Ak sa vám zdá, že každý, koho poznáte, renovuje, nepredstavujete si veci. Podľa prieskumu spoločnosti Houzz viac ako polovica vlastníkov bytov (55 percent) plánovala v roku 2022 rekonštrukciu. Uvažujete o vstupe do ich radov v budúcom roku? Porozprávali sme sa s odborníkmi na renováciu a skúsenými majiteľmi domov, aby sme zostavili kontrolný zoznam, ktorý vám pomôže pripraviť sa na cestu, ktorá vás čaká. S ich tipmi a určitým strategickým plánovaním má vaša prestavba šancu dokončiť sa včas a v rámci rozpočtu.
Prvým krokom pri akejkoľvek renovácii je identifikovať podstatné veci, hovorí Jean Brownhill, zakladateľ Sweeten, platformy, ktorá pomáha majiteľom domov nájsť preverených dodávateľov. „Zistite, čo sa definitívne vyžaduje, a potom si vytvorte druhý zoznam želaní, ktoré chcete mať,“ hovorí Brownhill a poznamenáva, že je cenné zahrnúť všetky zmeny, ktoré by ste chceli vidieť, ale možno by ste boli ochotní sa ich vzdať. Keď začnete dostávať ponuky, môžete zistiť, že niektoré veci sú lacnejšie, ako ste si predstavovali, a iné sú drahšie. „Z procesu získavania cenových ponúk sa veľa naučíte,“ hovorí Lacey Soslow, spoluzakladateľka
Budovanie matriarchátu, ktorá spája renovátorov domov so ženami a živnostníkmi LGBTQ+ za účelom online konzultácií pri renovácii.
Robiť veci naraz je oveľa efektívnejšie. Keď Soslow pridala centrálnu klimatizáciu, pripojila sa súčasne k nútenému ohrevu vzduchu za menej ako náklady na jej neskoršie pridanie. Ďalšia výhoda: menšie narušenie vášho života. Faith Durand, majiteľka domu, ktorá práve dokončila rekonštrukciu kúpeľne v Columbuse, Ohio, radí: „Ak máte otvorené steny, strop alebo podlahu, urobte čokoľvek, čo si myslíte, že budete musieť urobiť. Nehovorte: ‚Urobíme to neskôr.‘“ Keď prerábate, má zmysel myslieť aj na zvýšenie energetickej účinnosti (najmä so zákonom o znižovaní inflácie, ktorý vstúpi do platnosti v roku 2023, čo by vám mohlo ušetriť stovky dolárov).
Ak sa pozriete na priemerné náklady, získate základ nápad koľko budete musieť minúť. Dávajte si však pozor, že údaje sa môžu veľmi líšiť. Ceny sa dramaticky líšia podľa trhu a vybraných materiálov, čo môže následne ovplyvniť prácu. (Napríklad laminátové podlahy sa montujú oveľa jednoduchšie ako tvrdé drevo.) Soslow poznamenáva, že veľký rozdiel môže byť aj v cena medzi „šmejkajšími tímami, ktoré len začínajú, a staviteľom, ktorý stavia na mieru už desaťročia“. Cieľom je získať a rozsah; váš dizajnérsky tím by mal byť schopný vyplniť prázdne miesta.
Architektka Holly Mumfordová, ktorá predáva hotové plány domov cez Hereabout, hovorí, že treba urobiť úplný inventár. Urobte si zoznam každej jednotlivej položky v miestnosti, ktorá sa renovuje, vrátane malých detailov, ako sú pánty skriniek a stmievače. Potom zapojte tieto položky do tabuľky a začnite ku každej priraďovať odhadované náklady. Dokonca aj potom, čo sa dohodnete na cene so svojím generálnym dodávateľom (GC), budete potrebovať aj fond na neočakávané výdavky. „Vytvorte si hotovostnú rezervu pre problémy, ktoré sa vyskytnú po ceste,“ hovorí Brownhill, ktorý odporúča 10 až 15 percent nad očakávaný rozpočet na inú úpravu čriev a viac ako 15 percent na prestavbu čriev.
Mala by sa vytvoriť tabuľka inventára predtým idete nájsť GC, hovorí stavebná konzultantka Kate Smithová, ktorá poznamenáva, že zaneprázdnení stavitelia „chcú prijať ľudí ktorí to myslia vážne a majú to spolu.“ Navrhuje nastaviť samostatnú e-mailovú adresu len pre váš projekt a hovorí do dostať všetko, vrátane všetkých ponúk, písomne. Dodávatelia s väčšou pravdepodobnosťou volajú alebo píšu počas dňa, keď sa vyskytnú problémy, ale Smith hovorí postupujte aj písomne: Zopakujte, o akej zmene sa diskutovalo, citovaný časový plán a náklady zmeny.
Takmer určite budete potrebovať licencovaný GC, a ak plánujete sťahovať steny, aj architekta. (Pomôžu vám nájsť remeselníkov, ako sú elektrikári a obkladači.) Najlepší spôsob, ako získať posádku, je ústne. Ak nemáte sieť, ktorú by ste mohli využiť, Mumford hovorí, že požiadajte domáceho inšpektora a realitného makléra o recs. "Požiadajte, aby ste osobne videli niektoré z ich minulých projektov alebo sa porozprávali s ich predchádzajúcimi klientmi - aspoň dvoma," hovorí Brownhill. Či potrebujete interiérového dizajnéra, závisí od vás: „Ako rodič, ktorý pracuje na plný úväzok, som si to uvedomil dávalo väčší zmysel zamestnať si niekoho, ako tráviť hodiny vlastného času pokusom o výber faucetu,“ Chitnis hovorí.
Zostať vo svojom dome počas rekonštrukcie je špinavé, chaotické a vo všeobecnosti nepríjemné – a môže to spomaliť prácu. Ak máte prostriedky na prenájom miesta alebo môžete zostať s rodinou, urobte to, hovorí Brownhill. Pokiaľ ide o načasovanie, vnútorné práce sa môžu uskutočniť kedykoľvek počas roka, zatiaľ čo vonkajšie maľovanie a práce na základoch vyžadujú teplejšie počasie. Majitelia domov, najmä rodičia, hovoria, že leto je vhodným obdobím na realizáciu domácich projektov, pretože je tu voľnejší rozvrh a možnosť využiť grilovanie a vonkajšie sprchy.
8. Rozhodnite sa, či to stojí za to.
Ak sa rozhodujete, či zrekonštruovať alebo presťahovať, vyberte si na základe svojho života, a nie samotných financií. Väčšina renovácií nikdy nevráti svoje počiatočné náklady. Dva najvyššie renovácie interiéru, ktoré robiť splatiť sa majitelia domov pri opätovnom predaji opravujú podlahy z tvrdého dreva, čím sa investícia vrátila 147 percent, a inštalujú nové drevené podlahy, čo poskytuje 118 percent návratnosti. (Kontrola str. 48 za nápady.) V konečnom dôsledku je hodnota vytvorenia domova, ktorý milujete, nevyčísliteľná. "Myslím si, že ľudia si neuvedomujú, ako nepríjemne žijú v nepohode," hovorí Brownhill. "Životy ľudí môžu byť oveľa plynulejšie a menej stresujúce, ak ich domovy fungujú lepšie."
Sledujte House Beautiful ďalej Instagram.
Každá položka na tejto stránke bola ručne vybratá editorom House Beautiful. Za niektoré položky, ktoré sa rozhodnete kúpiť, môžeme získať províziu.
©Hearst Magazine Media, Inc. Všetky práva vyhradené.
