10 skutočne dôležitých otázok, ktoré by ste si mali položiť pred kúpou domu

Nákup a nehnuteľnosť je veľké rozhodnutie. Vedieť, aké otázky si položiť pred kúpou svojho vysnívaného domu ušetríte čas, peniaze a potenciálne sklamanie, ak veci nefungujú.

Od spochybňovania, prečo predávajúci prechádza k parkovacím preukazom, Michael Reading, odborník na nehnuteľnosti a stavby z Housetastic, prezrádza 10 dôležitých vecí, na ktoré by sa mal spýtať každý domáci lovec. Ak sa čoskoro chystáte na obhliadku nehnuteľnosti, všimnite si...

1. Ako dlho je nehnuteľnosť na trhu?

Keď sa pozriete na ponuky online, zvyčajne obsahujú podrobnosti, ktoré ukazujú, ako dlho je dom na trhu. Predaj domu môže byť frustrujúci a zdĺhavý proces, ale vo všeobecnosti by mal trvať približne tri mesiace. Ak si všimnete, že dom stojí na trhu dlhšie, nebojte sa opýtať prečo.

„Požiadajte o prehľad toho, prečo predaj nehnuteľnosti trval tak dlho. Možno mal pôvodne príliš vysokú cenu, alebo potrebuje modernizáciu a nikto v tejto oblasti nechcel prijať túto výzvu,“ hovorí Michael. Alebo by to mohol byť znepokojivejší a nákladnejší dôvod. Napríklad,

Japonský krikľavý sa našli na pozemku alebo sa našli štrukturálne problémy.“

2. Prečo majiteľ predáva?

Domy sa predávajú z rôznych dôvodov a nikdy nezaškodí opýtať sa prečo. Či už preto, že predajcovia chcú viac vonkajšieho priestoru alebo potrebujú extra spálňa, zistenie, prečo je nehnuteľnosť, ktorú milujete, na trhu vám pomôže rozhodnúť sa, či je pre vás tá pravá.

„Z hľadiska vyjednávania, ak chcú predajcovia predať nehnuteľnosť rýchlo, je pravdepodobnejšie, že prijmú nižšiu ponuku. Na druhej strane, ak majitelia predávajú, pretože napríklad našli chybu na nehnuteľnosti, nie je toho dosť skladovanie priestor, alebo by uprednostnili záhradu orientovanú na juh, potom vám to môže pomôcť prehodnotiť vaše vlastné potreby,“ vysvetľuje Michael.

3. Vyskytli sa nejaké problémy s vlhkosťou?

Kúpa domu s veľkými problémami s vlhkosťou sa môže ukázať ako problematická. Pri prehliadke nehnuteľnosti majte otvorený nos na zatuchnutý zápach, ktorý môže odhaliť akékoľvek známky vlhkosti (pozor aj na tmavé alebo zafarbené škvrny na stenách). Ak máte záujem predložiť ponuku, geodeti urobia vizuálnu kontrolu vlhkosti a pri prieskume použijú aj ručný vlhkomer.

4. Prebehli nejaké rekonštrukcie alebo prístavby?

Kúpa domu je vzrušujúca, no niekedy môže byť aj trochu zdrvujúca. Nezabudnite sa opýtať na všetky prístavby alebo rekonštrukcie, ktoré boli dokončené a kedy boli postavené, aby ste mali lepší prehľad o nehnuteľnosti. Niektoré projekty, ktoré sa uskutočnili v dôsledku štrukturálnych chýb, môžu v budúcnosti viesť k väčším problémom.

Michael radí: „Aj keď predajcovia musia zverejniť všetky väčšie práce, ktoré na nehnuteľnosti vykonali, odporúča sa získať prieskum vykonaný pred kúpou, pretože vám zaručí, že budete vedieť všetko o stave, v akom sa vaša nehnuteľnosť nachádza.“

5. Čo je súčasťou predaja?

Každá situácia je iná, preto neexistujú žiadne prísne pravidlá. Či už ide o závesy alebo samostatne stojacu chladničku, spýtajte sa predajcu, aké položky zaradí do predaja. Niekoho by potešilo zbaviť sa vecí, ktoré vo svojej ďalšej nehnuteľnosti nepotrebovali, iní si ich budú chcieť vziať. Pri kúpe domu nikdy nepredpokladajte nič, čo nie je uvedené v zmluve.

6. Ako energeticky efektívny je dom?

Certifikát energetickej hospodárnosti alebo EPC je dokument, ktorý podrobne popisuje energetickú efektívnosť nehnuteľnosti. Ako zákonná požiadavka pre všetky domáce nehnuteľnosti v Spojenom kráľovstve odborníci odporúčajú pýtať sa na hodnotenie energetickej účinnosti, najmä ak chcete znížiť účty.

„Keď poznáte EPC, nielenže sa dozviete, aká je nehnuteľnosť energeticky efektívna, ale umožní vám to vedieť, aká drahá bude prevádzka nehnuteľnosti,“ vysvetľuje Michael.

7. Aké sú priemerné mesačné náklady?

Od účtov za energie až po radná daň platby, zistite, aké sú priemerné náklady, aby ste sa uistili, že si môžete dovoliť bývať v nehnuteľnosti. Okrem hodnotenia, či by ste si mohli dovoliť hypotéku, budete chcieť vedieť, koľko stojí širokopásmové pripojenie, účty a služby v danej oblasti.

„Zatiaľ čo služby ako plyn a elektrina sa môžu líšiť v závislosti od toho, ku ktorému dodávateľovi sa rozhodnete ísť, rada daňové pásma môže byť ťažšie upraviť, a ak sa vám podarí dosiahnuť zníženie vášho daňového pásma, nastavenie môže chvíľu trvať hore. Poznanie týchto informácií vopred sa vyhne stresu z nadmerného míňania,“ hovorí Michael.

8. Ako sa majú susedia?

Podľa Rýchly pohyb, vyhlasovanie susedských sporov je zákonnou požiadavkou pri predaji domu. Ak sa rozhodnete opýtať predajcu alebo realitného makléra, ak sa vyskytli nejaké problémy, musia poskytnúť úprimnú odpoveď.

„To znamená, že ak sa vyskytli nejaké spory o hranice alebo ak boli formálne podané sťažnosti na hluk na zastupiteľstve, potom máte všetky informácie k dispozícii.“

9. Je k dispozícii parkovisko?

Nákup a domnevyhnutne zahŕňa kompromis. Ak vás nezaujíma súkromná príjazdová cesta, určite sa spýtajte na parkovanie na ulici, aby ste si naplánovali, kde si necháte auto, a prípadne sa vyhli pokutám alebo vysokým nákladom na poistenie. Niektoré ulice vyžadujú povolenie, o ktoré možno budete musieť požiadať.

10. Je nehnuteľnosť v pamiatkovej rezervácii?

„Vykonať akúkoľvek prácu na vašom pozemku v pamiatkovej rezervácii, od výmeny okien a dverí až po stavbu rozšírenia alebo dokonca len maľovanie exteriéru, budete musieť získať povolenie od miestnej rady,' Michael vysvetľuje. „Hoci sa to môže zdať ako frustrujúci krok navyše, domy v chránených oblastiach sa predávajú draho a len zriedka stratia svoju hodnotu, pokiaľ nedôjde k významným škodám.“

Nasledujte Dom Krásny na Instagram.

---

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť svoje e-mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu možno nájdete na stránke piano.io.