Tieto produkty vyberáme nezávisle – ak si kúpite na niektorom z našich odkazov, môžeme získať províziu. Všetky ceny boli presné v čase zverejnenia.
V roku 2021 nás „Saturday Night Live“ požehnal a skica o posúvaní Zillow, prirovnanie k realitná stránka na porno pre ľudí vo veku okolo 30 rokov. Bol to vrcholný moment pandémie „popkultúra sa stretáva s nehnuteľnosťami“, ktorý zasiahol do divokých fantázií, ako je kúpna sila (mohli by ste si dovoliť sídlo, ak by ste sa presťahovali do Virgínie!). Ale tiež to vrhlo komediálne svetlo na spokojnosť s nakupovaním domova online – najmä ak patríte medzi 35 percent ľudí, ktorí prehliadanie Zillow len pre zábavu.
Pokiaľ ide o serióznych kupujúcich, 95 percent používa online nástroje počas procesu vyhľadávania a 4 z 10 tvrdia, že áno Prvým krokom, ktorý urobili v procese kúpy domu, bolo prezeranie nehnuteľností na predaj online a Národná asociácia realitných maklérov. Realitní agenti však upozorňujú, že nakupovanie domu online môže byť zložité. Aby sme vám pomohli lepšie riadiť vaše očakávania, tu sú tri veci, ktoré si želajú, aby kupujúci vedeli o posúvaní Zillow.
Domy, ktoré sú na Zillow uvedené ako „na predaj“, sú často už vykúpené, najmä na tomto horúcom trhu.
„Mnoho kupujúcich používalo Zillow ako nástroj na vyhľadávanie domov,“ hovorí Ryan Bowman, Realitný maklér a pridružený maklér s eXp Realty v Kente, Ohio. "V dôsledku toho boli frustrovaní, keď požiadali o prehliadku domu, ktorý je už pod zmluvou."
V niektorých prípadoch mal kupujúci záujem o prehliadku domov, ktoré majú zmluvu na dva týždne alebo viac.
Kupujúci často používajú „Zestimate“ alebo odhad hodnoty domu, ktorý vidia na Zillow, aby informovali o svojich ponukách. Zestimate sa však zvyčajne zakladá na štvorcových záberoch predaných domov podobnej veľkosti a nezohľadňuje veci ako stav domu alebo umiestnenie (t. j. štvrte v rámci tej istej komunity môžu mať rôzne stredné hodnoty domova), Bowman vysvetľuje.
„Zillow – rovnako ako každá automatizovaná technológia alebo technológia založená na algoritme – dokáže porovnávať iba tvrdé dátové body, ako sú rozloha, veľkosť pozemku, počet spální, počet kúpeľní atď.,“ hovorí Bowman. „To je dôvod, prečo ak si kúpite dom a urobíte na ňom veľké vylepšenia, Zillow nebude vedieť, že ste prerobili tri kúpeľne, pridali terasu, bazén a zrenovovali kuchyňu. Takže aj keď ste domu pridali obrovskú hodnotu, Zestimate to neodzrkadľuje.“
Podľa Zillowa je to celoštátna stredná chybovosť pre trh Zestimate je 1,9 percenta. Pre domy mimo trhu je to 6,9 percenta. Presnosť závisí od údajov v oblasti domova.
Kupujúci domov si možno neuvedomujú, že agenti platia za propagáciu na Zillow, hovorí Sarah Gatewood, realitná maklérka s Covenant Realty v Louisville, Kentucky. „Kupujúci domov sa často domnieva, že volá priamo maklérovi; Volajú však agentovi, ktorý zaplatil za podiel na trhu v konkrétnej oblasti,“ hovorí Gatewood.
Ak zapojíte svoje informácie do Zillow, aby ste „požiadali o prehliadku“ alebo „kontaktovali agenta“, buďte pripravení začať pravidelne počúvať agentov, hovorí Martin Carreon, maklér a majiteľ spoločnosti Soco Wine Country Properties v Santa Rosa v Kalifornii.
V ideálnom procese by potenciálny kupujúci domov začal s miestne licencovaným agentom, ktorý by im poskytol úplnú konzultáciu s kupujúcim, hovorí Gatewood. Tento proces by mal zahŕňať veci, ktoré prekračujú aktuálne hodnoty domov, zriadenie kupca s prvotriednym veriteľom, určenie želania a potreby kupujúceho, posúdenie ich časovej osi a poskytnutie prehľadu o tom, ako funguje proces kúpy domu, Gatewood hovorí.