Rekonštrukcia kuchyne môže byť drahá, ale je pravdepodobné, že sa vám investícia vráti. „Kuchyne sú často považované za srdce domova a modernizovaná kuchyňa môže pomôcť predať nehnuteľnosť rýchlo a za vyššiu cenu,“ hovorí Smykalov. "Potenciálni kupujúci hľadajú moderné spotrebiče a povrchové úpravy, dostatok úložného priestoru a doplnky, ako sú kuchynské ostrovčeky alebo bary."
Myslite skôr na domáce kúpele ako na toaletu; pri kúpeľniach ide o luxusné prvky. „Vylepšené vybavenie, priestranné usporiadanie a relaxačné funkcie, ako sú vane alebo sprchy, môžu zapôsobiť na kupujúcich a dosiahnuť vyššie ceny,“ hovorí Smykalov. Inými slovami, dať im to, o čom nevedeli, že chcú.
Oh, kupujúci už od začiatku s vonkajšou obnovou. „Na prvom dojme záleží a dom so silnou príťažlivosťou môže vyvolať väčší záujem potenciálnych kupcov,“ radí Napolitano. „Veci ako dobre udržiavané terénne úpravy, príjemný predný vchod, nový náter a atraktívne exteriérové prvky môžu prispieť k pozitívnemu vnímaniu nehnuteľnosti.“
Keď príde na predstavu, čo by mohlo urobiť váš dom žiadúcim, myslite mimo múrov. „Vonkajšie obytné priestory, ako sú pekne zariadené terasy, paluby alebo záhrady, možno vnímať ako rozšírenia obytnej plochy a môžu urobiť dom príťažlivejším, čo vedie k vyšším ponukám,“ hovorí Napolitano. Zvážte pridanie terasy, terasy alebo vonkajší krb ak ešte nemáte miesto na stretnutie pod holým nebom.
„Usporiadanie“ vášho domu, aby ste ho pripravili pre návštevníkov, sa nemusí považovať za trvalú súčasť vášho domu, ale určite to môže ovplyvniť váš predaj. „Usporiadanie domu pomáha potenciálnym kupcom predstaviť si, že tam žijú, čím sa zvyšuje ich emocionálny vzťah k nehnuteľnosti,“ hovorí Garcia. „Podľa štúdie Národnej asociácie realitných kancelárií z roku 2021 môže inscenácia domu zvýšiť ponúkanú cenu o 1 % až 5 % v porovnaní s podobnými domami bez etapy na trhu. Navyše, domy po etapách strávia na trhu o 70 % menej času. Inscenácia v podstate nielen zvyšuje hodnotu domu, ale pomáha aj rýchlejšiemu predaju.“
Môžete si najať firmu ako napr Výstavné domy aby bol váš dom profesionálne zinscenovaný. Ak dávate prednosť DIY, Stone navrhuje: „Začnite s upratovaním a organizovaním. Odstráňte úplne všetko okrem nábytku, kobercov a dekorácií. Všetky hračky, hromady pošty, domáce zvieratá a misky na jedlo, to všetko ide do skríň / pivníc / alebo na povalu. Odosobniť sa! Zložte si všetky svoje rodinné fotografie a stredoškolské diplomy a áno, dokonca aj svoju trofej mvp od svojho stredoškolského tenisového tímu. Potom sa uistite, že váš domov je žiarivo čistý. Vyhodnoťte steny, strop a lišty, kde sú potrebné úpravy?"
Stone ďalej dodáva: "Mnoho predajcov, s ktorými spolupracujem, hovorí: "Ako na tom môže záležať?" Odpoveď? Veľa! Kupujúci, najmä mileniálni kupujúci, ktorí vyrástli s HGTV, nemajú vizualizáciu, aby videli miestnosť, ktorá je preplnený starým objemným nábytkom a vedieť si predstaviť „po“. Musíte im to naservírovať na striebre tanier."
Tvrdí, že čas a energia vložená do inscenácie rozhodne stojí za námahu a hovorí: „To množstvo peňazí, ktoré vy vynaložené na tieto opravy vám prinesú až o 25 % viac k predajnej cene, čo znamená obrovskú návratnosť investície."
