5 trendov v oblasti domáceho financovania podľa odborníkov na nehnuteľnosti

Neustále sa meniaci trh s nehnuteľnosťami viedol za posledné dva roky k veľkým zmenám. Zdá sa, že veci, ktoré ľudia vo svete nehnuteľností považovali za samozrejmosť – napríklad nakupovanie za najlepšiu úrokovú sadzbu – upadli do nemilosti nádejných majiteľov domov aj predajcov. Tu je niekoľko trendy v oblasti nehnuteľností ktoré sa podľa odborníkov stali menej populárne vo svete domáceho financovania.

Jednou z najväčších prekážok vlastníctva domu v súčasnosti je potreba neslýchaného množstva peňazí na to, aby ste sa dostali na vrchol v ponukových vojnách. Podľa Realitnej kancelárie Jennifer Baptista, tento trend sa konečne začal chýliť ku koncu. „Ľuďom je už zle z toho, že preplácajú a dostávajú 100 000 dolárov,“ vysvetľuje. "Myslím, že konečne môžeme vidieť svetlo na konci tohto tunela na divokom trhu!" Časy, keď sa ponúkali oveľa vyššie požadované ceny, sa môžu čoskoro skončiť.

Vzhľadom na bezohľadný charakter tohto trhu by nemalo byť prekvapením, že odborníci vidia vo svojich ponukových listoch oveľa menej nepredvídaných udalostí. „Zisťujeme, že kupujúci začali odstraňovať nepredvídané hypotekárne úvery v snahe lepšie umiestniť svoje ponuky na tomto konkurenčnom trhu,“ vysvetľuje.

Predajcovia túto novinku zrejme milovať nebudú, ale podľa Andrew Westphal s Corcoran, dni nie musieť sa obávať, že nižšie uvedené hodnotenie sa blíži ku koncu. V minulom roku bolo bežné, že odhadcovia hlásili hodnotu domu výrazne vyššiu ako požadovanú cenu, a to vďaka vysokému nárastu dopytu.

„Ocenenia sa zrazu prestali vracať za zmluvnú cenu alebo vyššiu,“ hovorí. Návrat k nižším a konzistentnejším hodnotám bývania tiež znamená, že môžeme byť svedkami začiatku konca medzera v hodnotení platby, čo ľudia robili, keď ich prijatá ponuka bola vyššia ako odhadnutá hodnota domu.

Zdá sa, že dlžníci, ktorí by zvyčajne išli cestou plnej hotovosti, sa rozhodli financovať svoje nákupy, aby využili nižšie než normálne úrokové sadzby. „Mnoho kupujúcich to môcť Go all cash sa rozhodli tak neurobiť, keďže sadzby sú také nízke,“ vysvetľuje St. Arromand. "Preto je eliminácia nepredvídaných hypoték v podstate hotovostnou ponukou bez toho, aby ste sa museli dotknúť likvidných aktív."

Keďže hovorí, že hypotekárni makléri zriedka radia kupujúcim, aby odstránili nepredvídané hypotekárne úvery (hrozí riziko straty vkladu, ak nemôžete získať schválenie hypotéky) je to ďalší spôsob, ako sa šikovní lovci domov vyhýbajú znižovaniu nepredvídaných udalostí stále ochranu ich majetku.

Existuje veľa dobrých dôvodov, prečo si overiť refinancovanie svojej súčasnej hypotéky (preskočiť jednu z mesačných splátok ale znie to tak, že zvyšujúce sa úrokové sadzby spôsobujú, že je refi o niečo drahšie, najmä po zohľadnení uzávierky náklady.

„Akonáhle [dlžník] stlačí čísla, uvedomí si v dôsledku zvýšených úrokových sadzieb, že úspora ich mesačných nákladov je zanedbateľná v porovnaní s nákladmi na uzavretie vlastného vrecka,“ hovorí St. Arromand.

Lauren Wellbank je spisovateľka na voľnej nohe s viac ako desaťročnými skúsenosťami v hypotekárnom odvetví. Jej písanie sa objavilo aj na stránkach HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living a ďalších. Keď práve nepíše, možno ju nájsť, ako trávi čas so svojou rastúcou rodinou v oblasti Lehigh Valley v Pensylvánii.