"Aj s sadzby hypoték rapídne rastú, nehnuteľnosti zostávajú konkurencieschopné, čiastočne preto, že majitelia domov... boli vo všeobecnosti menej zasiahnutí, peňažne povedané, pandémiou ako nájomcovia,“ uvádza finančný portál Bankrate.
Apartment Therapy sa posadil s Carolyn W., správkyňou nehnuteľností, ktorá dohliada na luxusný komplex v Dallas-Fort Worth, aby dozviete sa, ako sa jej odvetvie vyvíja s dobou – a jej rady pre nájomníkov, ktorí chcú ušetriť v konkurencii trhu.
„Trh očividne výrazne vzrástol, najmä na trhu s prenájmom,“ hovorí. „Začína to legislatívou. Čoskoro, keď si kupujúci nedokážu zabezpečiť dom, bude to mať vplyv na prenájom... Štúdiá, ktoré predtým stáli 1 250 dolárov, sú teraz 1 550 dolárov.“
A bez známok spomalenia som požiadal Carolyn o jej najlepšie tipy a triky, ako ušetriť stovky dolárov ročne na nákladoch na prenájom.
Už sme to všetko počuli: poloha, poloha, poloha. A prví nájomcovia miest by sa mali pozrieť na novovybudované komplexy a štvrte. Carolyn hovorí: „Úplne nová výstavba je najlepší spôsob, ako získať skvelú zľavu. [Správcovia nehnuteľností a vývojári] chcú prinútiť ľudí [podpísať nájomné zmluvy a nasťahovať sa], aby získali tento peňažný tok. To je miesto, kde uvidíte špeciálne ponuky na šesť týždňov."
Ak sa nepozeráte na novozrekonštruované priestory alebo novostavby, stále môžete využiť zľavu. Carolyn hovorila o jednom zo svojich obľúbených trikov na záchranu: „pozrieť a prenajať“špeciálne ponuky. Vďaka špeciálnym položkám „pozrite sa a prenajímajte“ majú potenciálni nájomcovia možnosť prehliadnuť si presnú jednotku, v ktorej by mohli bývať, a majú kratší čas potrebný na prijatie rozhodnutia o prenájme. „Časový rámec je zvyčajne 24 alebo 48 hodín,“ vysvetľuje Carolyn. "A zvyčajne sa zriekneme administratívnych poplatkov, ako je poplatok za prihlášku."
Carolyn radí nájomcom, ktorí si dávajú pozor na rozpočet, aby sa pýtali správne otázky a pýtali sa na počiatočné náklady. „Nikdy nezaškodí opýtať sa. Opýtajte sa: „Aké sú mesačné poplatky? Čo budem platiť každý mesiac za domáce zvieratá, garáž, smeti atď.?'“
Carolyn zdieľa ďalší hack: „Opýtajte sa, či môžete zrušiť služby, keď si uvedomíte, že ich už nepoužívate. Ak si napríklad uvedomíte, že vyhradené parkovanie vám nepomáha, skúste ho pred podpisom zrušiť uprostred prenájmu. Podobne zistite, či pridáte služby ako parkovanie alebo sklad neskôr, keď si uvedomíte, že ich potrebujete.“
Ďalšia skvelá otázka: Je byt energeticky efektívny? „Byť na najvyššom poschodí alebo v rohovom byte bude drahšie, ale znalosť efektívnosti vám môže poskytnúť lepšiu predstavu o najvyšších nákladoch, ktoré by vám mohli vzniknúť,“ hovorí.
"Najlepšia rada, ktorú môžem dať každému, kto hľadá byt: nájdite skvelého vyhľadávača bytov," hovorí Carolyn. An vyhľadávač bytov je profesionál, ktorý pomáha nájomcom nájsť ich ďalší domov, často bez nákladov pre nájomcu.
„Veľa správcov nehnuteľností pracuje s vyhľadávačmi bytov. A lokátori sú prví, ktorí vedia o pripravovaných ponukách, špeciálnych ponukách alebo akciách... Títo makléri pracujú pre províziu, a keď nájdete skvelého vyhľadávača bytov, nezastavia sa pred ničím, aby vás dostali do úžasného byt. Je to tip číslo jeden, ktorý dávam všetkým svojim priateľom."