Otvoríte doručenú poštu a uvidíte odkaz od prenajímateľa s obávaným predmetom: Zvýšenie nájomného. S jamou v žalúdku sa kliknutím dočítate, že váš prenajímateľ požaduje oveľa vyššiu mesačnú sadzbu – takú, ktorá by mohla spôsobiť, že si váš byt alebo dom takmer nebudete môcť dovoliť.
Ceny prenájmu sa zvyšujú po celej krajine, takže by nemalo byť prekvapením, že čoraz viac prenajímateľov zvyšuje nájomné aj pre svojich existujúcich nájomníkov. Dá sa však v tejto situácii niečo urobiť? Existujú nejaké presvedčivé argumenty, ktorými môžete prinútiť prenajímateľa, aby zmenil názor (alebo prinajmenšom nezvýšil nájomné o celkom tak veľa)? Alebo ste nútení urobiť veľké zmeny, ako je hľadanie ďalší spolubývajúci alebo sa úplne odsťahovať?
Chcel som to zistiť, a tak som sa spýtal Andrewa Chena, právnika s licenciou v Kalifornii, New Yorku a na Havaji, ktorý pôsobí ako investor do nehnuteľností pre viacero rodín.
Na začiatok hovorí, že nájomné rastie z dvoch veľkých dôvodov: inflácia (ktorá ovplyvňuje všetko od plynu po potraviny) a ľudia vracajúci sa do miest.
po úteku počas vrcholu pandémie. Môžete tiež poďakovať zmenšujúcej sa zásobe možnosti bývania a zvyšujúce sa sadzby hypoték, čo predražuje nájomcom kúpiť si vlastné bývanie.Dobrou správou je, že k zvýšeniu nájomného zvyčajne dochádza na konci prenájmu, takže je nepravdepodobné, že by vás váš prenajímateľ zaslepil uprostred vášho ročného obdobia, hovorí Chen. To znamená, že ak ste každý mesiac na svojom aktuálnom mieste, nájomné sa môže zvýšiť kedykoľvek, za predpokladu, že vás prenajímateľ riadne upozorní, takže ste v zraniteľnejšom postavení.
Bez ohľadu na vašu lízingovú situáciu, ak sa ocitnete pred veľkým nárastom nájomného, tu je niekoľko krokov, ktoré môžete podniknúť na zmiernenie alebo prinajmenšom oddialenie zaťaženia vašej peňaženky.
V závislosti od toho, kde žijete, môže mať vaše mesto, kraj alebo štát pravidlá týkajúce sa regulácie nájomného alebo stabilizácie nájomného. Pohrabte sa na internete alebo sa obráťte na zamestnancov miestnej samosprávy a spýtajte sa, či takéto pravidlá existujú vo vašej oblasti, a ak áno, čo hovoria.
„Bude to najefektívnejší nástroj, ktorý máte, ako sa vyhnúť veľmi veľkému zvýšeniu nájomného, pretože zákony o regulácii nájomného obmedzujú sumu, ktorú vám prenajímateľ môže každý rok legálne zvýšiť nájomné,“ hovorí Chen, ktorý prevádzkuje aj stránku osobných financií Hacknite svoje bohatstvo.
Tiež stojí za to skontrolovať: Či vaše mesto alebo kraj stále ponúka ochranu prenájmu a zmrazenie vysťahovania z dôvodu pandémie koronavírusu. Môže to byť beh na dlhé trate (mnohé z týchto dočasných pravidiel skončili začiatkom tohto roka), no napriek tomu sa oplatí venovať pár minút skúmaniu. Porozprávajte sa so svojou miestnou vládou o ochrane nájomného, ktorá je stále v platnosti (a aj keď už skončila, opýtajte sa, či vás môže namiesto toho nasmerovať na iné miestne alebo regionálne zdroje).
"To nezabráni zvýšeniu nájomného navždy, ale mohlo by to oddialiť, čím získate viac času na plánovanie ďalších krokov," hovorí Chen.
Možno sa vám ho nepodarí presvedčiť, aby vám nikdy nezvýšil nájomné ani o cent, ale môžete ho prinútiť znížiť výšku zvýšenia alebo odložiť dátum začiatku, hovorí Chen.
Povedzte, aký dobrý nájomník ste. Udržiavate byt čistý, nikdy ste nezmeškali platbu a vždy dodržiavate pravidlá komplexu. Možno ste dokonca odkázali niekoľkých svojich priateľov prenajímateľovi na iné nehnuteľnosti, čím ste mu pomohli v obchodnom zmysle.
„Za predpokladu, že ste uprataný, tichý nájomník s nízkou údržbou, ktorý vám vždy platí nájomné načas, váš prenajímateľ si vás pravdepodobne bude chcieť ponechať ako nájomcu,“ hovorí Chen. „Ak je to pravda, môžete tieto vlastnosti zdôrazniť svojmu prenajímateľovi, aby zistil, či je ochotný zmierniť výšku nájmu alebo ho aspoň oddialiť. Všetci prenajímatelia si chcú udržať dobrých nájomníkov, pretože otočiť jednotku a pripraviť ju na opätovné prenajatie, keď sa nájomník odsťahuje, je drahé.“
„Premýšľajte o tom, či môžete prenajímateľovi pridať nejakú hodnotu,“ hovorí Chen. „Potrebuje váš prenajímateľ ostrihať kríky, presadzovať pravidlá parkovania alebo domácich zvierat v budove alebo koordinovať opravy na mieste pre nájomníkov? Ak existujú zručnosti, ktoré môžete v tomto smere vymeniť za nižšie nájomné, môže to byť výhodná situácia pre vás oboch.“
Aj keď sú to všetko dobré možnosti, ako sa vyhnúť závratnému zvýšeniu nájomného, pripravte sa na deň, keď sa vaše nájomné nevyhnutne zvýši. Urobte si rozpočet, ak ho ešte nemáte, a začnite skúmať cenovo dostupnejšie prenájmy, nastavenia spolubývajúcich alebo dokonca lacnejšie regióny.
"Nečakajte, že váš prenajímateľ bude neustále dotovať zľavu z nájomného navždy," hovorí Chen. "Napokon, aj oni musia platiť účty, takže je nepravdepodobné, že by nájomné kleslo drasticky pod trhovú úroveň bez ohľadu na to, aký dobrý je nájomník."