Napriek tomu, že sa používa zameniteľne, v skutočnosti je medzi nimi rozdiel byt a byt. Oba štýly bývania sú samostatnými jednotkami v rámci väčšej obytnej budovy, a preto sa možno často považujú za jeden a ten istý. The Slovník Merriam-Webster definuje byt ako "jednotku v štruktúre s viacerými jednotkami alebo na spoločnom pozemku (ako je komplex mestských domov)." Byt je medzitým „miestnosť alebo súbor miestností vybavených špeciálne upratovanie zariadenia a zvyčajne sa prenajímajú ako obydlie." Tieto jemné rozdiely sa môžu stať veľkými, keď sa rozhodujete, kedy alebo kam sa presťahovať. Ktoré typ bytovej jednotky je to pravé pre vás – byt verzus byt? Nižšie uvádzame podobnosti a rozdiely medzi bytom a bytom, od prihlásenia sa a nasťahovania až po vysťahovanie.
Primárny rozdiel medzi bytom a bytom je v tom, že byt sa považuje za jednotku, ktorú vlastníte, zatiaľ čo byt je ten, ktorý si prenajímate. Technicky je byt technicky vlastnený správcovskou spoločnosťou a má predstavenstvo alebo spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA) tvoria spoluobyvatelia, ktorí sú zodpovední za to, aby slúžili ako hlas nájomníkov a boli v kontakte s zvládanie. Či už bývate v mikroštúdiu alebo v rozľahlom strešnom apartmáne so štyrmi spálňami, obe sú samostatnými jednotkami vo väčšej obytnej alebo zmiešanej budove.
Ak sa chcete nasťahovať do bytu, musíte vyplniť žiadosť. Zvyčajne predložíte ponuku na kúpu jednotky okrem papierovej žiadosti, ktorá podrobne popisuje vaše financie, životný štýl a akékoľvek domáce zvieratá, ktoré máte. Túto aplikáciu spolu s vašou ponukou kontroluje správa budovy aj HOA alebo predstavenstvo. Niekedy je tam aj rozhovor s predstavenstvom. Táto žiadosť musí byť schválená, aby ste sa mohli nasťahovať.
V závislosti od toho, kde bývate, môže byť proces prenájmu bytu veľmi podobný. Často existuje aplikácia, ktorá nemusí byť tak hĺbková, ale stále bude vyžadovať, aby ste poskytli bankové výpisy, podrobnosti o zamestnaní a referencie od minulých prenajímateľov. Aplikácia sa môže dotknúť otázok životného štýlu (napríklad ako často organizujete večierky alebo či fajčíte), ale to závisí od prenajímateľa. Žiadosť následne posúdi a akceptuje prenajímateľ alebo správa budovy. a zložili by ste zálohu a nájomné za prvý mesiac. V niektorých prípadoch môžete byť požiadaní, aby ste znížili aj nájomné za posledný mesiac.
Sťahovať sa z bytu je oveľa náročnejšie ako sťahovať sa z bytu. Keďže jednotku vlastníte, nemusíte na načasovanie presťahovania čakať do konca doby prenájmu. Ako vlastník bytu ste však zodpovedný za nájdenie nového kupca. Pokiaľ nie je nový kupujúci, budete zodpovedať za všetky účty, kým sa neprisťahuje niekto nový.
Pri byte musíte zvyčajne oznámiť prenajímateľovi 30 až 60 dní vopred, že nepredĺžite nájomnú zmluvu. Potom sa môžete po skončení doby prenájmu vysťahovať. Prenajímateľ má potom niekoľko týždňov na to, aby skontroloval stav bytu a vrátil vám kauciu. (Je dôležité, aby ste jednotku dôkladne vyčistili, vráťte späť všetky zmeny, ktoré ste vykonali odstránenie tapetya opravte všetky škody skôr, ako pôjdete, aby ste dostali späť celú zálohu.) Po uplynutí doby prenájmu je prenajímateľ zodpovedný za všetky náklady a nájdenie nového nájomcu.
Bývanie v byte vyžaduje, aby ste platili mesačný poplatok za stravu alebo HOA. Táto platba, ktorá podľa najnovších údajov zo sčítania ľudu dosahuje v priemere 170 USD, ide na celú budovu údržbu, pravidelné terénne úpravy, renovácie alebo aktualizácie spoločných priestorov a čistenie spoločných priestorov priestory. V niektorých prípadoch môže zahŕňať niektoré z vašich služieb, ako je plyn, voda alebo kanalizácia. Keď sa predstavenstvo alebo HOA rozhodne uskutočniť drahý projekt, ktorý bude prínosom pre všetky budovy obyvateľov, ako je výmena strechy alebo úprava parkoviska, možno budete musieť prispieť aj na špeciálnu hodnotenie.
Byt však nevyžaduje žiadne z týchto poplatkov. Prenajímateľ zvyčajne hradí akúkoľvek údržbu budovy alebo údržbu, ktorú nehnuteľnosť vyžaduje.
S bytom vy ako vlastník zvyčajne nemusíte získať povolenie na maľovanie alebo iné zmeny dizajnu vašej jednotky. Ak je však kooperačná rada vašej budovy alebo HOA trochu arogantná, a najmä ak žijete v historickej budovy, možno budete musieť prezentovať svoje plány a získať schválenie skôr, ako dôjde k akejkoľvek zmene vyrobené.
V bytoch musia byť všetky zmeny – aj tie menšie kozmetické – schválené vaším prenajímateľom. Dokonca aj niečo také jednoduché a reverzibilné, ako je čerstvá vrstva náteru, môže spôsobiť, že stratíte zálohu. Ak bývate v byte, vždy je lepšie požiadať o povolenie a nie o odpustenie.
Veľkou otázkou, ktorú by ste si mali položiť, keď sa rozhodujete medzi bytom a bytom, je: Ste pripravení na kúpu domu? Aj keď byt nemôže byť oddelený alebo mať garáž alebo dvor, jeho kúpa je podobná kúpe plnohodnotného domu. Môže to stáť menej, ale stále je to oveľa drahšie ako prenájom bytu. Byt vám dáva oveľa väčšiu flexibilitu, pokiaľ ide o nasťahovanie a odchod, krátkodobé bývanie niekde a krátkodobú úsporu peňazí. Nehnuteľnosti sú vždy dobrou investíciou, bez ohľadu na to, kde bývate. Prečítajte si teda ešte raz a dúfajme, že získate trochu lepší prehľad o tom, ktorý štýl nehnuteľnosti je vhodný pre váš ďalší domov.
