Ak ste sa ocitli v hĺbke #cottagecore na Instagrame, pravdepodobne ste sa zatúlali k jeho blízkemu bratrancovi, na statok. Títo jednoduché, dvojposchodové domy, s očarujúcimi štítmi, príjemnými prednými verandami, útulnými komínmi a šindľovými obkladmi sú typickým kúskom Ameriky. Môžete si to teraz predstaviť... ako sa staráte o zeleninovú záhradu, vešiate plachty na šnúru a stretávate sa so susedmi na verande, aby ste si klebetili pri studenom pohári ľadového čaju.
Je to tá idylická vízia (spolu s a niekoľko úspešných výstav renovácie domov), ktoré v posledných rokoch vzbudili záujem o kedysi zabudnuté farmárske domy. Ale nie vždy je ľahké sa k nim dostať. Ako sa predmestia stále rozrastajú, často zaberajú pôdu okolo pôvodných statkov. A tie, ktoré sú zachované, nie sú často udržiavané v pôvodnom stave.
"Skutočný nedotknutý statok na ploche je v dnešnej dobe vzácny tovar, ale ak máte to šťastie, že ho nájdete, pripútajte sa na prácu lásky!" hovorí so sídlom v Hudson Valley Sarah Elliottová
Halter Associates Realty. „Široké doskové podlahy, veranda s hojdacími stoličkami, zvlnená pôda a veľká červená stodola. Znie to ako sen, však?"Môže to byť sen – ak do projektu vstúpite so správnymi očakávaniami a trpezlivosťou. Tu je päť vecí, ktoré realitní makléri vždy hovoria o farmách. Majte ich na pamäti skôr, ako upravíte ďalšie vyhľadávanie Zillow.
Zatiaľ čo sa farmársky dom javí ako jedinečná, magická novinka pre obyvateľov miest, mnohé z farmárskych domov zo začiatku 20. storočia boli v skutočnosti len tucet. „Značný počet farmárskych domov na juhovýchode USA pochádzal z Katalóg Sears,“ hovorí Barry Richards z Tennessee EXIT Realty Garden Gate Team. „Od roku 1908 do roku 1940 ponúkal katalóg Sears Roebuck domáce súpravy, ktoré doručovali všetky materiály potrebné na stavbu domu prostredníctvom železničného vozňa. Sears odhaduje, že 70 000 týchto domov sa predalo v Severnej Amerike.
Bývanie na vidieku znie romanticky, ale Elliott zdôrazňuje, že kupujúci by mali presne pochopiť, čo to znamená a ako to ovplyvní ich životný štýl k lepšiemu a k inému. „Rýchle výlety do obchodu“ nemusia nevyhnutne existovať a mobilné služby a internet môžu byť špinavé, ak vôbec,“ hovorí Elliott, keď opisuje skutočné vidiecke prostredie. Pochôdzky si môžu vyžadovať vyhradiť si celý deň a plánovanie jedla už nie je módnym slovom, ale životným štýlom.
„Mnohé staršie farmy boli postavené podľa minimálnych požiadaviek majiteľa,“ vysvetľuje Richards. Keď premýšľate o starých domoch, myslite na veľkolepé historické sídla, ale realita je taká, farmárske domy boli postavené pre praktickosť. Richards poznamenáva, že nie je nezvyčajné nájsť farmy s oknami a dverami nepravidelnej veľkosti, málo alebo žiadnymi skriňami a stropy nižšie ako 8 stôp. Boli to energeticky a nákladovo efektívne rozhodnutia, nie štylistické. To znamená, že váš dom snov hodný Instagramu môže vyžadovať niekoľko vylepšení.
Navyše, s farmárskymi domami, ktoré sa dedili z generácie na generáciu, rodiny možno robili postupné aktualizácie, namiesto toho, aby podstúpili kompletnú renováciu. Richards hovorí: „Dom s modernou kuchyňou môže mať komín, pozostatok z čias, keď boli kachle modelom na drevo. Vnútorné inštalatérske práce a elektrina boli možno neskoré doplnky a v pivniciach sú často staré pece na spaľovanie uhlia odložené nabok.“
Toto je štandardné cestovné v starom dome, ale tu je to, čo to znamená: nepreskakujte kontrolu. Vyzbrojte sa všetkými možnými informáciami o tom, kedy bola domácnosť aktualizovaná (ak bola aktualizovaná!), aby ste vedeli, čo treba okamžite riešiť. Bežným problémom na starších farmách sú gombíkové a rúrkové elektrické vedenie, ktoré je často potrebné vymeniť z dôvodu bezpečnostných rizík.
Keď máte byt, hranice vlastníctva sú jasné. Predné dvere sú predné dvere. Steny sú steny. Ale keď máte farmu a možnú výmeru, veci sa trochu rozbahnia. „Uistite sa, že máte nedávny prieskum, alebo si zaobstarajte nový. Aj keď to môže vyzerať, že sa vaša nehnuteľnosť stretáva s horizontom, je dôležité vedieť, kde sú vlastne hranice,“ odporúča Elliott. A pozor, viaceré prieskumy môžu priniesť rôzne výsledky.
Keď už ste pri tom, pozrite sa na záplavové línie a zákony o územnom plánovaní. Elliott vysvetľuje: „Mnoho fariem vyrástlo v záplavových oblastiach a okolo nich, čo vytvára neuveriteľne úrodnú pôdu pre poľnohospodárstvo.“ Aj keď povodeň môže byť skvelá pre úrodu, nie je skvelá pre vaše poistenie alebo následné škody, ak povodeň nastane. stať sa.
A zónovanie prichádza do hry, ak vaša fantázia na farme zahŕňa chov hospodárskych zvierat. Uistite sa, že vaše kozy a ošípané sú v očiach kraja legitímne, skôr než začnete zasievať svoju víziu pokojného a pokojného života na farme.
Heather Bien
Prispievateľ
Heather Bien je spisovateľka na voľnej nohe so sídlom vo Washingtone, D.C., ktorej práca sa objavila na stránkach MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles a ďalších. Často ju nájdete robiť zastávky pri cestách so starožitnosťami, slintať nad originálnymi podlahami z tvrdého dreva alebo zdokonaľovať svoj recept na latte.