Za jednoizbový vo veľkom meste na východnom pobreží budem musieť vopred zaplatiť viac ako 7 000 dolárov. To zahŕňa nájomné za prvý a posledný mesiac, kauciu a poplatok za makléra, čo je často celý mesačný nájom. A to je všetko, ak budem mať to šťastie, že si v prvom rade zabezpečím byt. Hľadanie nového prenájmu je v dnešnej dobe notoricky konkurencieschopné vďaka mnohým prípadným kupcom, ktorí ich odkladajú plány na kúpu domu. S väčšou konkurenciou prichádzajú vyššie ceny prenájmu, vďaka čomu je hľadanie nového miesta na bývanie pre veľkú časť populácie neuveriteľne ťažké.
Pretože je teraz také ťažké získať byt, obávam sa tiež, že sa zaviažem na miesto, ku ktorému som vlažný. Ak podpisujem a celoročný prenájom niekde, chcem sa uistiť, že naozaj milujem miesto, kde žijem. To je ďalšia vec, okrem nákladov, ktorá mi na tomto procese prekáža: som zamknutý rok. V čase, keď pandémia a iné ničivé globálne udalosti sťažili uvažovanie o budúcnosti, rok mi pripadá ako dosť dlhá doba.
„Transakčné náklady sú príliš vysoké,“ pokračuje. „Nedáva zmysel, že ľudia si musia brať dovolenku, aby mohli hľadať byty. Nedáva zmysel, že ľudia uviazli v limbu a čakali na schválenie od prenajímateľa celé týždne. Nedáva zmysel, že ľudia musia ísť vytlačiť papierové lízingové zmluvy, naskenovať ich a poslať na podpis. Nedáva zmysel, že existujú certifikované kontroly.“
Jeho cieľom je odstrániť niektoré z týchto archaickejších prekážok vstupu, aby sa dnešní nájomcovia mohli pohybovať bez problémov, nákladov a dlhodobých záväzkov. Za týmto účelom sa spoločnosť June Homes spojila s prenajímateľmi-mami a pop, aby pridali jednotky do svojho zoznamu prenájmov. Spoločnosť tieto byty renovuje s novým vybavením a čerstvou farbou a potom ich prenajíma za miernu prirážku. Nájomca v tomto prípade zaplatí viac, ako by si byt pôvodne prenajal, ale získa flexibilitu doby prenájmu, možnosť nechať si miesto zariadiť a v spoločných jednotkách dôsledne dopĺňať zásoby, ako sú saponáty, špongie, toaletný papier a viac.
Od založenia June Homes v roku 2017 sa Mishin rozšíril na ponuku prenájmu s jednou a dvoma spálňami v ôsmich mestách USA. Fungujú na dobu lízingu od jedného do 18 mesiacov a ponúkajú virtuálne predstavenia prostredníctvom online platformy spoločnosti – a to všetko bez sprostredkovateľských poplatkov.
Minulú jeseň som zostal pár dní v apartmáne June Homes. Zariadená izba, ktorá bola v spoločnom dvojizbovom byte na Upper East v New Yorku, stála 1 625 dolárov mesačne. Táto suma v dolároch spolu s mesačným členským poplatkom 109 USD pokrýva služby, wifi, kábel, zásoby, posteľnú bielizeň a kuchynské potreby, ako sú hrnce a panvice. Za miesto pár krokov od Central Parku bola cena menej astronomická, ako som očakával.
Ak vezmeme do úvahy možnosti práce na diaľku, ktoré pandémia umožnila, spolu s problémami s prenájmom tradičného bytu práve teraz, spoločnosti na krátkodobé prenájmy tu môžu zostať. A June Homes nie je jedinou spoločnosťou, ktorá zarába na popularite krátkodobých prenájmov. Startupy ako Zeus, Anyplace, Homesuite a Landing slúžia mladým mestským profesionálom na cestách.
„Prísne, dlhé prenájmy už neslúžia potrebám nájomcov,“ povedal pre Apartment Therapy generálny riaditeľ Landing Bill Smith v roku 2020. Rovnako ako June Homes, jeho platforma prenájmu bytov založená na členstve nevyžaduje dlhodobé prenájmy.
