Prvý dojem je dôležitý. Keď však príde na zoznam domu na predaj, sú všetko. To je dôvod, prečo je pre realitného fotografa také skľučujúce, keď sa objaví doma a zistí, že je menej pripravený na detailný záber.
Teraz nie každý domov si zaslúži ozdobiť obálku časopisu. Ale kupujúci chcú byť nejakým spôsobom ohromení, keď prídu na obrubník – preto sa to nazýva obmedziť odvolanie, po všetkom. Ak uvažujete o predaji svojho domu, tu je to, čo hovoria realitní fotografi o tom, čo robiť – a čo nie robiť — keď ho pripravujete na zoznam fotografií.
Rob Moreno, bostonský fotograf nehnuteľností, je fanúšikom pridávania niektorých kvitnúcich rastlín do prednej a zadnej časti domu. Ako realitný fotograf povzbudzuje svojich klientov – realitných agentov predávajúcich domy – aby pripravili domáci „svadobný deň“ na fotenie.
Môžete si prenajať a elektrická práčka na deň, ale váš miestny údržbár alebo záhradník to pravdepodobne dokáže urobiť za vás rýchlo a primerane, v závislosti od veľkosti vášho domova. „Ušľachtilý dom môže byť žiarivo čistý a farba domu vynikne pri správnom umývaní,“ hovorí Moreno.
Nezabudnite zahrnúť garážové brány, ako aj iné tvrdé povrchy, ako sú paluby a terasy. Teraz je tiež čas upraviť vonkajšok, ak existujú nejaké známky odlupovania, a to vrátane predných dverí, hovorí Moreno, ktorý si vždy určite urobí fotografiu predných dverí na zoznamy.
Dobre, možno vy nemal by vyčistiť strechu a odkvapy, ale môžete si na to najať niekoho dostatočne zručného. Moreno hovorí, že mach a pleseň sa radi usadzujú v šindľoch a odkvapy môžu zachytávať všetky druhy špinavých vecí. Je to určite problém, ak uvažujete o virtuálnej videoprehliadke svojho záznamu. „Zábery z dronu môžu odhaliť hriechy [domu],“ hovorí Moreno.
„Ak majú [majitelia domu] bazén, je najlepšie, keď odstránia lístie a nečistoty a vyrovnajú vodu správne, aby to bolo jasné a krásne,“ hovorí Jon Jeffress, strategický kreatívny poradca v Real Estate Bees and the zakladateľ Deep South Focus Photography.
Pre vonkajšie priestory, ako sú paluby a terasy, spoločnosť Moreno hovorí, že je potrebné dobre vyčistiť alebo umyť všetok nábytok a povrchy. Ak nejaké vankúše alebo slnečníky vyzerajú opotrebované alebo vyblednuté aj po vypraní, je ten správny čas na ich výmenu.
Je to váš obrubník, ale stále by ste mali obmedziť svojho psa, radí Jeffress. „Niektorí majitelia domov neprevezmú iniciatívu upratať odpad po svojich domácich miláčikoch z dvora, čo nie je skvelá vec, ak fotografujeme exteriér domu pred jeho vnútrom,“ hovorí.
A tu je ešte jedna vec, ktorú treba zvážiť: Zatiaľ čo kupci domov milujúci zvieratá môžu oceniť portrét od štvornohého stvorenie v zozname fotografií, majitelia iných zvierat by si mohli myslieť, že váš domov je jedna obrovská kožušinová guľa a presunúť sa do ďalšieho domu zľava.
Nedá sa poprieť, že udržiavaný trávnik získava hlavné body v príťažlivosti. Ale mali by ste tiež niečo urobiť, aby ste vyriešili burinu a hnedé škvrny trávy. Ak sa vám do fotenia nedarí upraviť trávnik, „borovicová slama je skutočne lacný spôsob, ako osviežiť dvor, kde nič nerastie,“ hovorí Matt Harmon, realitný fotograf a strategický realitný poradca v Real Estate Bees.
Ak pred vaším domom blokujú stromy alebo kríky, upravte ich. „Zvyčajne je lepšie ich orezať, aby sa odhalilo viac z domu, ale to sa líši v závislosti od kvality domu a terénnych úprav,“ hovorí Harmon.
Sláva vám, ak plánujete zvládnuť väčšinu tohto zoznamu sami. Nenechávajte si však žiadne DIY dôkazy – schovajte všetko svoje vybavenie na údržbu trávnika, rebríky a hrable v kôlni alebo garáži. „Akokoľvek úhľadne a upratané si myslíte, že ste tieto veci nechali, fotografia ich bude stále zachytávať kde sa tieto predmety nachádzajú,“ hovorí Moreno a poznamenáva, že s najväčšou pravdepodobnosťou budú odvádzať pozornosť od obrubníka príťažlivosť.
Harmon hovorí, že auto alebo loď na príjazdovej ceste tiež prispieva k neporiadku na dvore. Či už ho musíte zaparkovať v garáži, zaparkovať o blok alebo ho presunúť do prístavu, urobte to pred fotením.
Ak ste ohromení všetkými vecami, ktoré môžete urobiť pre obmedzovanie príťažlivosti, tu je niekoľko rád: Vyberte si jeden vec a urob to.
„Myslím si, že mojim najväčším zvieracím miláčikom sú majitelia domov, ktorí sa rozhodnú nerobiť nič,“ hovorí Matthew Digati, profesionálny fotograf nehnuteľností a architektonických Profesionálny fotografický biznis. "Za jeden deň práce môžete pridať toľko obmedzujúcej príťažlivosti za malé množstvo peňazí." Digati poznamenáva, že nemusíte prejsť cez problémy a náklady na najatie záhradníka, ktorý pridá krík alebo dokonca malý strom na váš dvor, a určite nemusíte pridávať nič, čo je príliš náročné na údržbu, buď.
„Niektoré z mojich obľúbených a najlepších fotografií sú exteriéry s dobre premyslenými terénnymi úpravami, ale doslova čokoľvek okrem prázdneho rovného trávnika bude vyzerať lepšie,“ hovorí Digati.
Barbara Bellesi Zito
Prispievateľ
Barbara Bellesi Zito je nezávislá spisovateľka životného štýlu zo Staten Island, NY, ktorá pokrýva všetky oblasti nehnuteľností a domácich majstrov. Keď práve nepozerá predstavenia o prevracaní domov alebo nesníva o kúpe dovolenkového domu, píše beletriu. Barbarin debutový román má vyjsť začiatkom roka 2022.