Tieto produkty vyberáme nezávisle – ak si kúpite na niektorom z našich odkazov, môžeme získať províziu. Všetky ceny boli presné v čase zverejnenia.
V dokonalom svete by ste dostali správu z inšpekcie nehnuteľnosti a mali jasný obraz o každom jednotlivom neúspechu alebo zvláštnosti vo vašom novo zakúpenom dome. Ale niekedy - v skutočnosti, veľa krát, podľa nové údaje z prieskumu — vyskočia po tebe prekvapenia blízko domu. Možno je to hlasné bzučanie HVAC systém ktorý signalizuje problémy alebo blikajúce svetlá, ktoré vás navedú k uvoľnenému elektrickému spojeniu. Čokoľvek to môže byť, nie je to dobré.
Ako sa ukázalo, 60 percent predajcov priznalo, že predáva dom s problémom, o ktorom kupujúci nevedel, podľa štúdie spoločnosti poskytujúcej záruku na dom. Služby pre domácnosť Cinch. Podľa údajov z prieskumu sú tri najčastejšie problémy, ktoré kupujúci objavia po zatvorení, elektrické (88 percent), príslušenstvo (58 percent) a inštalatérske práce (58 percent).
Ale skrývanie problémov je niečo, čo makléri a právnici v oblasti nehnuteľností dôrazne neodporúčajú a vyhlásenia o zverejnení sú určené na ochranu kupujúcich. Niečo však treba vedieť: Zákony o zverejňovaní nehnuteľností sa líšia v závislosti od toho, kde kupujete.
Predajcovia však musia zverejniť problémy, o ktorých vedia a ktoré sa považujú za „latentné chyby“, vysvetľuje Kara L. Stachel, realitný právnik, s licenciou na Floride, New Jersey, Pensylvánii a Washingtone, DC a majiteľ a výkonný právnik právnickej firmy Stachel Law Planning, PLLC.
Konkrétne, ak predávajúci vie o vade, ktorá by kupujúcemu nebola zjavná a mala by vplyv na hodnotu nehnuteľnosti, predajca to musí zverejniť, hovorí Stachel. Typickým príkladom je deravá strecha. Kupujúci by si únik pravdepodobne nevšimli, pokiaľ by neprešli domov počas búrky. Jej najlepšia rada pre kupujúcich? Nikdy upustiť od obhliadky nehnuteľnosti.
„Väčšina z výčitky svedomia kupujúceho Videl som z posledných dvoch rokov nákupu brokovnice je od kupujúcich, ktorí sa vzdali svojho práva na inšpekciu s cieľom predložiť konkurenčnejšiu ponuku a takmer každý to ľutuje,“ hovorí Stachel.
Kupujúci by sa tiež mali uistiť, že si najali licencovaného a skúseného inšpektora nehnuteľností a brali výsledky inšpekcie vážne. Potom sa porozprávajte s inšpektorom a vypočujte si rady, ktoré vám môžu ponúknuť, pokiaľ ide o to, čo je potrebné opraviť okamžite, čo sa dá v budúcnosti riešiť a aké budú náklady na opravu alebo výmenu, Stachel odporúča.
Ďalším krokom, ktorý by urobila, je položiť konkrétne otázky týkajúce sa nehnuteľnosti, ako je vek vykurovacieho systému a vzduchu kondicionér, ako často si majitelia alebo nájomníci vymieňajú vzduchové filtre, kedy bol vymenený zásobník teplej vody alebo elektrický panel a či došlo k nejakým vylepšeniam nehnuteľnosti, ktoré si vyžadujú povolenia – a či boli povolenia na tieto vylepšenia skutočne stiahnuté alebo náhrady. Môžete tiež požiadať o kópie povolení alebo uzavretých povolení a akýchkoľvek nákresov, ktoré boli urobené, hovorí Stachel.
„Ak predajca nemôže vyrobiť tieto položky, môže to znamenať varovanie, že prácu nevykonal licencovaný dodávateľa alebo podľa miestnych obecných zákonov a v budúcnosti by to mohlo byť pre kupujúceho nákladné,“ povedala hovorí.
Okrem obhliadky nehnuteľnosti je dobré venovať sa aj vlastnej uvedomelosti. Jedným z prístupov je porozprávať sa so susedmi v susedstve, kde hľadáte kúpu, hovorí Michael Larranaga, všeobecný právnik s právnou praxou Larranaga Law v Aurore v štáte Colorado, ktorého oblasť záujmu zahŕňa právo nehnuteľností.
„Susedia si zvyknú všimnúť, či pred domom každý druhý týždeň parkuje inštalatérske auto,“ hovorí.
Pamätajte, že existujú prípady, keď predávajúci skutočne nemusí vedieť o probléme v domácnosti, hovorí Muoki Musau, realitný maklér s Houwzer. Napríklad staršie domy mohli byť kúpené a predané viackrát do tej miery, že predávajúci nevie, či má dom farbu na báze olova.
Celkovo, pokiaľ ide o predaj domov, poctivosť je skutočne najlepšou politikou.
„Pri práci s predajcami vždy radíme, zverejňujeme, zverejňujeme, zverejňujeme,“ hovorí Emily Waldmannová, realitný maklér s Den Property Group v Austine v Texase. „V niektorých scenároch tiež predajcom poradíme, aby si nechali urobiť predbežnú kontrolu domu, ak v ňom bývali. na chvíľu, a potom vykonať nejaké opravy pred uvedením na trh a zdieľať kontrolu s potenciálom kupujúcich.”