![Ako bezpečne zlikvidovať oleje na varenie a potravinové tuky](/f/a784fc1c7fba9f3d8aea39d049d75acc.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Rovnako ako nemôžete vždy súdiť knihu podľa obalu, nemôžete vždy súdiť dom podľa toho, čo je nad zemou. „Nadácia“ je slovo s červenou vlajkou, ktoré privedie väčšinu majiteľov domov a kupujúcich k úteku a často nie je na prvý pohľad jasné, že niečo nie je v poriadku. Problémy sa môžu líšiť od domu k domu, v závislosti od materiálu a štýlu nadácie a pôdy, na ktorej je postavená.
Väčšina základov sa dá opraviť – za cenu –, ale je užitočné vedieť, čo je v obchode predtým kúpiš. Tu sú štyri otázky, ktoré by mohli odhaliť problémy číhajúce vo vašej nadácii a ako ich identifikovať a riešiť skôr, ako váš inšpektor odíde.
Uvažujete o kúpe domu, ktorý začínal ako jednoposchodový a neskôr bol pridaný druhý poschodie (alebo taký, ktorý mal iné veľké rekonštrukcie)? Najprv si overte vo svojom meste alebo obci, či boli vydané povolenia. Potom požiadajte svojho inšpektora, aby venoval zvýšenú pozornosť pri plazení pod domom. Vždy, keď sa v dome robia veľké doplnky, môže byť potrebné posilniť základ, aby uniesol dodatočnú váhu.
Ak sa to robí správne, znamená to, že inžinier vypočíta správne množstvo potrebnej dodatočnej podpory. Ale ak sa to neurobí...no, možno zistíte, že odovzdávate veľký šek dodávateľovi.
Jody Stein Davis, realitný maklér s The Mountain Girls v Keller Williams Realty, hovorí: „Ak sa nachádzate v blízkosti oblasti, ktorá je blízko zlomovej línie alebo je náchylná na zemetrasenia, základ sa usadí inak, ako keď ste na iných miestach. Pozemok sa pohybuje inak, čo znamená, že základ sa viac-menej usadí.“
Okrem toho, ak zemetrasenie skutočne zasiahne oblasť, dokonca aj mierne, môže spôsobiť štrukturálne poškodenie. Ak sa nachádzate v oblasti ako Kalifornia, Aljaška alebo severozápadný Pacifik, Davis vám odporúča urobiť si návod hľadajte viditeľné praskliny, ktoré sú nerovnomerné zhora nadol, ako aj akékoľvek usadzovanie v podlahe, povšimnuteľný. Budete si tiež chcieť všimnúť dvere a okná, ktoré nie sú správne zarovnané, a akúkoľvek vodu, ktorá sa hromadí vonku.
„Oblasti ako Oklahoma a Missouri sú známe tým, že majú problémy so základmi, keďže pôda je bohatá na íl,“ hovorí Sarah Jameson, marketingová riaditeľka Zelené stavebné prvky. Ak sa úroveň vlhkosti v týchto oblastiach neudrží, môže to viesť k popraskaným základom, popraskaným tehlám a prasklinám v podlahách.
Ako sa dá predísť nechceným prasklinám? "Odporúča sa zalievať základ počas sucha a odvrátiť dážď mimo domu pomocou odkvapov, aby sa udržal konzistentný obsah vlhkosti," hovorí Jameson.
To platí aj v Texase, kde sú problémy so základmi bežné v dôsledku nevyspytateľných vzorov horúceho, studeného, vlhkého a suchého počasia v spojení s doskovými základovými domami postavenými na hlinenej pôde. Tieto domy čelia vážnemu usadzovaniu základov - a často vážnym nevyhnutným opravám.
Keď sa voda zhromažďuje okolo základov, najmä v oblastiach náchylných na záplavy, ako je Kalifornia, Florida a ďalšie pobrežné štáty, môže to spôsobiť rozšírenie pôdy okolo nej. To oslabuje základ, čo vedie k deformácii základov a znehodnocovaniu betónu.
Cristina Ortega, majiteľka realitnej investičnej firmy so sídlom v Los Angeles Pani. Property Solutions, hovorí: „Ak základ nebol na začiatku správne vodotesný, zvyšuje to pravdepodobnosť rozsiahleho poškodenia vodou. Keďže betón je porézny, voda ním môže ľahko presakovať a nepriaznivo ovplyvňovať priľahlé drevené konštrukcie a interiéry pivníc.“
Vedieť, čo sa môže skrývať pod vaším domom, je polovica úspechu. Ako teda zabrániť tomu, aby ste si kúpili dom na nepevnom základe? David odporúča určiť, na čom bol základ postavený, či už ide o betónovú dosku, skalné podložie, zhutnenú špinu alebo mólo a trám.
„Veľmi sa líši v závislosti od miestnej topografie a štýlu päty podopierajúceho dom,“ vysvetľuje. "V každom prípade zistite, čo to je, aby ste mohli hľadať ďalšie otázky, ktoré možno budete musieť položiť."
Dávajte pozor na praskliny v stenách a stropoch, dosky, ktoré sa oddeľujú od stien, okná a dvere, ktoré sa nezamykajú alebo nezatvárajú, previsnuté podlahy a medzery, ktoré sa vytvorili v blízkosti okien a dvere.
„Opýtajte sa svojho domáceho inšpektora na to, čo ste pozorovali, aby sa mohol bližšie pozrieť a poskytnúť vám lepšie hodnotenie. Potom môžu odporučiť inšpektora nadácie, ak je to opodstatnené, “hovorí Davis. Nie všetko bude naznačovať veľký problém so základmi – ale na druhej strane veci, ktoré sa zdajú byť zanedbateľné, môžu byť varovným signálom niečoho väčšieho.
Jameson dodáva: "Priveďte inšpektora základov alebo inžiniera, aby zhodnotil základ a poskytol vám odhad nákladov na opravu." A ak predávajúci je ochotný vykonať opravy, „Opýtajte sa, či sa na opravený základ vzťahuje prenosná záruka, aby ste mali pokoj pre realitných kancelárií aj potenciálny majetok kupujúcich.”