Každá položka na tejto stránke bola ručne vybratá editorom House Beautiful. Za niektoré položky, ktoré sa rozhodnete kúpiť, môžeme získať províziu.
Instagram a TV dokážu oprava historického domu zdať obohacujúce, zábavné a očarujúce. A nakoniec to často je! Ale buďte si istí, že je to tiež komplexný podnik, ktorý si vyžaduje náročné oko a inteligentné plánovanie. Prečítali sme si únavné vládne dokumenty a poklepali na tony expertov v oblasti nehnuteľností a reštaurátorských priestorov, aby sa rozobrali všetky pred tým, ako sa pustíte do vlastného projektu (takže možno počkajte na impulzívnu kúpu tej krádeže Zillow!). Tu je to, čo môžete očakávať a ako sa orientovať v procese obnovy a fixátor-horný, či už je to bývalý luxusný historický dom alebo len dom, ktorý bol zanedbávaný už desaťročie.Postupujte podľa nášho sprievodcu, ktorý obsahuje všetky rady od fázy pred nákupom až po fázy renovácie a zdobenia a dokonca aj čas opätovného predaja.
Tento viktoriánsky dom zo 70. rokov 19. storočia, ktorý bol v minulosti súčasťou hotela, je dnes domovom dizajnéra Alfreda Paredesa.
Ak ste na plote o investícii do starého domu z akéhokoľvek dôvodu, získajte zmysel potenciálne úskalia a očakávané ťažkosti vás vybavia na to, aby ste sa predtým informovane rozhodli spáchanie. Nižšie sme to všetko zredukovali na štyri tipy schválené odborníkmi.
Tento výraz „význačný“ sa často používa, ale v skutočnosti má veľmi špecifický význam. Je to v podstate to, čo odlišuje oficiálne uznaný historický dom od starého domu. Hoci definícia sa môže líšiť, pretože pravidlá a predpisy sa medzi jednotlivými štátmi veľmi líšia, všeobecné pravidlom v USA je, že dom je po podaní žiadosti vládou považovaný za orientačný bod podané.
Komu podať žiadosť na predelenie nebytovej budovy na dom si budete chcieť najať právnika v oblasti nehnuteľností, pripraviť podrobné plány od dizajnérskeho tímu a vyčleniť peniaze na pokrytie poplatkov.
Medzi hlavné kritériá patrí vek nehnuteľnosti, kto ju využíval a na aký účel. Príklady zahŕňajú: ak niekedy hostil významných obyvateľov (a existuje záznam o takých!), napríklad slávny spisovateľ si prenajal izbu; je príkladom výrazného architektonického hnutia; bolo to miesto historicky významnej udalosti. Dozviete sa, prečo by ste ho mohli chcieť zaregistrovať, a o zvláštnych okolnostiach vlastníctva domu, ktorý je už uvedený v Národnom registri historických miest.
Skvelá správa: Certifikovaná historická štruktúra, ktorá si vyžaduje „podstatnú rehabilitáciu“ a prináša príjem, má nárok na až 20-percentné federálne daňové úľavy na pokrytie nákladov. Tu je však nie až taká skvelá správa: Často existuje byrokracia, takže vám pravdepodobne prospeje konzultácia s dobrou CZA.
V niektorých oblastiach je to, aký druh látky môžete použiť na interiérové závesy, zapísané v zákone, zatiaľ čo v iných môže byť premena starého domu na McDonald's legálna. Takže skontrolujte miestne pravidlá ochrany pred kúpou starého domu a ak môžete, vyhľadajte architekta oboznámeného s miestnymi obmedzeniami, ktorý vám pomôže orientovať sa pri povoľovaní.
Podľa Heather Murphy Real Estate Group, historicky označená nehnuteľnosť je až o 26 percent hodnotnejšia ako ostatné na rovnakom trhu, čo znamená, že všetky TLC, ktoré ste do domu investovali, by sa vám mohli výrazne vrátiť. Zahrňte všetky relevantné zábavné fakty v realitnom marketingu na využitie.
Nie sú to všetko skryté náklady a elektrické náradie...
