Ako mnohí iní, pandémia otriasla mojou rodinou – v našom prípade do tej miery, že sme si uvedomili, že nový začiatok niekde by bol krok správnym smerom. Rozhodli sme sa presťahovať z Tallahassee na Floride do Knoxville, Tennessee. Netušili sme však, ako by sme to mohli zrealizovať.
V tom čase, na jar 2021, bol realitný trh v Tennessee v plameňoch. Domy sa predávali v priebehu niekoľkých dní od uvedenia na trh, vysoko nad dopytom a s viacerými ponukami na stole. Zásoby boli nízke, dopyt naďalej raketovo stúpal a zdalo sa, že ceny každým týždňom stúpajú. Toto všetko a Skúšali sme loviť dom na veľké vzdialenosti. Mierne povedané nás to odradilo a začalo mať pocit, že nádej nám preteká pomedzi prsty.
Vedeli sme, že musíme skočiť, ak príde niečo dobré. Zlomili sme čísla, kreatívne sme presunuli peniaze, dostali predbežné schválenie na kúpu niečoho ešte pred predajom nášho súčasného domu a prehľadané zoznamy denne.
V októbri, takmer z rozmaru, som si zarezervoval rýchly výlet, aby som sa šiel pozrieť na niekoľko sľubných zoznamov „už čoskoro“. Natiahol som sa k an
agent Nikdy som sa nestretol s tým, kto by predal dom, o ktorý sme mali záujem, a ona pripravila naše predstavenia.Moje prvé plánované predstavenie bolo také, ktoré mi vyniklo na fotografiách ešte predtým, ako som odišiel z domu. Prišiel som tam o 12:30. na moje stretnutie a keď sme s agentom kráčali po trávniku, povedala mi: „Ponuky sa majú podávať o tretej. Už sú tri ďalšie ponuky.“ To bolo všetko predtým, ako sme otvorili vchodové dvere.
Okamžite som vedel, že dom je úplne ideálny pre našu rodinu. Zasiahol takmer všetky naše nevyhnutnosti, a to práve cítil správne. Napísala som svojmu manželovi na FaceTime, ale ešte predtým, ako som mu dala prehliadku, povedala som mu, že sa musíme pripraviť na to, aby sme predložili ponuku. Aj jemu sa to páčilo a krátko po 13:30 som sedel na podlahe neďalekého obchodu s potravinami (dlhý príbeh) a podpisoval ponuky. Všetko sme stihli tesne pred 15:00. a agent mi povedal, že by sme to mali vedieť čoskoro. Čakal som v aute, adrenalín stále pumpoval, no napriek tomu zvláštne pokojný. Pár minút po tretej mi zavolali, že naša ponuka bola prijatá. Víťazstvo!
Milovali sme dom, ale vedeli sme, že musíme byť vypočítaví a nenechať sa ovládnuť emóciami. Vedeli sme tiež, že trh je taký, že akceptované ponuky boli takmer vždy výrazne vyššie ako požadovaná cena. S manželom sme si uvedomili, že nie je čas byť opatrný. Rozhodli sme sa do našej ponuky „hodiť všetko, čo sa dalo“ a ponúkli sme maximum, na čo sme boli vopred odsúhlasení. (Je dôležité zdôrazniť, že naša ponuka bola v súlade so susednými obchodmi.)
Toto bola zlatá rada od našej realitnej kancelárie. Upozornila na to predbežné schválenie od miestneho veriteľa v Knoxville bolo uistenie pre predajcu, že naše financie sú dobre preverené a že by nemalo dôjsť k žiadnym prekvapeniam, pokiaľ ide o upisovanie. V podstate to urobilo našu ponuku tak silnou, ako sa len dalo, a na rozpálenom trhu pomáha každá maličkosť.
Jednou z možností, ako vyniknúť v situácii s viacerými ponukami, je zahrnutie eskalačnej klauzuly (v ktorej sa uvádza, že ste ochotní zvýšiť sumu o X vyššiu ako druhá najvyššia ponuka). Namiesto toho sme dali našu priamočiaru absolútne najvyššiu ponuku. Okrem toho sme ponúkli pokrytie prípadných rozdielov v hodnotení, to znamená, že ak dom neohodnotil pri sume, ktorá sa rovná alebo je vyššia ako naša ponuka, zaplatíme rozdiel v hotovosti. To opäť posilnilo našu ponuku a odlíšilo ju od konkurencie.
Na bezohľadnom trhu potrebujete agenta, ktorý bude stáť za vás a vaše záujmy. Po tom, čo bolo všetko povedané a urobené, sme zistili, že predajcovia takmer prijali ponuku skôr, ako som sa dostal do Knoxville. Ale náš agent hovoril s predajcom a požiadal ju, aby počkala do nedele poobede, pretože mala vážneho klienta, ktorý priletel pozrieť dom. Toto sa vyplatilo všetkým zúčastneným. Keby sme nemali agresívneho agenta, nemali by sme šancu!
Je to taká úľava mať dom v našom novom meste. Verím, že každá jedna maličkosť, ktorú sme urobili, aby naša ponuka vynikla z celkovo piatich ponúk (!), pomohla a rozhodne stála za to.
Shifrah Combiths
Prispievateľ
S piatimi deťmi sa Shifrah učí jednu alebo dve veci o tom, ako udržať poriadok pekne čistý dom s vďačným srdcom spôsobom, ktorý ponecháva veľa času ľuďom, na ktorých záleží najviac. Shifrah vyrastala v San Franciscu, ale začala oceniť život v menšom meste v Tallahassee na Floride, ktoré teraz nazýva domovom. Profesionálne píše už dvadsať rokov a miluje fotenie životného štýlu, uchovávanie spomienok, záhradkárčenie, čítanie a chodenie na pláž s manželom a deťmi.
