Momentálne som v situácii, ktorú som ešte nezažil. Bývam vo svojom byte v Chicagu asi tri roky a vždy mali nájomnú zmluvu. Ale v marci sme mali obnoviť a od nášho domáceho pána sme nikdy nič nepočuli. Takže platíme nájomné a prenajímateľ to akceptuje bez akéhokoľvek slova o prenájme. Samozrejme, v tomto bode sme nič nepovedali – čo znamená, že sme na a nájomná zmluva na mesiac.
Ak sa vám to stalo, viete, že to môže mať pozitíva aj negatíva. Tu je to, čo by ste mali vedieť.
Prenajímatelia môžu mať nespočetné množstvo dôvodov, prečo neposlať predĺženie prenájmu. V mojom prípade som si celkom istý, že náš prenajímateľ jednoducho zabudol, ale predpokladal, že keďže sme stále platili, stále sme tam chceli žiť. Čo je pravda, samozrejme, pretože máte videný trh s bývaním v poslednej dobe? Ale podľa Peter Beckford pri RE/MAX Premier v Atlante, Georgia, môžu existovať iné dôvody pre iných nájomníkov.
„Hlavným dôvodom, prečo by prenajímateľ nechcel obnoviť nájomnú zmluvu, je to, že nájomca neplatí nájomné čas, nestaranie sa o nehnuteľnosť tak, ako bolo dohodnuté, alebo porušenie niektorého pravidla definovaného v nájomnej zmluve,“ Beckford hovorí. „Ďalším dôvodom, prečo prenajímatelia nemusia chcieť obnoviť nájom, je to, že ceny prenájmu sa dramaticky zvýšili a nechcú ‚nechať žiadne peniaze môžu mať pocit, že ich predchádzajúca nájomná zmluva s ich súčasným nájomcom nezodpovedá aktuálnej trhovej hodnote a tomu, čo by mohli dostať. Niektorým prenajímateľom stojí riziko niekoľkodňovej neobsadenosti pri získavaní nového nájomníka za problémy so zvýšením nájomného.“
O predĺžení nájomnej zmluvy by ste mali rozhodne informovať svojho prenajímateľa. Ak tak neurobíte, môže existovať určitý priestor na výklad pravidiel vášho prenájmu, čo nikdy nie je dobré. A uistite sa, že ak máte diskusiu o podmienkach prenájmu, že je to uvedené na papieri.
„Volanie, e-mail alebo textová správa sú vhodné prostriedky na komunikáciu s prenajímateľom, ale keď sa na niečom dohodnete, bude to vždy chcieť písomne a bude súčasťou nájomnej zmluvy, aj keď bude pridaná ako dodatok alebo dodatok,“ hovorí Beckford.
Uistite sa tiež, že ste sa porozprávali o tom, „ako, kedy a v akom časovom predstihu by ste mali upozorniť na obnovenie nájomnej zmluvy, okrem toho, čo sa stane, ak tak neurobíte,“ pokračuje Beckford. Týmto spôsobom nedochádza k žiadnym nejasnostiam, pokiaľ ide o vaše životné usporiadanie, ktoré sa posúva vpred.
Keď nájomnú zmluvu oficiálne neobnovíte, prejdete na mesačného nájomcu. To znamená, že váš prenajímateľ sa môže rozhodnúť, že vás vysťahuje takmer kedykoľvek bude chcieť. Pokiaľ však platíte nájomné a oni ho akceptujú, stále máte všetky práva nájomníka vo vašom meste – a ten vám musí aspoň 30 dní vopred oznámiť, že sa budete sťahovať. Prenájom udržuje vašu časovú os prenájmu stabilnú, takže váš prenajímateľ sa nemôže rozhodnúť, že vás vysťahuje, povedzme, v polovici školského roka, keď sú vaše deti v triede.
Každý mesiac je skvelé, ak sa pokúšate kúpiť dom, ale nie ste si istí, kedy sa obchod uskutoční. Dohodu budete môcť uzavrieť a vysťahovať sa do 30 dní s písomným oznámením. Ako už bolo povedané, je dôležité mať na palube svojho prenajímateľa, aby ste neskončili bez domova. Komunikácia je kľúčová, keď nemáte ročný prenájom.