatiť určité dlhy, nemôžete zaručiť, že tak skutočne urobí. Ak existujú dlhy, skúste sa dohodnúť, že výnosy z predaja vášho bývania použijete na ich splatenie. Týmto spôsobom sa nemusíte obávať, že vás budú žalovať za dlh, za ktorý je zodpovedný váš bývalý, vysvetľuje Hildebrand a môžete si byť istí, že to nezničí vašu úverovú históriu.
Je romantické viesť tieto finančné diskusie pred kúpou domu? Nie. Ale rozhodne je to inteligentné – považujte to za dôkaz, že vy a váš partner dokážete s istotou viesť nepríjemné rozhovory.