Hodnotenie EPC: Sprievodca certifikátmi energetickej hospodárnosti domácností

Energetické certifikáty (EPC) sú potrebné na nákup, predaj a prenájom nehnuteľností v Spojenom kráľovstve.

Stručne povedané, poskytujú dôležité informácie o spotrebe energie v domácnosti, ale s rastúcimi účtami za energie sú tiež užitočným spôsobom, ako sa obyvatelia dozvedieť, ako sa môžu pokúsiť znížiť tieto prevádzkové náklady.

Nižšie uvádzame, čo sú hodnotenia EPC, ako môžu byť prínosom pre domácnosti a prečo ich zlepšenie môže pomôcť urobiť váš domov ekologickejším.

Čo sú EPC?

Energetické certifikáty informujú o tom, aká je energetická efektívnosť budovy, a to prostredníctvom hodnotenia celkovej energetickej hospodárnosti nehnuteľnosti. V Anglicku, Walese a Severnom Írsku je potrebné EPC potenciálnych kupcov a nájomníkov pred sprístupnením nehnuteľnosti na kúpu alebo prenájom. V Škótsku musí byť EPC vystavené niekde v rámci nehnuteľnosti.

An EPC bude udeľovať hodnotenie od A (najúčinnejšie) do G (najmenej účinné) a je platné 10 rokov. Vychádza z množstva spotrebovanej energie na meter štvorcový, ako aj z úrovne vyprodukovaných emisií oxidu uhličitého v tonách za rok.

EPC tiež určí potenciálne hodnotenie domu, ak vylepšenia boli vytvorené na zvýšenie energetickej účinnosti. Každý prvok nehnuteľnosti, vrátane stien, strechy, okien, kúrenia a osvetlenia, bude hodnotený od veľmi zlého po veľmi dobrý a osvedčenie poskytne zoznam odporúčaných opatrení s uvedením úspor, ktoré by sa dali dosiahnuť vykonaním vylepšenia.

Stojí za zmienku, že niektoré budovy sú oslobodené od potreby EPC, ako napríklad kostoly a pamiatkovo chránené budovy. Viac sa o tom vláda podelila na gov.uk.

Čo je dobré alebo zlé hodnotenie EPC?

Hodnotenia sa preberajú z farebne odlíšenej stupnice, ktorá je rozdelená do pásiem A – G. Každé pásmo obsahuje body vládneho štandardného postupu hodnotenia (SAP), ktoré sa pohybujú od 1 do 100. Na zelenom konci stupnice je A s 92 - 100 bodmi SAP a je najefektívnejší. Novopostavený dom bude mať s väčšou pravdepodobnosťou vyššie hodnotenie EPC, zatiaľ čo staršia nehnuteľnosť môže byť na oranžovom konci stupnice na úrovni D alebo E, len s 21 – 38 bodmi SAP.

Hodnotenie EPC A = 92 – 100 bodov SAP (najúčinnejšie)

EPC hodnotenie B = 81-91 bodov SAP

EPC hodnotenie C = 69-80 bodov SAP

Hodnotenie EPC D = 55-68 bodov SAP

EPC hodnotenie E = 39-54 bodov SAP

EPC hodnotenie F = 21-38 bodov SAP

Hodnotenie EPC G = 1-20 bodov SAP (najmenej efektívne)

Od apríla 2020 nemôžu prenajímatelia prenajímať nehnuteľnosti, ak majú EPC rating pod E, pokiaľ nemajú platnú výnimku. Pokiaľ ide o predaj domu, toto hodnotenie je tiež významné. „Nehnuteľnosti s vyšším hodnotením EPC sú vo všeobecnosti atraktívnejšie pre potenciálnych kupcov alebo prenajímateľov domov,“ Joanna O’Loan, manažérka znalostí v Energy Saving Trust, hovorí Dom Krásny. "Čím je dom energeticky efektívnejší, tým menej bude stáť teplo a svetlo."

Ako získam hodnotenie EPC?

