Našli ste dom, ktorý absolútne milujete, ale nemá zadný dvor. Malo by to vyvolať smutný zvuk trombónu pri hľadaní vášho domova? Bude to znamenať zánik pre jeho potenciálnu hodnotu opätovného predaja? Nie nevyhnutne. Tu sú tri dôvody, prečo môže byť dom bez dvora stále váš vysnívaný domov, podľa realitných expertov.
„Musíte vyvážiť svoje priority [ako majiteľ domu],“ hovorí Lindsay Barton Barrett, licencovaná pridružená realitná maklérka s Douglasom Ellimanom v Brooklyne v New Yorku. Niektorí majitelia domov sa vzdajú vonkajšieho priestoru, ak to znamená získať viac priestoru vo vnútri, napríklad viac spální alebo väčšiu pivnicu. Ďalšia úvaha súvisí s umiestnením – pre mnohých je to predovšetkým o tom, ako sa dostať do susedstva. Pre niektorých hrá školský obvod hlavný rozhodovací faktor.
„Ak je vašou prioritou: „Musím sa dostať do tejto školskej štvrte, pretože ušetrí 50 000 dolárov ročníka [na súkromnej škole],“ možno si poviete: „Vieš čo, vzdám sa dvora,“ Barrett hovorí.
Tráva je dosť tvrdohlavá a bude rásť, pokiaľ s tým niečo neurobíte. Dlaždice a iné materiály, ktoré sa zvyčajne považujú za bezúdržbové, vyžadujú určitú údržbu, aby vyzerali čisté a upravené. Ak nechcete kosiť, zametať alebo umývať – alebo si dokonca najať niekoho, kto to urobí za vás – potom je dom s dvorom celkom príjemnou voľbou. Najmä v čase, keď viac starších ľudí hľadá nehnuteľnosti, ktoré im umožnia starnúť na mieste, by nehnuteľnosť bez dvora na údržbu mohla v tejto demografickej skupine prilákať kupujúcich.
Barrett hovorí, že nedostatok dvora nie je „fatálnym nedostatkom“ nehnuteľnosti, ak kupujúci nemá v úmysle ju použiť. „Skutočnosť je taká, že veľa ľudí to nikdy nepoužíva,“ hovorí. Niekto si napríklad môže kúpiť primárny dom bez dvora, ak vlastní aj inú nehnuteľnosť, ako napríklad dovolenkový dom, ktorý ponúka vonkajší priestor.
Elena Maestrone, licencovaná agentka Tom Crimmins Realty na Staten Island v New Yorku, súhlasí. „Väčšina ľudí má na mysli, čo chcú [v dome],“ hovorí a dvor nie je vždy na zozname. Domnieva sa, že niektorí kupujúci by mohli prehliadnuť, že neexistuje dvor, ak trávia veľa času s rodinným príslušníkom, ktorý býva v danej oblasti a má napríklad dvor s bazénom.
Možno sa obávate, ako sa bude dariť domovu bez dvora pri ďalšom predaji. Maestrone poznamenáva, že zatiaľ čo dvor alebo jeho nedostatok je súčasťou toho, čo sa analyzuje v porovnaní so susednými podnikmi, len jeden z mnohých faktorov, vrátane rozlohy domu, počtu spální, kvality povrchovej úpravy a viac.
Barrett hovorí, že dom bez dvora by určite mohol ovplyvniť ďalší predaj v závislosti od trhu. Ale tiež hovorí, že ak milujete dom a funguje pre vás, potom to bude fungovať aj pre niekoho iného, keď príde čas na predaj. Skrátka, užite si svoj domov a nestarajte sa o ďalší predaj.
„Zaplaťte primeranú cenu za túto [nehnuteľnosť] a nie je dôvod sa domnievať, že sa zhodnotí rovnakou rýchlosťou alebo blízkou ako každá iná nehnuteľnosť v tejto oblasti,“ Barrett hovorí.
Barbara Bellesi Zito
Prispievateľ
Barbara Bellesi Zito je nezávislá spisovateľka životného štýlu zo Staten Island, NY, ktorá pokrýva všetky oblasti nehnuteľností a domácich majstrov. Keď práve nepozerá predstavenia o prevracaní domov alebo nesníva o kúpe dovolenkového domu, píše beletriu. Barbarin debutový román má vyjsť začiatkom roka 2022.
