Neexistuje žiadny vesmír, v ktorom by niekto nazval proces balenie a sťahovanie "zábava." Ale určite existujú spôsoby, ako to urobiť nájdenie miesta menej stresujúce – a menej finančne bolestivé. Tu sú traja odborníci — Maurice Ortiz, prevádzkový riaditeľ požičovne Apartment People, a Jan a Margi Hazlett, tím maklérov matka-dcéra, ktorí prevádzkujú Hazlett Partners – poskytnite im rady, ako získať najlepšie ponuky a nastaviť čo najhladší prechod medzi domami.
Prenajímatelia nechcú byť zaťažení prázdnymi bytmi celú zimu a môžu ušetriť niekoľko stoviek dolárov z nájmu alebo ponúknuť mesiac zadarmo, hovorí Ortiz. Keďže v tom čase má tendenciu loviť byty menej ľudí, je menej pravdepodobné, že niekto priletí a prenajme si jednotku pod vami – najmä ak sa pozeráte na väčšiu jednotku. (Po prvé, rodiny radi načasujú svoje presuny medzi školskými rokmi, nie cez zimu.)
Kupujúci majú najväčší vplyv aj v januári a februári, hovorí Jan Hazlett. „Na trh prichádza niekoľko skvelých vecí a nie je tam veľká konkurencia,“ vysvetľuje. Sťahováci, maliari a iní pracovníci, ktorí súvisia so sťahovaním a zveľaďovaním domu, nie sú v zime takí zaneprázdnení, takže od nich získate lepšie ponuky a rýchlejšie služby.
Najmä počas Realitné šialenstvo rokov 2020 a 2021, mnohí predajcovia videli svoje domy rozbité skôr, ako našli miesto, kam sa presťahovať. Ak sa vám to stane, existuje alternatíva k životu na Airbnb pre túto prestávku: a spätný lízing, ktorá vám umožňuje dočasne si prenajať váš bývalý dom od nových vlastníkov.
Margi Hazlett hovorí, že táto prax bola počas minulého roka „bežnejšia ako nie“. Kupujúci si môžu zablokovať úrokovú sadzbu hypotéky tak, že zatvoria približne 30 dní, ale predchádzajúci vlastníci môžu pokračovať žiť v dome a platiť energie a nájomné (zvyčajne sa rovná splátke hypotéky) niekoľko dní alebo dokonca niekoľko mesiacov. „Kupujúci s tým súhlasili, pretože ak by to neurobili, urobil by to niekto iný,“ hovorí Hazlett. "Keď existuje päť až 10 ponúk, kupujúcim to nedáva veľký vplyv."
Ak pôjdete touto cestou, investujte do domácej záruky, aby sa nediskutovalo o tom, kto by mal zaplatiť, povedzme, nový ohrievač teplej vody, ak sa počas doby prenájmu vybije.
Je veľmi možné, že dôjde k nulovému prekrývaniu, najmä ak si prenajímate od väčšej spoločnosti na správu nehnuteľností. Bežia ako dobre naolejovaný stroj, hovorí Ortiz, a posielajú upratovacie čaty a maliarov, aby otočili nehnuteľnosti cez noc, takže je možné, že sa posledný deň v mesiaci presťahujete z jedného miesta a hneď nasledujúci deň na nové deň. (Aby sme boli spravodliví, toto sa kvalifikuje ako „dokonalé“, ak máte pohovku, na ktorej sa môžete zrútiť, a miesto, kde si na jednu noc uložíte svoje veci.)
Ortiz odporúča, aby ste si vo všeobecnosti začali hľadať nové miesto asi 45 dní predtým, ako ste pripravení presťahovať sa, aby ste dosiahli to sladké miesto, kde nebudete pri platení dvojnásobného nájomného. Vaším prvým krokom je však naučiť sa nuansy štvrtí, kde sa pozeráte. Ak je napríklad v blízkosti univerzita, prenajímatelia môžu vedieť, kto sa sťahuje šesť mesiacov alebo viac vopred, pretože prenájmy sú načasované podľa školského kalendára.
Prenajímatelia museli byť počas pandémie chápavejší ako kedykoľvek predtým, keďže nájomcovia, ktorí prišli o prácu, mali problém zaplatiť. Aj v „normálnych“ časoch však existujú situácie, keď vás prepustia z prenájmu predčasne alebo vám umožnia prenajať si na mesačnej báze po počiatočnom období.
Ortiz odporúča ísť priamo k prenajímateľovi a dohodnúť sa. „Najhoršia vec, ktorú môžete urobiť, je jednoducho vzlietnuť, pretože vás to bude nasledovať,“ hovorí. "Nechceš niečo, čo ti pôjde na účet, aby si mal v budúcnosti problém získať byt." Ak vás z prenájmu nepustia skôr, často vám to umožnia podnájom po zvyšok vášho prenájmu.
Áno, je to naozaj tak – pokiaľ ste zostavili správny tím. Margi Hazlett hovorí, že ak kupujete, kľúčom je dobrý veriteľ, rovnako ako pohotový právnik, aby sa všetka administratíva neustále hýbala. Začnite hľadať asi 60 až 75 dní predtým, ako chcete zatvoriť, a budete mať veľkú šancu, že dodržíte svoj vysnívaný termín sťahovania. Napríklad, ak sa chcete presťahovať koncom apríla alebo začiatkom mája, znamená to, že budete chcieť začať hľadať vo februári.