Na získanie nového energetického certifikátu je potrebné, aby ste si dali nehnuteľnosť posúdiť akreditovaný posudzovateľ z vládneho registra EPC. Hodnotiteľ si prezrie nehnuteľnosť, aby zistil, ako sa využíva energia vo všetkých miestnostiach. Cena tejto služby sa bude líšiť v závislosti od zvoleného posudzovateľa a veľkosti domu.

Môžem zistiť najnovšie hodnotenie EPC môjho domu?

EPC vašej nehnuteľnosti si môžete bezplatne vyhľadať na stránke webová stránka vlády, kde by mal byť váš dom uvedený vedľa iných budov podobnej veľkosti.

Čo môžem urobiť, aby som zlepšil svoje hodnotenie EPC?

Každé EPC bude zdieľať odporúčania, ako urobiť nehnuteľnosť energeticky efektívnejšou, či už ide o výmenu okien s jedným oknom alebo modernizáciu osvetlenia na LED žiarovky.

„Ak máte nejaké peniaze na investovanie do zlepšenia energetickej účinnosti vášho domova, dobrým začiatkom je pozrieť si odporúčania na certifikáte energetickej hospodárnosti,“ vysvetľuje O'Loan. „Aj keď si prenajmete, stále môžete implementovať niektoré zlepšenia zaznamenané v EPC, ako napríklad prechod na energeticky účinnejšie žiarovky. Navrhované vylepšenia môžu zahŕňať získanie izolácie stien, podlahy alebo podkrovia, upgrade na nižšiu energetické osvetlenie, inštalácia ovládacích prvkov kúrenia, výmena kotla alebo inštalácia dvojitého zasklenia okná.“

Nick Cryer, zakladateľ developerov Berkeley Place, zdieľa rady týkajúce sa niektorých spôsobov implementácie kľúčových vylepšení uvedených nižšie.

Kotly

„Inštalácia účinnejších kotlov alebo prechod na novší model môže výrazne zlepšiť vaše hodnotenie. Ak to urobíte spolu s modernizáciou vykurovacích systémov a inštaláciou inteligentných ovládacích prvkov, môže to tiež pomôcť ušetriť energiu.

Windows

„Približne pätina tepla chráneného domu sa môže stratiť oknami. Ak chcete pomôcť zachovať okná v dobovom štýle a získať vyššiu hodnotu za peniaze, začnite opravou, nie výmenou okna, alebo vyskúšajte ochranu proti prievanu. Ak je to možné, použitie tenkého dvojitého (sekundárneho) zasklenia zabudovaného do pôvodných drevených okien môže poskytnúť autentickejší vzhľad a zároveň zlepšiť tepelnú a zvukovú inštaláciu.“

Podlahy

„Väčšina starších budov má buď zavesené drevené podlahy, alebo masívne podlahy zakončené dlažbou alebo kameňom. Zavesené drevené podlahy môžu spôsobiť značné tepelné straty, najmä ak sú v podlahových doskách veľké medzery, ktoré spôsobujú prievan. Drevené podlahy je možné izolovať zdvihnutím podlahových dosiek a položením izolácie z minerálnej vlny podporenej sieťovinou medzi trámy. Ak je možné použiť elektrické podlahové kúrenie, je tiež jednoduché ho namontovať.“

Osvetlenie

„Toto je jeden z najjednoduchších a najrýchlejších spôsobov zlepšenia energetickej účinnosti v domácnosti. Vymeňte staré halogénové alebo klasické žiarovky za svetelné diódy (LED), ktoré produkujú menej tepla a viac svetla pri nižších nákladoch.“

Steny a strešná krytina

„Pamätové alebo dobové nehnuteľnosti boli často postavené s plnými tehlovými stenami na rozdiel od moderných budov s dutými stenami, takže pevná izolácia stien je veľmi efektívnym spôsobom, ako zlepšiť energetické hodnotenie nehnuteľnosti. Hoci je to podstatne drahšie ako izolácia dutín, pomôže to z dlhodobého hľadiska viesť k väčším úsporám na účtoch za kúrenie.“

Sledujte Dom Krásny na TIK tak a Instagram.

---