Môže to byť kamenistá cesta k vášmu vysnívanému domu. Musíte sa orientovať v vzostupoch a pádoch na trhu s nehnuteľnosťami, sledovať nové ponuky a približovať vyhliadky na ďalšiu, vyhýbajte sa stupňujúcim sa cenovým ponukám a hotovostným ponukám a – po tom všetkom – urobte kompromisy na vašom zozname, ktorý musíte mať. V určitom okamihu sa musíte zamyslieť, či je praktickejšia cesta postaviť si vlastný dom od nuly. Musí to byť lacnejšie a menej stresujúce, nie? Koľko stojí celkovo stavba domu?
Podľa Domáci poradca, priemerné náklady na výstavbu domu v roku 2023 boli 293 542 dolárov, čo je o niečo viac ako polovica mediánu predajnej ceny domu v USA v roku 2022: približne 450 000 USD. Náklady na výstavbu domu sú však veľmi subjektívne a domáci poradca hovorí, že priemer sa môže pohybovať od 108 715 do 462 529 USD - s variabilitou od štátu k štátu.
Chceli sme viac podrobností, a tak sme oslovili Paula Emratha, viceprezidenta pre prieskumy a výskum bytovej politiky
Národná asociácia staviteľov domov. Vo všeobecnosti súhlasil, ale s výhradou pre novo postavené domy na hornom konci. "Novšie domy ponúkajú niekoľko výhod, ako sú nižšie prevádzkové náklady (najmä nižšie náklady na služby a údržbu), ktoré ovplyvňujú celkové náklady na vlastníctvo domu," hovorí. "Nižšie prevádzkové náklady znamenajú, že kupujúci domu môže zaplatiť o 36 percent viac za nový dom a dosiahnuť rovnaké náklady v prvom roku v porovnaní s kúpou domu postaveného pred rokom 1960."Nižšie uvádzame mnohé z hlavných rozpočtových kategórií spolu s otravnými maličkosťami, ktoré stoja viac, než by ste mohli očakávať. Bohužiaľ, kontajner je samostatná riadková položka.
Ocenili sme všetky časti nového domu – vrátane niektorých záludných, o ktorých by ste možno ani neuvažovali, ako napríklad klčovanie stromov, aby ste mu uvoľnili cestu, a pripojenie na elektrinu.
Pokiaľ si sami nevypracúvate architektonické plány, budete musieť zadať alebo kúpiť plán domu. Na základe nášho online prehliadania stojí akciové plány niekoľko stoviek dolárov až po približne 1 000 dolárov-oveľa menej ako vlastné plány, ktoré vyžadujú, aby ste si najali architekta, ktorý si môže účtovať poplatok za projekt alebo za štvorcový meter.
Home Advisor tieto výdavky nezohľadnil, ale nemožno o nich rokovať. Náklady sa budú líšiť v závislosti od toho, kde žijete, ale v priemere ľudia minú 20 000 až 200 dolárov000 na zemi.
Je tiež dôležité zvážiť, či je pozemok dokončený (napojený na elektrickú sieť, inštalatérske a vodovodné vedenie) alebo nedokončený (prázdny pozemok bez povolenia alebo existujúcich prípojok). Ak pracujete na nedokončenom pozemku, musíte požiadať o prístup do obecných systémov. V závislosti od toho, ako ďaleko bývate od najbližších vedení, stojí inštalácia elektrickej siete 1 000 až 30 000 USD-široký rozsah. Náklady na pripojenie vody a kanalizácie 550 až 5 000 dolárov.
Zvážte generálneho dodávateľa vášho projektového manažéra. Ak nemáte skúsenosti s výstavbou domu, pravdepodobne budete chcieť jeden. Zvyčajne účtujú podľa jednotlivých projektov a môžete očakávaťzaplatiť svojmu dodávateľovi približne 10 percent z vášho celkového rozpočtu. To nezahŕňa to, čo budete dlhovať ich posádke alebo subdodávateľom. Ak spolupracujete s architektom alebo interiérovým dizajnérom, budú si účtovať aj svoje vlastné poplatky.
