Pohľad na západ slnka, piña colada v ruke a vlastný kúsok nehnuteľnosť na pláži... to je to, čo ma núti neustále sledovať „Hľadanie výhodných ponúk na pláži“. Ale z nevyhnutných environmentálnych obáv mora úrovne stúpajúce na otravné (a drahé!) HOA a komplikované zákony o územnom plánovaní, kúpa domu na pláži nie je vždy vánok.
Realitní makléri od Kalifornie po Floridu a ďalej zvážili osem obáv a úvah želajú si, aby kupujúci museli ísť na lov domov na pláži s čistými očami (a s nádejou na jasno). voda).
V niektorých mestách sú plážové komunity plné Okolie riadené HOA, čo si nie každý kupujúci uvedomuje alebo zvažuje. Náklady sa môžu sčítať. Realitný maklér Theresa Raymondová hovorí: „Ak je váš dom v komunite HOA, ste povinní platiť ich pravidelné poplatky za všetko.“
Dan Driscoll, spoluzakladateľ Boutiq, startup, ktorý spája kupujúcich s nehnuteľnosťami na dovolenkový prenájom, vysvetľuje, že existujú otázky, ktoré je potrebné položiť nad rámec toho, čo je mesačný alebo ročný poplatok HOA. Odporúča preskúmať pravidlá a predpisy v dohodách, podmienkach a obmedzeniach (CC&Rs), aby ste zistili, či je rada HOA kontrolovaná vývojármi/deklarantmi alebo volená vlastníkmi domov. "Vek komunity môže znamenať, že poplatky za HOA sú umelo nízke, aby sa mohli presťahovať domovy, ale keď sa to stane viac, poplatky za HOA sa môžu výrazne zvýšiť," dodáva Driscoll.
Čítali ste príbehy. Hladiny morí stúpajú a prímorské plážové domy budú prvé, ktoré znesú bremeno. Mitchell G. David, zakladateľ Plážový život Ocean City, vysvetľuje, že kupujúci sa môžu chytiť do emócií pri kúpe domu na pláži a zanedbať zváženie hroziacich environmentálnych problémov.
„Zvážte, či je dom na pláži, ktorý kupujete, dostatočne vysoko nad hladinou mora,“ hovorí David. "Ak nie, v blízkej budúcnosti budete pravdepodobne čeliť následkom." Nezabúdajte tiež, že vplyv má príliv a odliv. Odliv môže vyzerať ako hladká plavba, zatiaľ čo príliv prináša dosah oceánu na pár metrov od vašich dverí.
„Uistite sa, že sa dobre orientujete v zákonoch o krátkodobom prenájme a územnom plánovaní,“ hovorí DJ Olhausen o Realty ONE Group Pacific. Dovolenkové destinácie v celej krajine prijímajú zákony, ktoré obmedzujú počet krátkodobých prenájmov alebo obmedzujú, kto a kedy môže prenajať svoj dom. V rozhovore o nových zákonoch vo svojom rodnom meste San Diego Olhausen hovorí: „Licenciu budú môcť vlastniť iba tí majitelia domov, ktorí sú vybraní z náhodnej lotérie. prenajať na dobu kratšiu ako jeden mesiac.“ Ak kúpa vášho vysnívaného plážového domu zahŕňa spoliehanie sa na príjem z prenájmu, skôr ako urobíte nejaké kroky, skontrolujte zákony o územnom plánovaní.
Okrem toho Olhausen poukazuje na to, že zákony o územnom plánovaní sú rozhodujúce pre nehnuteľnosti pri pláži. „Nikto si nechce kúpiť nový plážový dom s výhľadom, len aby videl vedľa stojacu štvorposchodovú budovu,“ varuje.
Opotrebenie domu na pláži je úplne odlišné od domu v meste alebo na predmestí. Jeff Tricoli z tímu Keller Williams Tricoli so sídlom v južnej Floride vysvetľuje: „Pokiaľ inšpektor je odborník na pobrežné nehnuteľnosti, mali by ste odolať pokušeniu najať si ich. Plážové domy sú vystavené vysoko korozívnemu prostrediu a môžu mať jedinečné problémy.“ Môže existovať strešná krytina, trvanlivosť okna, alebo problémy s vlečkami, ktoré by štandardnému inšpektorovi unikli – a nechcete skončiť s neočakávanými mesiacmi účtu za opravu neskôr.
