Konvenčná múdrosť hovorí, že maľovanie bielych stien je šikovný krok, keď pripravujete svoj dom na predaj, aby ho kupujúci mohli vidieť ako prázdne plátno. Ale nedávna správa z veľkej realitnej stránky ukazuje, že naopak pridanie bohatých, náladových odtieňov k vám domov vám môže pomôcť zvýšiť predajnú cenu. Podľa Zillowova analýza farby laku z roku 2023, kupujúci zaplatia v priemere o 2 512 dolárov viac za dom s uhľovo sivou farbou v kuchyni, zatiaľ čo tmavošedá obývačka môže predajcom priniesť o 1 755 dolárov viac.
Dizajnéri tvrdia, že štúdia je verná ich skúsenostiam. „Náladová práca dizajnérov ako Jake Arnold, Amber Interiors a Heidi Callier dominuje Pinterestu v posledných rokoch. Preto niet divu, že majitelia domov napodobňujú útulné štýly a vyhľadávajú ich, keď si idú kúpiť nový dom,“ hovorí Bethany Adamsovej, riaditeľka jej rovnomennej dizajnérskej firmy v Louisville, Kentucky. "Či už je to tmavošedá, zelená, modrá alebo iná sýta farba s neutrálnymi podtónmi, tieto priestory sú neuveriteľne evokujúce a ľahko si v nich možno predstaviť seba."
V skutočnosti štúdia Zillow ukazuje, že biela kuchyňa stráca pôdu pod nohami a v skutočnosti môže spôsobiť, že ponuka kupujúceho klesne o viac ako 600 dolárov. Môže to byť preto, že prázdne plátno môže byť niekedy nudné a jednoduché.
„Pri uvádzaní domu na predaj vám väčšina sprievodcov povie, aby ste jednoducho vymaľovali všetko na bielo, ale luxusný dom kupujúci hľadajú nehnuteľnosti na kľúč, ktoré vyzerajú a pôsobia ako navrhnuté, nie inštitucionálne,“ hovorí Jason Saft, zakladateľ Postupný predaj domu, inscenačná služba v New Yorku. "Ľudia sa snažia mať doma dokonalé pozadie."
To neznamená, že nemôžete mať jednu bielu stenu. Houstonský interiérový dizajnér Benjamin Johnston hovorí: „Biele steny nikdy nevyjdú z módy. Poskytujú krásny základ na predstavenie farieb prostredníctvom dekorácie, nábytku a umenia." Súhlasí však s tým, že sýte odtiene môžu zvýšiť predaj. cena, vysvetľujúc: „To bolo povedané, sociálne médiá a jednoduchosť, s akou teraz ostatní môžu prezentovať svoje domovy, môžu spôsobiť trochu dizajnu FOMO. Ľudia vidia, ako ostatní experimentujú s farbami, vzormi a tapetami, a chcú to sami vyskúšať. Teraz je tu len množstvo farieb a kreativity na preskúmanie."
Náklonnosť k tmavým, sýtym farbám určite pochádza z vystavenia sa náladovým tabuliam a projektom na sociálnych sieťach. Ale na hlbšej úrovni. „Ľudské bytosti majú vrodenú túžbu po spolupatričnosti,“ hovorí Mehnaz Khan, špecialista na farebnú psychológiu a riaditeľ Farebné vedomé bývanie v Albany, New York. „A ak máte dom, ktorý má rovnaké farby interiéru ako obľúbený influencer, vytvára to pocit spolupatričnosti a komunity. Preto ľudia sledujú trendy." Khan tiež zdôrazňuje, že nikto nechce nudný domov. Na podvedomej úrovni vytvárajú béžové aughts ilúziu, že „dom je zaseknutý a nikto nechce minúť svoje celoživotné úspory na dom, ktorý potrebuje prácu,“ hovorí Khan.
Tu je šesť farieb laku, ktoré by vás mohli priblížiť k a zoznam miliónov dolárov.
Výskum spoločnosti Zillow ukazuje, že kuchyňa s hlbokou grafitovou sivou sa môže predávať odhadom o 2 512 dolárov viac a kuchyňa s cínovou kuchyňou v stredných tónoch môže stáť o 2 553 dolárov viac, ako sa očakávalo. Saft pracoval na domoch s použitím cínových a uhoľných odtieňov vrátane zeleno-striebornej Benjamina Moorea Starožitný cín, ich tmavo modro-sivá Hale Navy, a Kendall Charcoal.
Mimo kuchyne bledé neutrály nevyžadujú toľko peňazí ako tmavosivý odtieň, čo môže zvýšiť ponuku o 1 755 dolárov. "Tmavé farby majú upokojujúci účinok, takže ich použitie v spálňach alebo iných miestnostiach určených na relaxáciu má dokonalý zmysel," hovorí Adams. "Pre potenciálnych kupcov domov je tiež ľahké predstaviť si svoje vlastné, potenciálne farebnejšie zariadenie, v miestnostiach, ktoré sú vymaľované sivou alebo inou tmavou neutrálnou farbou."
Zatiaľ čo v interiéri víťazí sivá, stredná, cementová sivá na vchodových dverách vám nič nepomôže. V skutočnosti môže skutočne znížiť ponukovú cenu o 3 365 dolárov menej, podľa štúdie Zillow. Predchádzajúci výskum Zillow zistil, že čierne dvere by mohli pomôcť domácnosti predať za odhadovaných 6 449 dolárov viac. Stredná ružová hnedá na predných dverách je tiež prospešná, pretože sa hovorí, že dostane ponuky o 300 dolárov viac.
Miesto je prvým pravidlom nehnuteľnosti, ale záleží aj na farbách laku. Pistáciový odtieň v kuchyni môže zvýšiť ponukové ceny o takmer 400 dolárov, ale nie je to odtieň pre kupujúcich domov túžba v obývacom priestore alebo spálni, čím sa potenciálna ponuka zníži o približne 1 300 a 1 100 USD, resp.
„Ľudia, ktorí sú pripravení ponoriť sa do farby vo svojom dome, ale stále sa obávajú dlhodobého záväzku farby začínajú modrou,“ hovorí Khan s tým, že ľudia sú otvorení modrej pohovke viac ako ktorákoľvek iná farba. Zillow ukázal, že jay blue obývačka môže zvýšiť ponuku domu o 446 dolárov. Len majte na pamäti, že odtieň je v kuchyniach menej populárny a v skutočnosti môže znížiť ponukovú cenu o takmer 1 400 dolárov.
Vyvolajte pocit au courant s terakotovou kúpeľňou v zemitých odtieňoch, ale svetlejšej, ktorá by podľa Zillowa mohla inšpirovať kupujúcich, aby ponúkli odhadom o 1 624 dolárov viac. Tieto bohaté, oranžovo-červenkasté odtiene vyzerajú vyvýšené, ako niečo z príbytku Justiny Blakeney. Príklad: upokojujúci Redend Point je Sherwin-Williams Farba roka 2023 a robí zázraky na malom priestore. „Pokiaľ ide o psychológiu farieb, správny odtieň oranžovej na správnom mieste vytvorí pocity tepla a fyzického pohodlia,“ dodáva Khan.
