Za posledné dva roky sme videli nespočetné množstvo šikovných hackov skríň. Od úradov (a viac úradov…a viac kancelárií) do škôlky do hudobné štúdiá do mudrooms, viacúčelová skriňa má chvíľku. Ak máte to šťastie, že máte dostatok úložného priestoru, tieto brilantné objavy sú skvelým spôsobom, ako čo najlepšie využiť každý štvorcový meter vo vašej domácnosti.
Čo si však myslia realitní makléri? Ak pôjdete predávať, bude váš prispôsobený šatník hack rezonovať s potenciálnymi kupcami? Alebo ste na tom radšej so skriňou navyše? Päť realitných maklérov sa podelilo o svoje názory na túto záležitosť a prekvapivo odpoveď nie je úplne otvorený prípad.
Realitná kancelária so sídlom vo Washingtone, D.C John Coleman často pracuje s klientmi, ktorí majú nedostatok miesta a túžia maximalizovať každý centimeter svojich domovov. „Môže byť zábavné vidieť, ako sú ľudia kreatívni s malými štvorcovými plochami, s ktorými tu musíme pracovať, a vytvoriť kanceláriu alebo škôlku zo skrine môže byť skvelý nápad,“ hovorí. Vysvetľuje, že to môže ukázať flexibilitu v priestore.
„Vzhľadom na to, že veľa ľudí stále pracuje z domu, potenciálnemu kupujúcemu sa takýto dom buď bude páčiť kancelária bola vytvorená, alebo rozpozná, že premena skrine späť na skutočnú skriňu je lacné,“ dodáva Mary Hall Mayer, agent v Coldwell Banker Warburg.
„Vo svojom dome nikdy nemôžete mať príliš veľa úložného priestoru,“ hovorí Kimberly Jay, maklér v spoločnosti Compass. Vysvetľuje, že kupujúci vždy kontrolujú priestor v skrini – a čím viac, tým lepšie. Ale ak máte šatníky aj ďalšie šatníky (sen, však?) a nemáte kanceláriu, môže to byť pridaná hodnota na premenu vášho priestoru.
Vysvetľuje: „Táto pridaná ‚miestnosť‘ bude kupujúcemu pripadať ako priestor navyše. Aj keď je ťažké vyčísliť sumu v dolároch, ktorú by ste týmto spôsobom pridali, určite by to mohlo pomôcť predať váš dom rýchlejšie.“
Karen Kostiw, agent v Coldwell Banker Warburg, vie, že skrine sú vysoko na zozname želaní, prichádza hneď potom kuchyne a kúpeľne – a zapojí sa do rozhovoru, ktorý mnohým párom môže znieť až príliš povedome. "Keď predvádzate primárny apartmán a existuje iba jedna skriňa, niekto povie svojmu partnerovi: "Dobre, môžete použiť skriňu v druhej miestnosti."
Vysvetľuje, že skrine pridávajú významnú hodnotu a ich prepracovanie nielenže môže znížiť hodnotu nehnuteľnosti, ale môže upozornite potenciálnych kupcov na to, že dom nemá dostatok miesta, a preto ste ho museli previesť kútik.
Odrážajúc tento pocit, Mihal Gartenberg, agent spoločnosti Coldwell Banker Warburg, hovorí: „V mestskom prostredí je skladovanie kritické a často dôležitejšie ako ďalšie zákutia, ktoré by sa dali premeniť na kancelárske priestory. Nie je nevyhnutne pravda, že dom bude mať väčšiu hodnotu so skriňami, ale môže mať väčšiu šancu na predaj.“
„Zatiaľ čo som videl veľa predajcov premieňať skrine na pracovné priestory, aby pridali hodnotu svojmu domovu, nie vždy to vedie k vyššej predajnej cene,“ hovorí DJ Olhausen z Realty ONE Group Pacific.
To znamená, že sen o prenasledovaní predajcov bonusovou kanceláriou alebo očarujúcou malou škôlkou jednoducho neobstojí v súvislosti s umiestnením, rozlohou, spálňami, kúpeľňami a nedávnymi rekonštrukciami. „Premena skrine môže byť nezabudnuteľnou vlastnosťou, ktorá utkvie v hlave potenciálnych kupcov resp odlíšite svoj dom od konkurencie, no z projektu sa vám nemusí vrátiť investícia,“ on hovorí.
Zatiaľ čo niektorí kupujúci môžu radi vidieť flexibilitu prerobených skríň, niekedy je najlepšie ich umiestniť bezpečne a Coleman zahŕňa jednu výhradu k svojmu nadšeniu pre viacúčelový priestor. Hovorí: „Podobne ako tí, ktorí premieňajú malú miestnosť na skriňu v radovom dome, musíte urobiť to, čo najlepšie vyhovuje vašim potrebám. Ale keď idete predávať, najlepšie by bolo zmeniť to späť.“
Heather Bien
Prispievateľ
Heather Bien je spisovateľka na voľnej nohe so sídlom vo Washingtone, D.C., ktorej práca sa objavila na stránkach MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles a ďalších. Často ju nájdete robiť zastávky pri cestách so starožitnosťami, slintať nad originálnymi podlahami z tvrdého dreva alebo zdokonaľovať svoj recept na latte.