Keď kupujete dom, inšpekcia nehnuteľnosti môže odhaliť potenciálne peňažné jamy — veci ako strecha, ktorá sa blíži ku koncu svojho životného cyklu alebo prasknutý základ. Ako najlepší scenár je inšpekcia odhalí všetky hlavné opravy číha v dome a predajca súhlasí s tým, že tieto problémy s údržbou buď vyrieši, keď sa nasťahujete, alebo vám pri zatvorení poskytne kredit.
Realita je však taká, že niektoré nákladné problémy s údržbou nie sú počas kontroly automaticky označené. Navyše, trh s bývaním stále veľmi uprednostňuje predajcov, čo znamená, že tí, ktorí majú domy na predaj, môžu byť menej náchylní na kompromisy, ak sa vyskytnú veľké problémy pri domovej kontrole.
Takže ak kupujete dom a dostanete sa na miesto kontroly predaja, je dobré mať pevný pochopenie toho, ktoré opravy by mohli byť najnákladnejšie, ak by ste ich potrebovali zahrnúť do vašej údržby rozpočtu. Tu je päť najdrahších vecí, ktoré je potrebné opraviť v dome, ktorý je podľa odborníkov na predaj.
Kontrola plesní vám môže pomôcť identifikovať ťažko dostupný rast plesní, ktorý sa nie vždy objaví počas pravidelnej domovej prehliadky, hovorí Kerry Sherin, právnik spotrebiteľov v
Vlastnícky, spoločnosť zaoberajúca sa oceňovaním domov.Kontrola domovej formy zvyčajne stojí medzi 300 až 1 000 USD a jej dokončenie trvá od dvoch do šiestich hodín. Súpravy na testovanie pre domácich majstrov sú tiež k dispozícii za približne 40 dolárov, hoci odborníci ich neodporúčajú používať, hovorí Sherin. (Bez skúseností nebudete vedieť, čo hľadať a ako identifikovať zdroj problému.)
„Ak inšpektor zistí problémy, odstránenie plesne môže stáť ďalších 1 100 až 3 400 USD (alebo viac) – a ak budete rokovať správne, predajca by mal tieto náklady pokryť,“ hovorí.
Usadzovanie pôdy a štrukturálne poškodenie môže spôsobiť, že základ domu sa stane nestabilným, hovorí Sherin. Niektoré zjavné príznaky problémov so základmi zahŕňajú praskliny v stenách, naklonené komíny, klesajúce podlahy alebo šikmé sklony, hovorí Sherin.
Zatiaľ čo domáci inšpektor hľadá praskliny a poškodenie vodou, ktoré by mohli byť znakmi toho, že sa základy posúvajú, resp potopením, môže statik vykonať ďalšiu podrobnú kontrolu a analýzu základu Sherin hovorí. Ak je potrebné vykonať veľké práce, oprava základov môže stáť až 24 000 dolárov, hovorí. Menšie opravy sú v rozmedzí 4 000 až 12 000 USD.
Závažné problémy s inštalatérstvom môžu pomerne ľahko zostať nepovšimnuté, hovorí Jake Romano Ján inštalatér v Oakville, Ontario. Ak je potrebný výkop a výmena kanalizácie, majiteľ domu možno bude musieť zaplatiť až 10 000 dolárov, hovorí Romano. Problémy s kanalizáciou môžu byť spôsobené koreňmi stromov, zrúteným potrubím, prasklinami, nesprávnym sklonom a mnohými ďalšími situáciami.
„Moja rada je zaviesť kameru na kontrolu odtoku do vodovodného systému a skontrolovať čo najviac, najmä kanalizáciu,“ hovorí Romano.
Za zmienku: Nie je potrebný rozsah kanalizácie Štandardy praxe pre domovú inšpekciu InterNACHI, no mnohí domáci inšpektori to ponúkajú ako doplnkovú službu. Tieto typy kanalizačných rozsahov môžu odhaliť upchatie, poškodenie potrubného systému a iné problémy.
Výmena strechy môže stáť od 8 000 do 22 000 USD. Ale našťastie niektoré zo strešných problémov, ktoré sa objavia v správach o domovej inšpekcii, sú rýchle riešenia, ako napríklad hrdzavé alebo odhalené nechty, hovorí Chris Haro s Keller Williams Realty Hilton Head.
Pri zisťovaní stavu strechy navrhuje vyžiadať si od predajcov dokumentáciu týkajúcu sa strechy. Nielenže môžete získať informácie o streche, vrátane jej veku, použitých materiálov a výrobcu, ale môžete tiež určiť, či má prenosnú záruku, hovorí Haro.
„Aj keď nie je úplne nová, kvalitná strecha môže mať 20- alebo 30-ročnú záruku, ktorá môže pomôcť zmierniť potenciálne nákladné problémy s opravou,“ hovorí.
V priemere nahradenie an HVAC systém (čo znamená vykurovanie, vetranie a klimatizáciu) môže stáť viac ako 8 000 dolárov.
„Vek komponentov vykurovania a chladenia môže byť kľúčovým ukazovateľom hroziacich výdavkov,“ varuje Haro. Odporúča požiadať o dostupné servisné záznamy, pretože pravidelný servis je lacný spôsob, ako udržiavať zdravý systém. Ak neexistujú žiadne záznamy o službe, môže to byť červená vlajka.
"Na druhej strane, ak systém funguje, ale len trochu zapácha, nepredpokladajte to najhoršie," hovorí Haro.