Nalievanie betónového základu (aka dosky) stojí medzi 5 000 a 40 000 USD, v závislosti od plochy vášho domu. Založenie domu priemernej veľkosti stojí okolo 10 000 dolárov. Môžete očakávať ceny medzi 5 dolárov a 12 dolárov za štvorcový meter.
Elektrické, inštalatérske a vykurovacie a klimatizačné (HVAC) systémy sú tri najväčšie riadkové položky vo vašom rozpočte na výstavbu. Očakávajte, že strávite okolo 25 000 USD za elektriku, 11 000 USD za inštalatérske práce a od 1 500 do 13 000 USD za HVAC.
Náklady na rámovanie závisia od toho, aký veľký a koľko poschodí má váš vysnívaný dom. V prípade domu s rozlohou 1 000 štvorcových stôp sú priemerné náklady na rámovanie medzi 7 000 a 16 000 USD, resp. 7 až 16 dolárov za štvorcový meter. To sa zvyšuje, ak máte viacero poschodí alebo veľkú garáž.
Toto je pre väčšinu ľudí zďaleka najdrahšia časť stavebného procesu. Materiály, od reziva po šindle, tvoria okolo 50 percent z vášho celkového budget.
Drevo tvorí väčšinu vášho rozpočtu na suroviny. Celoštátny priemer nákladov na rezivo je 25 000 až 65 000 USD, podľa Home Advisor.
Krovy sú oceľové nosníky, ktoré podopierajú vašu strechu. Nová sada krovov pre dom s rozlohou 2 000 štvorcových stôp stojí v priemere 7 500 až 12 000 USD, podľa Tento starý dom.
Izolácia udrží váš domov teplý v zime a chladný v lete – a vaše účty za energiu sa znížia po celý rok. Môžete si vybrať z množstva možností, podľa Izolačné vodidlá. Batovanie je najjednoduchšie na DIY, sálavé bariéry dobre odrážajú teplo a striekaná pena je ideálna na izoláciu už hotovej plochy. Rolety izolácie vám budú bežať 0,10 až 1 dolár za štvorcový meter, zatiaľ čo izolácia striekanou penou stojí približne 1,50 až 3,80 USD za štvorcový meter.
Náklady na sadrokartón v hodnote celého domu 5 000 až 30 000 dolárov v priemere pre väčší alebo viacposchodový dom. V skutočnosti existuje šesť bežných typov sadrokartónu, nie len jeden, ktorý sa hodí všetkým. Ohňovzdorná, zvukotesná a proti plesniam odolná sadrokartónová doska stojí o niečo viac ako tradičná sadrokartónová doska vďaka svojej špecializovanej konštrukcii. Nechýba ani sadrokartón (ideálny základ pod omietku alebo vápenné umývanie vďaka vysoko nasiakavým materiálom), a sadrokartónové dosky pohlcujúce VOC, ktoré zachytávajú a zachytávajú chemikálie a iné VOC (napríklad tie, ktoré sa nachádzajú v niektorých farby).
Či už sa rozhodnete pre tehlu, drevo, kompozit, vinyl, kameň alebo štuk, vonkajší materiál, ktorý si vyberiete, odráža vašu osobnosť a vaše okolie. Zatiaľ čo celkové náklady na konečnú úpravu majú celoštátny priemer 6 000 až 100 000 dolárov (veľmi široký sortiment), závisí od materiálu, ktorý si vyberiete. Podľa Dnešný majiteľ domu, kamenná dyha je najdrahšia za 20 až 50 dolárov za štvorcový meter, zatiaľ čo vinylové obklady sú na druhom konci spektra za 1 až 8 dolárov za štvorcový meter. Štuk a tehlová dyha sú v strede s cenovým rozpätím 3 až 6 dolárov a 5 až 20 dolárov za štvorcový meter.
