Čo keby ste mohli rozšíriť použiteľnú plochu vášho domova bez toho, aby ste stavali na prídavnom zariadení alebo dať to na predaj a presťahovať sa cez mesto? Náklady na dokončiť svoj suterén sa môže zdať ako hlavná prekážka pre tento priestranný sen, ale cena v skutočnosti závisí od toho, čo od neho chcete. Získanie čistého priestoru pre vašu práčku a sušičku môže stáť oveľa menej ako totálna herňa a filmová miestnosť. Odhad, ktorý získate pre ktorýkoľvek z nich, sa môže dramaticky líšiť v závislosti od toho, kde žijete a v akom stave sa nachádza vaša pivnica. A môžete ušetriť, ak čo i len časť práce urobíte sami. Oveľa častejšie sú náklady na dokončenie suterénu nižšie ako pridanie do druhého poschodia vášho domu, vylepšovanie pôdorysu prístavbou alebo montáž detašovaný ADU na záhrade.
Dokončený suterén určite stojí za náklady, ak máte peniaze na investovanie – zväčšuje to váš štvorec metráž, ako aj celkovú hodnotu vášho domu a môže znížiť vaše účty za energiu – ale rozpočet má veľa aspektov pre. Je dôležité zabezpečiť, aby spodná úroveň vášho domu bola vodotesná a chránená proti
pleseň, pleseňa netesnosti. To je dôvod, prečo sú odolné, vodeodolné podlahy pre mnohých ľudí najväčšou položkou. Dôležité sú aj moderné okná a správne odvodnenie (v prípade potreby vrátane kalového čerpadla). Vopred rozoberieme náklady na dokončenie suterénu vrátane toho, či bude stálo to za to keď ste pripravení predať.Podľa Domáci poradca, priemerné náklady na kompletne dokončený suterén sú cca 15 dolárov za štvorcový meter alebo 15 000 dolárov za priestor s rozlohou 1 000 štvorcových stôp. To sa však môže výrazne líšiť v závislosti od toho, čím chcete, aby sa priestor stal a v akom stave sa nachádza, keď začnete.
Náklady na dokončenie suterénu závisia od toho, koľko práce bude potrebné na to, aby vyzeral a fungoval tak, ako chcete. Dobrou správou je, že každá práca, ktorá bola vykonaná predtým, môže pomôcť znížiť náklady.
Dokončiť suterén znamená vziať neobývateľný priestor a premeniť ho na taký, ktorý sa dá použiť na posedenie, spánok a bývanie. Priestor „pred“ pravdepodobne nemá žiadnu izoláciu, žiadne teplo ani klimatizáciu, odkryté drôty a inštalatérske práce a betónové podlahy. Je bezpečný pre skladovacie alebo práčovne, ale nie je v súlade s obývateľným obytným priestorom. Čiastočne dokončená pivnica je svetlejší, čistejší a pohodlnejší priestor na pranie oblečenia, beh na bežiacom páse, skladovanie doplnkového tovaru pre špajzu alebo skladovanie zásob vášho domáceho maznáčika. Kompletne dokončená pivnica vyzerá skôr ako vaša obývačka a je pripravená na nábytok.
Projekt prestavby suterénu zvyčajne zahŕňa aktualizáciu dizajnu alebo funkčnosti už dokončenej oblasti. Tento druh priestoru pravdepodobne môže byť obývaný, aj keď je považovaný za špinavý, nedokončený alebo nepohodlný. Samozrejme, tieto zmeny môžu byť stále dosť rozsiahle. Možno budete chcieť vykonať štrukturálne zmeny v priestore, reorganizovať jeho usporiadanie a pridať alebo odstrániť steny. Možno budete chcieť priestor úplne vykuchať. Rozdiel je v tom, že nezačínate od nuly – a to môže v skutočnosti stáť viac.
Čiastočne dokončený suterén, ktorý si vyžaduje renováciu, má niektoré vlastnosti, ktoré z neho robia obývateľný priestor. V suteréne môže byť kúpeľňa a niektoré jednoduché podlahy a sadrokartónové dosky. V závislosti od toho, či je priestor pripojený k domácemu systému HVAC, môže byť užitočný ako domáca telocvičňa alebo práčovňa, ale zvyčajne nie je dostatočne pohodlný na to, aby bol skutočným obytným priestorom. Zmeny tohto typu priestoru často zahŕňajú novú podlahu a farbu. Zvážte rýchlu renováciu, ktorá zahŕňa predovšetkým estetické zmeny.
Zohľadnite tieto výdavky pri plánovaní rozpočtu. Najväčšia položka lístka – podlaha – vás môže prekvapiť, ale môžete si vybrať dizajn, ktorý vám pomôže ovládať ju.