Výhľady na vodu sú ohromujúce, ale sú ešte úžasnejšie pulzujúce východy a západy slnka. Z toho sú vytvorené vízie Instagramu, však? Preto maklér so sídlom v Kalifornii Martin Carreon odporúča zistiť, čo uprednostňujete, než sa pustíte do domu na pláži. „Ak by ste radi sledovali západ slnka, choďte do domov orientovaných na západ,“ hovorí Carreon. "Ak dávate prednosť východu slnka, zaobstarajte si domov, kde budete čeliť vode, keď slnko vyjde z východu."
Západ a východ slnka sú výhodami domov orientovaných na východ alebo na západ, ale je tu aj iná, menej očarujúca úvaha. Tricoli hovorí kupujúcim, aby vytiahli kompas a nasadili si meteorologický klobúk. Typické vzorce vetra určujú, či by váš dom mohol byť náchylnejší na poškodenie víchricou. „Domy orientované na západ sú oveľa náchylnejšie na poškodenie víchricou v porovnaní s domami orientovanými na juh,“ hovorí.
Rena Pacheco-Theard, generálna riaditeľka a spoluzakladateľka spoločnosti Boutiq, poskytovateľ luxusných dovolenkových prenájmov, ponúka praktické rady budúcim kupujúcim na pláži: „Tradičné poistenie majiteľa domu nestačí a poistenie proti povodniam vás neochráni v prípade hurikánu." Odporúča poistenie proti vetru, ktoré pokryje škody spôsobené dažďom spôsobeným vetrom, ale varuje, že cena a dostupnosť tohto krytia sa môžu líšiť. výrazne.
Domy na pláži budú vyžadovať komplexnejšie pokrytie ako priemerný dom a možno budete musieť každých 20 rokov rozsiahle prestavať alebo renovovať. „Keďže nepriaznivé počasie je čoraz bežnejšie, kupujúci by mali byť pripravení na častejšie významné poveternostné udalosti,“ dodáva Pacheco-Theard. "Musíte mať plány na ochranu domu, ak ste v ceste hurikánu, vrátane zabezpečenia toho, že niekto bude k dispozícii, aby ich vykonal, ak nie ste sami doma."
Je potrebné povedať niečo o kúpe jedného alebo dvoch domov späť od vody. Nebudete mať eróziu sedadla v prvom rade (aspoň zatiaľ nie), je to lacnejšie a váš domov nebude vystavený rovnakej miere opotrebovania vetrom, vodou a soľou. Ale tiež to znamená, že nebudete mať prístup na pláž priamo pred vašimi dverami.
Pacaso hlavný akvizičný riaditeľ Joe Maehler sa dobre vyzná v pomoci milovníkom pláží nájsť svoj vysnívaný domov a radí kupujúcim, aby zvážili niekoľko otázok týkajúcich sa prístupu na pláž. Po prvé, je to mokrá alebo suchá pláž? Suché je často preferované, ak váš ideálny plážový deň zahŕňa ležanie na slnku. Hovorí: „Ak je to na rušnej ceste, kde na ceste sa nachádza dom? Môžete bezpečne odísť a vstúpiť do svojho domu?" a „Ak to nie je na pláži, kde je najbližší verejný prístup na pláž s parkovaním?“ Majte na myslite, že ste jeden dom od vody, ale ak je najbližší prístup autom, nie pešo, je to niečo, čo je v poriadku s?
Heather Bien
Prispievateľ
Heather Bien je spisovateľka na voľnej nohe so sídlom vo Washingtone, D.C., ktorej práca sa objavila na stránkach MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles a ďalších. Často ju nájdete robiť zastávky pri cestách so starožitnosťami, slintať nad originálnymi podlahami z tvrdého dreva alebo zdokonaľovať svoj recept na latte.