Je dôležité zvážiť aj priebežné náklady na údržbu exteriéru vášho domu. Tehlové a kompozitné obklady vyžadujú malú až žiadnu údržbu, zatiaľ čo štukové a drevené obklady vyžadujú pravidelné maľovanie a údržbu.
Montáž strešných krytín a žľabov rozbehne nových staviteľov domov $12,000 v závislosti od veľkosti, materiálu a sklonu. Štandardná šindľová strecha stojí menej ako cédrové alebo keramické škridly. Kovové odkvapy stoja viac ako plastové, ale sú odolnejšie v silných búrkach a ľade.
Toto je oblasť, kde môžete ušetriť nejaké peniaze s vašimi estetickými voľbami. Možno vás prekvapí, aký veľký je cenový rozdiel napríklad medzi typmi toaliet.
Očakávajte, že utratíte 5 000 až 10 000 dolárov na oknách a dverách pre váš nový domov. Búrkové okná a búrkové dvere stoja viac – v priemere 200 USD za okno a od 100 do 450 USD za búrkové dvere. Dvojité závesné, arkierové a zákazkové okná sú oveľa drahšie. Môžete si tiež vybrať trojité zasklené ultra izolované okná, ktoré vám môžu ušetriť peniaze na účtoch za energie, ale budú stáť vopred viac ako štandardné dvojité okná.
Čerpacie armatúry a svietidlá sa pohybujú v cene od 2 000 až 12 000 dolárov. Tento rozsah závisí od toho, koľko kúpeľní má váš dom, ako aj od toho, koľko inštalovaných svietidiel (na rozdiel od zásuvných svietidiel a svietnikov) plánujete mať. Tento sortiment zahŕňa toalety, sprchy a vane, ale nie vlastné osvetlenie.
Mohli by ste minúť len 2 000 USD alebo až 30 000 USD (alebo viac). Vaše výdavky na skrinky a dosky do značnej miery závisia od toho, či sa rozhodnete pre výrobky z veľkých škatúľ (napríklad kuchyňa IKEA) alebo skrinky a pulty na mieru. Žula resp mastencové pulty stojí menej ako mramor alebo kremeň. Možnosti sú prakticky nekonečné.
Toto je ďalšia oblasť, kde môžete obmedziť náklady alebo minúť na prémiové materiály. Množstvo možností – vinyl, linoleum, tvrdé drevo, dlaždice, zákazkové dlaždice, kameň a ďalšie – vysvetľuje, prečo sa priemerná cena podlahy pohybuje tak široko, od 10 000 až 35 000 USD. Vinyl a laminát stoja najmenej, zatiaľ čo skutočné tvrdé drevo a vlastné dlaždice stoja najviac.
Jedným z najjednoduchších krokov k DIY (a prehliadaniu) je farba, ktorá sa dá ľahko uložiť. Ak sa rozhodnete pre profesionálnych maliarov, celý interiér domu bude stáť medzi 4 000 a 11 000 dolárov v priemere, v závislosti od veľkosti vášho domu. Vonkajšia farba stojí o niečo menej, s rozsahom 2 000 až 8 000 dolárov.
K základom patrí umývačka riadu, sporák, mikrovlnná rúra, chladnička, práčka a sušička. Možno budete chcieť viacero chladničiek alebo súprav na bielizeň, alebo mini verzie vo vhodných priestoroch. Spustí sa kompletný balík domácich spotrebičov 3 000 až 15 000 dolárov v priemere za bežné spotrebiče. Vlastné kusy môžu stáť päť (alebo dokonca šesť) číslic.