Natalie Seymour bola prenájom s Landing už skoro rok. Presťahovala sa zo svojho bytu v Raleigh v Severnej Karolíne, aby strávila niekoľko mesiacov v Denveri, potom sa usadila v inej vyloďovacej jednotke v Richmonde vo Virgínii.
„Chcel som, aby bol posledný rok prieskumný,“ hovorí Seymour. Usúdila, že ak nemusí byť na konkrétnom mieste kvôli svojej práci, prečo nevyskúšať niekoľko miest, aby zistila, kde by sa chcela zdržať?
„Pristátie uľahčilo vyzdvihnutie a odchod s vedomím, že ak sa tam dostanem a o pár mesiacov sa mi to nebude páčiť, nezostanem v prenájme navždy,“ hovorí. „Tiež to zjednodušuje hodiť to najnutnejšie do auta a jazdiť. Nemusíte koordinovať sťahovanie nábytku a všetky tieto veci."
Išiel by som tak ďaleko, že by som povedal, že sťahovanie je všeobecne pekelný zážitok – nehovoriac o drahom. „Keď si kúpite pohovku za tisíc dolárov, miniete tisíc dolárov zakaždým, keď sa presťahujete,“ vysvetľuje Peyton Yen, lízingový agent spoločnosti Engel & Völkers Brownstone Brooklyn. Takže pre niekoho, kto uprednostňuje byť nezaťažený vecami, má prechod ku krátkodobým prenájmom zmysel.
„Videl som ľudí, ktorí chcú zaplatiť o niečo viac, aby žili v Lower East Side alebo niekde inde ako Midtown len na leto, takže môžu byť súčasťou toho letného šialenstva a zábavy,“ Yen hovorí. Možno to nie je dostupné na celý rok, vysvetľuje, ale na jeseň sa môžu presťahovať do cenovo dostupnejšej štvrte. Niektorí z jej ďalších klientov si medzitým hľadajú krátkodobé prenájmy, kým sa nerozhodnú, do ktorej štvrte sa chcú zaviazať. Takže bez ohľadu na to, akým spôsobom to rozdelíte, je to flexibilita krátkodobých prenájmov, ktorá dnešných prenajímateľov priťahuje.
Ľudia tiež trávia čas na nových miestach spôsobmi, ktoré nikdy predtým nerobili, dodáva Mishin. „Povedali: ‚Hej, strávim deväť mesiacov v New Yorku a potom pôjdem na dva alebo tri mesiace cestovať do Latinskej Ameriky.‘“
A mať tú výhodu, že vyrazíte s týždenným predstihom? Pre veľa prenajímateľov to stojí za cenu.
„Súčasťou [mojho rozhodnutia prenajať si s Landingom] bolo, že aj môj čas stojí za tie peniaze,“ hovorí Seymour. „Ak ste v pozícii, že môžete zaplatiť prémiu, aby ste si mohli vrátiť časť svojho času, potom to funguje naozaj dobre. To je zdroj, ktorý môžete využiť."
Priznám sa: toto nastavenie sa mi páči, ako pracovník na diaľku. Teoreticky by som mohol využiť June Homes na to, aby som strávil pár mesiacov v New Yorku, a potom sa počas prázdnin vrátiť bývať blízko mojej rodiny do bostonského bytu. Nemusel by som si robiť starosti s presúvaním nábytku tam a späť a mohol by som pracovať odkiaľkoľvek. Život digitálneho nomáda, však?
Ak bude môj proces zháňania bytu pokračovať vo svojej nočnej mory, mohol by som vážne uvažovať o prenájme od spoločnosti ako June Homes alebo Landing. Domnievam sa, že ostatní prenajímatelia budú tiež. Krátkodobé prenájmy by sa už čoskoro mohli stať obľúbenejšími ako 12-mesačné prenájmy a zdá sa, že ďalšia generácia prenajímateľov je na to pripravená.
Madeline Bilis
Zástupca riaditeľa pre životný štýl
Madeline Bilis je spisovateľka a redaktorka so slabosťou pre brutalistické budovy. Jej práca sa objavila v Travel + Leisure, časopise Boston, Boston Globe a iných predajniach. Vyštudovala žurnalistiku na Emerson College a v auguste 2019 vydala svoju prvú knihu 50 Hikes in Eastern Massachusetts.
