Páči sa vám vzhľad huňatých kobercov? Radi vrtíte holými prstami na plyšovom koberci od steny po stenu? To je v poriadku, ak plánujete zostať vo svojom priestore dlhodobo. Ak však chcete v blízkej budúcnosti predať svoj dom, realitní makléri by boli radšej, keby ste ho mali niečo iné pod nohami pre rýchlejší a výnosnejší predaj.
"Koberec je určite za dverami," hovorí Marjorie Pellegriniová, realitný maklér s Century 21 Realty Solutions v Homeri na Aljaške. Iste, môžete ho povysávať a dokonca aj vyčistiť parou, ale špina, prach a alergény stále číhajú pod ním a sú pre kupujúcich veľkým problémom.
Lovci domov v Pellegriniho krku namiesto toho hľadajú „čisté, rustikálne, moderné“ podlahy ktoré znesú veľa pešej premávky, najmä v domácnostiach, kde sú malé deti a domáce zvieratá. Laminátové podlahy sú jednou z možností, no trendom sú najmä luxusné vinylové podlahy. „[Luxusný vinyl] vám dáva vzhľad dreva, ale je oveľa odolnejší,“ hovorí.
Drevené podlahy stále kraľujú na mnohých realitných trhoch, nielen preto, že sa ľahko udržiavajú čisté, ale aj preto, že vyzerajú nádherne.
„Pri zadávaní ponuky nového bytu som vždy rád, keď vidím nové drevené podlahy,“ hovorí Kimberly Jay, maklér spoločnosti Compass v New Yorku. Jej dva obľúbené štýly sú svetlá široká doska a rybia kosť, ktoré podľa nej ponúkajú moderný vzhľad s klasickým nádychom. Nedávno predala nehnuteľnosť na Park Avenue s krásnymi novými podlahami z rybej kosti, ktoré ‚naozaj urobili tento byt výnimočný‘.“
"Nie je prekvapením, že kupujúci vošli dnu a prvá vec, ktorú každý povedal, bolo, wow, tieto podlahy sú úžasné," hovorí Jay. Nehnuteľnosť bola uzavretá za menej ako mesiac a cena bola vyššia ako požadovaná.
Michael J. Franco, ďalší maklér v spoločnosti Compass, hovorí: „Široká dosková dubová podlaha je naozaj krásna a vidím to v poslednej dobe veľa." Má rád svetlé drevené podlahy, najmä preto, že dávajú moderný, aktualizovaný vzhľad priestor.
Tvrdé podlahy, či už ide o čokoľvek od dlaždíc po tvrdé drevo, sú obzvlášť žiaduce pre kupujúcich, pretože sa ľahko udržiavajú čisté. Aj keď podlaha potrebuje opravu, koberce môžu zakryť problémové oblasti, kým noví majitelia nebudú pripravení problém vyriešiť.
Podľa HomeAdvisor, inštalácia novej podlahy stojí v priemere 12,50 USD za štvorcový meter. Samozrejme, kvalita materiálov spôsobí, že toto číslo bude stúpať alebo klesať. Vinylové podlahy by mohli stáť len okolo 3 USD za štvorcový meter, zatiaľ čo drevené podlahy by mohli vyšplhať až na 22 USD za štvorcový meter.
Inštalácia nových podláh je jednou z tých dvojitých domácich úprav, ktoré sú rovnako drahé ako nepohodlné. Okrem nákladov na prácu a materiály budete musieť odstrániť nábytok, aby mali inštalatéri ľahký prístup, a budete musieť počkať aspoň pár dní, kým škvrna alebo škárovacia hmota zaschne, než ju budete môcť presunúť späť.
Najlepší čas na prerobenie podláh by bol, keď je dom prázdny, čo znamená, že kupujúci musí urobiť všetko predtým, ako sa nasťahuje. Vzhľadom na to, že kupci by sa mohli dostať z vojen s cenovými ponukami, ktoré preháňajú rozpočet, môže to byť vznešená požiadavka – ale je to tiež veľa na žiadosť majiteľov, ktorí sa chcú čo najskôr presťahovať, aby využili horúce trhu.
„Ak je to veľké množstvo koberca, pravdepodobne nepoviem svojmu klientovi, aby ho vytrhol,“ hovorí Pellegrini. "Ak je to malá oblasť, potom by to mohlo byť niečo, čo stojí za zváženie."
Zatiaľ čo nové podlahy určite prinesú rýchlejšie a pravdepodobne aj vyššie ceny, Pellegrini chápe, že niektorí predajcovia by radšej túto prácu vynechali. Ak je to tak, namiesto toho by predajcom odporučila, aby cenu primerane stanovili, najmä ak chcú predať čo najrýchlejšie.
Barbara Bellesi Zito
Prispievateľ
Barbara Bellesi Zito je spisovateľka na voľnej nohe zo Staten Island, ktorá pokrýva všetky oblasti nehnuteľností a domácich majstrov. Keď práve nepozerá predstavenia o prevracaní domov alebo nesníva o kúpe dovolenkového domu, píše beletriu. Barbarin debutový román by mal vyjsť koncom tohto roka.