Môžete sa nasťahovať bez terénnych úprav, takže veľa domácich majstrov na to zabúda vyčleniť finančné prostriedky. Je to však nevyhnutná konečná úprava nielen pre krásu, ale aj preto, aby sa váš pozemok nezmenil na blatové jamy zakaždým, keď prší. Celoštátny priemer je okolo 7 600 dolárov pre vonkajšie priestory. Ak plánujete bazén, vonkajšiu kuchyňu alebo rozsiahlu terasu, môže to rýchlo vyletieť.
Či už potrebujete zavlažovací systém pre váš trávnik alebo zavlažovací systém pre vašu zeleninovú záhradu, zavlažovanie do zeme je bežným výdavkom na stavbu domu. Celoštátny priemer je medzi 2 400 USD a 4 200 USD, vrátane vybavenia a práce.
Mnohé časti krajiny vyžadujú spevnené chodníky a príjazdové cesty. Za štandardnú asfaltovú príjazdovú cestu počítajte s výdavkami 7 až 13 dolárov za štvorcový meter. Štrk je však oveľa lacnejší za 1 až 3 doláre za štvorcový meter a dlažba je oveľa drahšia za 10 až 30 dolárov za štvorcový meter.
Bohužiaľ, tieto nie práve malé výdavky musíte započítať do svojho rozpočtu na stavbu domu.
Predtým, ako sa prelomíte, budete musieť predložiť svoje plány a požiadať obec o stavebné povolenie. Existuje poplatok za žiadosť, ktorý sa líši od jedného mesta a štátu k druhému, a zvyčajne ide o stanovenú cenu za hotovú hodnotu. Odtiaľ bude povolenie stáť medzi 1 200 USD a 2 000 USD, tiež v závislosti od vašej oblasti.
Na napájanie stavebného náradia, svetlometov a ďalšieho vybavenia budete potrebovať dočasný zdroj energie. Stojí okolo $1,000 aby vyšiel elektrikár, namontoval inžiniersky stĺp a pripojil ho. Náklady na používanie sa líšia, ale 1 200 až 2 850 USD je priemerný súčet.
Lacné a potrebné, prenosné WC stojí 75 až 100 dolárov mesačne, vrátane týždennej údržby.
Áno, tento naozaj smrdí. Celoštátny priemer prenájmu 10-yardového kontajnera je okolo 500 dolárov za týždeň. Sú potrebné na väčšine stavieb. Nezabudnite vziať do úvahy potenciálne meškanie budovy a naplánujte si ďalšie dni vyprázdňovania počas výstavby.
Či už vám skončila nájomná zmluva alebo ste už predali svoj predchádzajúci dom, pravdepodobne budete musieť započítať nájomné do rozpočtu budovy. Počas výstavby budete potrebovať niekde bývať. V závislosti od vašej oblasti vám bude prevádzkovať najmenej nájomný dom alebo byt 1 000 dolárov mesačne, vďaka prudko rastúcemu nájomnému po celej krajine.
Jednoduchým spôsobom, ako znížiť náklady na pozemok, je zvážiť skôr vertikálnu plochu ako horizontálnu. Menší pozemok zvyčajne stojí menej ako väčší na podobnom mieste v závislosti od topografie. Môžete si postaviť dvojposchodový dom s rovnakou rozlohou ako váš jednoposchodový dom snov a investovať tieto peniaze inde.
Hoci odporúčame ponechať štrukturálne úlohy, ako je liatie základov a inštalácia elektrického vedenia na profesionálov, existuje niekoľko nákladných úloh, ktoré si môžete urobiť sami. Maľovanie interiéru a terénne úpravy si vyžadujú čas a môžu byť únavné, ale sú úplne uskutočniteľné. Navyše budete mať zábavný úvod do konverzácie, o ktorý sa môžete podeliť počas kolaudačnej párty.
Kate McGregor je editor SEO spoločnosti House Beautiful. Pokryla všetko od kurátorských zhrnutí dekorácií a nákupných sprievodcov až po nahliadnutia do domácnosti životy inšpiratívnych kreatívcov, pre publikácie ako ELLE Decor, Domino a Architectural Digest's Šikovný.
