Pri hľadaní svojho prvého domova som netrpezlivo očakával piatkové rána, kedy sa zobudím, okamžite skontrolujem telefón a prelistujem si všetky nové ponuky, ktoré boli cez noc na trhu.
Po tom, čo sme celý týždeň prehľadávali (a znova a znova prehľadávali) tú istú hŕstku zoznamov, piatky boli ako závan čerstvého vzduchu – nové fotografie na prejdenie prstom, nové 3D návody na klikanie a nové prehliadky a dni otvorených dverí naplánovať si s mojím realitným maklérom víkend.
Ale to bol len vzor, ktorý som si všimol v mojom meste v Colorade. Zaujímalo by ma, či aj iné časti krajiny mali podobný najobľúbenejší „den kótovania“, keď realitní makléri strategicky uvádzali nehnuteľnosti na trh – a prečo.
Keď som sa spýtal, počul som niekoľko rôznych preferovaných dní v týždni a zdôvodnenia od realitných maklérov. Tu je to, čo som sa naučil.
Realitný maklér Kimberly Jay potvrdil moju skúsenosť, keď som sa podelil o to, že nové inzeráty sa často dostanú na trh tesne pred víkendom, keď veľa kupujúcich nepracuje a majú viac voľného času na to, aby si ich osobne prezreli.
„Veľa ponúk sa dostane na trh vo štvrtok a piatok,“ hovorí. "Takto prvé predstavenie na dni otvorených dverí privedie najväčšiu premávku."
Stredy sú tiež obľúbenou voľbou, pretože pomáhajú nabudiť vzrušenie na víkendové predstavenia, čo môže pomôcť zvýšiť počet ponúk a v konečnom dôsledku aj predajnú cenu domu. Táto taktika určite najviac prospieva predajcom a niektorých kupujúcich môže skutočne viesť robiť vyrážkové pohyby dobyť dom, ktorý chcú.
„Agenti predajcu uvádzajú zoznam uprostred týždňa s vedomím, že prvé predstavenie je o niekoľko dní, aby sa zvýšilo očakávanie,“ hovorí John Walkup, spoluzakladateľ webu na analýzu nehnuteľností. UrbanDigs. „Potom, na dni otvorených dverí, keď kupujúci šplhajú po sebe, sa konkurencia stáva viscerálnou. Aby sa tomu vyhli, niektorí kupujúci skočia na neviditeľnú jednotku, čo je riskantný návrh, pokiaľ si kupujúci vážne nesplní svoju domácu úlohu.“
Tip pre profesionálov: Ak sa nové ponuky vo vašej oblasti dostanú na trh uprostred týždňa, zvážte zorganizovanie súkromnej prehliadky počas pracovného týždňa, potom sa zúčastniť dňa otvorených dverí alebo si naplánovať druhé predstavenie na víkend, hovorí realitná spoločnosť agent Amy Williamsová.
"To vám pomôže cítiť sa pohodlne v domácnosti, keď urobíte ponuku," hovorí. „Spoliehanie sa výlučne na účasť na preplnenom dni otvorených dverí môže v kupujúcom spôsobiť nepokoj z predloženia ponuky.“
Realitný maklér Michael J. Franco poznamenal, že niektoré nehnuteľnosti, ako napríklad špičkové družstvá v New Yorku, neumožňujú víkendové predstavenia – umožňujú len prehliadky uprostred týždňa. Ak je to prípad nehnuteľnosti, ktorú predáva, namiesto toho ju uvedie cez víkend. Ale toto nie je veľmi častý jav.
„Utorok je skvelý deň na uvedenie ponuky na trh, pretože je začiatkom týždňa, ale po pondelku keď sú kupujúci pravdepodobne príliš zaneprázdnení prácou po víkende, aby si našli čas na preskúmanie nového inventára,“ povedal hovorí.
Todd Maloof, realitný maklér v New Jersey, tiež vidí, že v utorok a stredu prichádza na trh v jeho oblasti veľa domov. Okrem toho, že ľuďom poskytuje čas pripraviť sa na víkendové predstavenia a dni otvorených dverí, výpisy na začiatku alebo v strede týždňa poskytujú bežným prehliadačom čas na zdieľanie záznamov so svojimi priateľmi.
„Či už ste kupujúci alebo nie, ľudia radi skočia na internet a zistia, ako vyzerá najnovší inventár a ceny počas obedňajšej prestávky v práci,“ hovorí. "Môžu vidieť dom, ktorý sa objaví, a potom ho zdieľať s priateľom, ktorý skutočne hľadá domov."
Aby ste nakoniec neutrácali každú hodinu každého dňa rolovanie Zillow, majte oči na stopkách, či nenájdete nejaké vzory, a opýtajte sa svojho realitného makléra, či existujú jeden alebo dva dni, kedy sa zdá, že väčšina ponúk prichádza na trh vo vašej oblasti.
A ak sa dnes pokúšate kúpiť dom trh horúcich predajcov, tu je niekoľko zlých správ: Vonku môže byť úplný chaos, bez zjavného rýmu alebo dôvodu pre deň, keď ľudia uvádzajú nové domy na predaj. Dôležité je zostať v kontakte so svojím realitným maklérom, aby ste sa mohli vrhnúť na nové ponuky, kedykoľvek sa skutočne objavia.
„Na trhu, ako je ten, ktorý v súčasnosti zažívame s vážnym nedostatkom zásob, naozaj nie je zlý deň na aktiváciu ponuky,“ hovorí Kamm.
