Ak ste sa za posledné štyri roky pokúsili kúpiť dom – alebo ste si prehľadali titulky správ v ktorýkoľvek daný deň – pravdepodobne si dobre uvedomujete, že domáce hodnoty počas pandémie koronavírusu prudko stúpali. Ale o koľko presne sa zvýšili? A čo je možno dôležitejšie, prečo?
Chcel som to zistiť, a tak som sa obrátil na hŕstku realitných expertov. Tu je to, čo museli povedať.
Existuje niekoľko zdrojov údajov, na ktoré sa môžete obrátiť, ak chcete získať všeobecný prehľad o tom, o koľko vzrástli domáce hodnoty v Spojených štátoch od roku 2019. Redfin, realitná stránka a maklérska spoločnosť, zistili, že národná stredná predajná cena za máj 2019 bola 297 000 USD. Preskočte do mája 2022 a rovnaké číslo sa zvýšilo na 431 000 dolárov, čo predstavuje neuveriteľný 45-percentný nárast.
Národná asociácia realitných kancelárií (NAR), obchodná skupina, ktorá zastupuje odvetvie nehnuteľností, drží podobné štatistiky. Podľa ich údajov bola stredná cena bytu v apríli 2019 249 500 USD, zatiaľ čo stredná cena rodinného domu bola 269 100 USD. Do apríla 2022 sa tieto čísla dosť posunuli: až 340 000 dolárov za byty a 397 600 dolárov za rodinné domy. To je 36-percentný nárast pre byty a 47-percentný nárast pre domy.
Samozrejme, čísla vyzerajú pre konkrétne regióny krajiny inak, ale podstatou je, že ceny domov všade stúpali.
„Ceny domov zaznamenali medziročný nárast už 123 mesiacov v rade,“ hovorí Jessica Lautz, viceprezidentka NAR pre demografiu a behaviorálne štatistiky.
Pokiaľ ide o pochopenie toho, čo spôsobuje tento dramatický nárast cien domov, je dôležité vedieť, že v hre je niekoľko faktorov, hovorí Lautz. Predtým, ako sa pandémia v marci 2020 začala rýchlo šíriť po USA, ceny domov rástli z jednoduchých makroekonomických dôvodov: Nebola dostatočná ponuka bývania na uspokojenie celého dopytu hovorí.
Tento nedostatok bytov počas pandémie pokračoval, ale dopyt sa ešte zvýšil. Keď ľudia začali pracovať na diaľku a tráviť viac času doma, začali aj oni sťahovanie na nové miesta — s chuťou.
„Priority kupujúcich sa v dôsledku COVID zmenili,“ hovorí Michael J. Franco, realitný agent so sídlom na Manhattane. "Mnoho kupujúcich potrebuje alebo chce viac priestoru pre seba a svoje rodiny, ako aj možnosť pracovať z domu."
Úrokové sadzby boli tiež super nízke, vďaka čomu bolo požičiavanie peňazí na kúpu domu lacnejšie a viac ľudí sa snažilo stať sa vlastníkmi domu. Medzitým problémy s dodávateľským reťazcom a nedostatok pracovnej sily sťažili a predražili staviteľov výstavbu nových domov, mestských domov a bytov.
Posledné štyri roky boli obzvlášť ťažké na kupcov domov (hoci pre predajcov naozaj dobré). Čo však prinesie budúcnosť? Hoci nikto nemá krištáľovú guľu, do ktorej by mohol nahliadnuť, Lautz predpovedá, že ceny domov budú naďalej rásť, ale pomalším tempom, kým sa nakoniec nenormalizujú. Tento trend bude poháňaný predovšetkým rastúce úrokové sadzby, ale aj preto, že niektorí ľudia sú jednoducho frustrovaní z procesu kúpy domu a sú vypadne z lovu.
Pre kupujúcich je to vítaná správa. Pre predajcov, ktorí v posledných rokoch jazdili na vrchole s dražobnými vojnami a neustále linky otvoreného domu, spomalenie môže znamenať, že dostanú nižšie ponuky a že ich domy zostanú na trhu dlhšie.
„Ako sa sadzby zvýšia, dopyt prirodzene klesne späť na viac-menej normálnu úroveň,“ hovorí John Walkup, spoluzakladateľ spoločnosti zaoberajúcej sa analýzou nehnuteľností. UrbanDigs. "Avšak keďže bol trh tak dlho horúci, tento návrat k normálu bude cítiť ako prudké spomalenie."