Keď porovnáte očarujúce vidiecke chaty a boho moderné A-rámy, rýchlo si uvedomíte kúpu dovolenkového domu vyzerá inak ako hlavné bydlisko, najmä ak nie ste jediný, kto ho bude používať. Funkcie, ktoré dávajú zmysel každý deň, nie sú nevyhnutne tým, čo robí superhostiteľa. Musíte zvážiť skúsenosti.
Hannah Hamburger, bloger pre domácich majstrov a dizajn s prenájmom jazera v Michigane, odporúča začať s aspoň jednou jedinečnou funkciou a pochopiť, koho váš prenájom oslovuje. „Je to blízko jazera? Usadený na stromoch? Blízko mesta? Aký je dôvod, prečo chcete, aby tam vaši hostia zostali?" ona povedala. „Niektorí ľudia možno chcú byť blízko mesta a iní sa chcú dostať preč. Poznajte svojho ideálneho hosťa!”
Keď budete mať na mysli tohto ideálneho hosťa, tu je sedem funkcií, ktoré by ste mali uprednostniť pri ďalšom vyhľadávaní v Zillow.
Ako Hamburgerová, ktorá sama na seba vzala všetko od sadrokartónu až po svietidlá, dobre vie, môžete zmeniť takmer všetko — okrem lokality a dovolenkový prenájom je len taký dobrý, ako je jeho poloha.
Pozrite sa na webové stránky ako AirDNA preskúmať, či je vaša domnienka, že konkrétna oblasť je vhodná pre cestovateľov, správna. Možno si myslíte, že očarujúce mestečko je ideálnym miestom na krátkodobý prenájom, len aby ste zistili, že áno na pokrytie hypotéky musia zostať rezervovaní na 90 percent a priemerná miera obsadenosti v oblasti je len 20 percent. Alebo sa v blízkosti môže nachádzať podradarové lyžiarske stredisko, kde nájdete A-rám na krádež, a bude prenajímať 75 percent času, čím pokryje vaše mesačné výdavky a potom ešte nejaké.
Existujú dva spôsoby, ako zvážiť hlavy v posteliach. V prvom scenári, ak kupujete napríklad horskú chatu alebo plážový dom na privítanie stretnutí viacerých rodín, potom chcete maximalizovať hlavu v posteliach. Poschodové izby a viac oddelených postelí zvýšia počet vašich hostí a vašu cenu za noc.
Ale ak hľadáte luxusnú nehnuteľnosť, zážitok v štýle butikového hotela alebo jednoducho nechcete nosiť a roztrhať váš dom, potom možno budete chcieť obmedziť počet rozkladacích pohoviek a izieb s viacerými posteľami. Namiesto toho sa zamerajte na nehnuteľnosti s jednou až tromi spálňami, ktoré oslovia jednu rodinu, párový útek alebo malú skupinu priateľov.
Ak investujete do domu, ktorý je ideálny pre skupiny, schovajte hlavy v posteliach – myslite na rodinu dovolenky, rozlúčky so slobodou, výlety priateľov – zvážte, či usporiadanie umožňuje spoločenské a spoločenské stretnutia spať. Otvorený obývací priestor je ideálny pre skupiny, ale ako zdôrazňuje Hamburger: „Sú spálne ďaleko od spoločného priestoru? Nočné stretnutia môžu byť hlasné!“ Ak by potenciálni hostia mohli zahŕňať deti (alebo dospelých!) so skorým spaním, uistite sa, že aspoň jedna spálňa má dostatok vzdialenosti na pokojné hodiny.
"Majúce plne nabitá kuchyňa pripravený na použitie umožní hosťom ušetriť peniaze stolovaním a mať vnútorný priestor na zábavu,“ vysvetľuje DJ Olhausen, realitný maklér s Realty ONE Group Pacific. Schopnosť variť je pre mnohých cestovateľov motivačným faktorom pri rezervácii dovolenkového prenájmu. Aj keď si zarezervujete hotelový apartmán s kuchynkou, stále sa to nevyrovná skúsenostiam s plne vybavenou kuchyňou s ostrovčekom alebo veľkým kuchynským stolom, kde môžete zhromaždiť svojich priateľov a rodinu. A to bez ohľadu na vaše myšlienky otvorené pôdorysy, majú zmysel pre skupiny cestovateľov – ktokoľvek, kto varí, ocení, že sa bude môcť stretnúť so skupinou pri príprave večere v kuchyni.
Plne funkčná práčovňa je kľúčová z dvoch dôvodov. Po prvé, hostia, ktorí si rezervujú dovolenkový prenájom, môžu plánovať dlhší pobyt s pohodlím domova. Chcú mať flexibilitu vyprať bielizeň v polovici týždenného pobytu alebo hodiť pár vecí do bielizne predtým, ako si zbalia kufor a prídu domov. Po druhé, veľa hostí si rezervuje dovolenkové prenájmy kvôli flexibilite rodinného cestovania a cestovanie s deťmi sa často premieta do množstva špinavého oblečenia a bielizne. Prístup k práčke a sušičke je pre tieto skupiny obrovským bonusom.
„Zamerajte sa na vybavenie, ktoré priťahuje stály tok nájomníkov. Funkcie, ako sú vírivky, bazény, grily a iné outdoorové aktivity, budú počas rozhodovacieho procesu nájomcu na prvom mieste,“ hovorí Olhausen. Zamyslite sa nad všetkými aktivitami, ktoré doma nemáte – vďaka nim nehnuteľnosť vyniká. Môže to byť jediný čas v roku, kedy hosť trávi večery namáčaním sa vo vírivke alebo sedením pri ohnisku. Kým budú listovať stránkami zoznamov, tento nekonečný bazén zastaví cestovateľov v ich stopách.
Počuli ste niekedy niekoho povedať, že by si nikdy neprenajal dovolenkový dom, ktorý by bol menej modernizovaný ako jeho skutočný domov? Najprv by som rád poznal ich cestovný rozpočet. Ale o tom, že máte všetko pohodlie domova v krátkodobom prenájme, treba niečo povedať. Ako hovorí Olhausen: „Inteligentné televízory, nové spotrebiče a technické vychytávky umožňujú dovolenkárom cítiť, že si užívajú, keď sa rozhodnú prenajať si váš dom. Toto sú niektoré z hlavných funkcií, ktoré sú dôležité pre úspešný dovolenkový prenájom.“ Pamätajte, že väčšina ľudí si to rada myslí Na dovolenke si nezapne televízor, ale keď príde daždivý deň, budú chcieť stihnúť poslednú sériu „Love Is Slepý."
Heather Bien
Prispievateľ
Heather Bien je spisovateľka na voľnej nohe so sídlom vo Washingtone, D.C., ktorej práca sa objavila na stránkach MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles a ďalších. Často ju nájdete robiť zastávky pri cestách so starožitnosťami, slintať nad originálnymi podlahami z tvrdého dreva alebo zdokonaľovať svoj recept na latte.