Možno vás teda zaujíma, ako je to so starým nebytovým priestorom v dome. Ako mnohí dizajnéri dokázali, existuje nekonečné množstvo možností, ako premeniť nebytový priestor na domov! Pozrite sa na niektoré z našich obľúbených:
Tento bývalý kostol bol približne v roku 2016 prerobený na podkrovné byty a Natalie Chong z Nest Design Studio strávila päť rokov dokončovaním svojej jednotky. „Každé ráno,“ spomína, „by ma zaujímalo, kto bol ten tesár, ktorý vyrezal malý zárez do konzoly, ktorý nikto nikdy nemal vidieť, pretože bol tak vysoko.“
Tento loft bol postavený v centre Manhattanu v roku 1890 ako výrobný závod a má pôvodné neporušené liatinové stĺpy. Aby sa cítil „pohodlne a ako v oblakoch“ na príkaz majiteľa, Ferguson & Shamamian Architects a dekoratérka Elizabeth Lawrence z Bunny Williams ho natrela bielou farbou a pridala aerodynamický tvar zariadenie.
Ak chcete podať žiadosť o predelenie nebytovej budovy na dom, budete si chcieť najať a realitný právnik, pripraviť podrobné plány od dizajnérskeho tímu a rozpočet na vyčlenenie peňazí na pokrytie poplatky.
Keď francúzsky barokový hudobník amerického pôvodu William Christie kúpil ruinu zo 16. storočia na bývalej nájomnej farme na Loire vo Francúzsku, podlahy boli špinavé. Christie spolupracovala s miestnymi remeselníkmi, aby získala dobové kúsky, ako sú podlahové dlaždice zo 17. storočia, a vytvorila maľbu trompe l’oeil s prírodnými rastlinnými pigmentmi, čo je technika zo 16. storočia.
Dizajnér Anthony Barratta bol poverený, aby premenil tento letný tábor na pohodové a útulné miesto na stretávanie renomovaného fotografa divokej prírody. Tábor zo začiatku 20. storočia, ktorý pozostáva z hŕstky chatiek na jazere v Adorandacks, sa ukázal byť ideálnym miestom pre rodinný areál z 21. storočia, ktorý miluje prírodu. S rustikálnym americkým šarmom vďaka nostalgickým znakom, množstvu patchworku a vzorov a nenáročné nábytok, je to taká lesná krajina zázrakov ako v jej predchádzajúcom živote, ale tentoraz len trochu viac zvýšené.
Akonáhle sú nudné a hrubé časti obnovy starého domu z cesty, môžete premýšľať o zábavnej veci: zdobenie! Aj keď je to vzrušujúce, výzva nie je u konca – navrhnúť starý priestor, ktorý nepôsobí ako relikvia, ale zároveň nie je v rozpore, je trochu zložité... Tu je teda niekoľko návrhov a tipov od dizajnérov, ktorí túto jedinečnú pozíciu zvládli.
„Vždy stojí za to utrácať zhotoviteľa s vyššou ponukou,“ hovorí vľavo dizajnér Peter Dolkas zo štúdia Dorion, ktorý zrekonštruoval svoj vlastný dom. „Klientom poradíme, aby míňali viac na výstavbu a v prípade potreby postupne zrušili výzdobu. Úroveň šarmu, vrúcnosti a charakteru je už vysoká.“
Elizabeth Epley, majiteľka tejto bývalej mliekarne, použila bielu farbu na modernizáciu odhalených tehlových stien a na skrytie elektrických systémov. Starožitné akcenty, ako je pozlátené zrkadlo a jedálenské stoličky na farme, vzdávajú hold historickým koreňom bez toho, aby vyzerali nemiestne v modernej dobe.
V starom farmárskom dome zaujal Andrew Flescher podobný prístup ako Epley a všetky povrchy namaľoval bielou farbou. Potom zohrial prostredie chodbou a schodišťom, ktorý pôsobí rozhodne moderne, ale zavesil starožitné zrkadlo, aby sa vrátil do minulosti.
Spoločnosť Chused & Co. využíva v tejto obývačke z hnedého kameňa klasické obrazové koľajnice, funkciu, ktorá bola kedysi nevyhnutná na zabránenie poškodeniu steny, ale teraz je do značnej miery estetická. Nezvyčajný odtieň svetlozelenej vo vysokom lesku modernizuje miestnosť, zatiaľ čo pohovka z polovice storočia prináša do priestoru novú úroveň eklektizmu.
Chcieť viac Dom Krásny?
Získajte okamžitý prístup!
Každá položka na tejto stránke bola ručne vybratá editorom House Beautiful. Za niektoré položky, ktoré sa rozhodnete kúpiť, môžeme získať províziu.
©Hearst Magazine Media, Inc. Všetky práva vyhradené.