Ako pri každej inej veľkej rekonštrukcii domu, musíte požiadať o stavebné povolenie a získať povolenie na výstavbu, plus povolenia na elektrickú a inštalatérsku činnosť v závislosti od rozsahu vášho projektu. Poplatky za žiadosť o povolenie sa značne líšia v závislosti od toho, kde žijete a čo plánujete robiť, ale môžete očakávať, že budete míňať 0,15 centov za štvorcový meter, aspoň v štát New York.
Toto je pravdepodobne najdôležitejší krok – a určite nechcete zlacniť. Hydroizolácia suterénu chráni vašu investíciu pred menšími dennými únikmi dažďa až po úplné záplavy na úrovni hurikánu. Najprv to musíte urobiť a môžete očakávať, že to bude stáť približne 4 500 dolárov. Ak dôjde k poškodeniu vodou, môžete očakávať, že si priplatíte ďalších 2 850 dolárov na opravu kanalizácie v suteréne.
Bez ohľadu na to, aký máte štýl domu alebo aký je starý, vodovodné potrubia prechádzajú suterénom. Pre správne dokončený suterén musia byť všetky inštalatérske práce v súlade s kódom a riadne zakryté. Ak chcete do suterénu pridať kúpeľňu, budete musieť predĺžiť potrubie a nainštalovať príslušenstvo. Celkové náklady na dokončenie suterénu s kúpeľňou sa pohybujú od 8 000 až 15 000 USD v priemere.
Váš suterén môže tiež potrebovať drenážny systém a kalové čerpadlo. Ak je vaša oblasť náchylná na záplavy alebo to vyžadujú vaše stavebné predpisy, možno nemáte na výber. Typ pôdy, ktorá obklopuje váš dom, je ďalším faktorom, ktorý určuje, či je alebo nie je záchytné čerpadlo povinné; inžinierska firma alebo záhradný architekt môže vykonať hodnotenie pôdy, aby vám poskytol potrebné informácie. Priemerné náklady na inštaláciu kalového čerpadla sú tesne pod $600. Mať záložnú energiu pre vaše kalové čerpadlo tiež nie je zlý nápad, najmä ak žijete na území hurikánov.
Pretože mnohé oblasti nepovoľujú DIY elektrikárske práce, budete si musieť najať licencovaného elektrikára, ktorý vám nainštaluje zásuvky a správne zapojí váš suterén. Elektrická práca pre dokončený suterén je v priemere okolo 1 325 USD; môžete očakávať, že zaplatíte 75 až 500 USD za elektrickú zásuvku.
Prevažná časť vašich nákladov, materiály potrebné na dokončenie suterénu zahŕňajú betón, rezivo na rámovanie, izoláciu, podlahy a sadrokartónové dosky. To nezahŕňa povrchové úpravy interiérového dizajnu, ako je farba, osvetlenie a hardvér. To stojí v priemere 1 795 dolárov na rámovanie suterénu, bez izolácie a sadrokartónu.
Dokončenie pred príchodom nábytku a plochých obrazoviek, sadrokartónu a podlahy nemusia predstavovať obrovské náklady na renováciu. Výber vodotesných podlaha v suteréne ako vinyl je rozhodujúci; tvrdé drevo nie je praktické, pokiaľ váš suterén nie je veľmi suchý, pretože je náchylný na deformáciu a štiepenie, ak navlhne. Náklady na vinylové podlahy v priemere 2 až 7 dolárov za štvorcový meter, podľa Tento starý dom. Sadrokartón je lacnejší s priemernými nákladmi 0,15 až 0,65 centov za štvorcový meter (približne 10 USD za panel).
Nakoniec áno, pravdepodobne sa vám vráti väčšina nákladov na dokončenie suterénu. Dokončený suterén nielenže zvyšuje využiteľnú plochu vášho domu, ale zvyšuje aj hodnotu vášho domu. The návratnosť investície je v priemere medzi 70 až 80 percentami, takže aj keď sa vám možno nevrátia všetky peniaze, väčšinu z nich uvidíte. Podľa Raketová hypotéka, dom s dokončeným suterénom, ktorý stojí 10 000 dolárov, môže k požadovanej cene pridať takmer 8 000 dolárov.
Kate McGregor je editor SEO spoločnosti House Beautiful. Pokryla všetko od kurátorských zhrnutí dekorácií a nákupných sprievodcov až po nahliadnutia do domácnosti životy inšpiratívnych kreatívcov, pre publikácie ako ELLE Decor, Domino a Architectural Digest's Šikovný.